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대전지방법원 서산지원 [경매6계] 2024타경1526

충청남도 당진시 대호지면 사성리 189-12 외 11 필지

충남 당진시 대호지면 사성리 189-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 24736㎡(7482.6평)

건물 -

감정가 1,690,383,000원

최저가 579,802,000원

보증금 57,990,000원 (10%)

청구액 1,170,783,460원

접수일 2024년 04월 09일

개시결정 2024년 04월 11일

감정일 2024년 05월 03일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

16억9038만3000원

최저가 66% 

5억7980만2000원

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-41일

유찰 3회농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 24736㎡(7482.6평)

건물 -

감정가 1,690,383,000원

최저가 579,802,000원

보증금 57,990,000원 (10%)

청구액 1,170,783,460원

접수일 2024년 04월 09일

개시결정 2024년 04월 11일

감정일 2024년 05월 03일

매각일 2025년 08월 12일

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자

푸OOOOOOOO

소유자

김OO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)

5억7980만2000원 진행

2025.04.29(10:00)

기일변경

2025.03.25(10:00)

8억2828만8000원 유찰

기일 변경(2025년04월28일)

2025.4.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1.2.3. 현황은 벌목되어 평탄화 작업이 중단된 상태임 - 목록3. 지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 문묘기지권 성립 여부 불분명함 - 목록7.8. 매각 대상 아닌 소유자 미상의 시멘트조 화장실과 창고등이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 경계 침범 등은 측량을 통한 확인이 필요함 - 목록9.11. 지목은 농지이나 전용허가(허가조항: 농지법 제35조 제1항, 전용목적: 공장시설[공장진입로개설], 허가신청자: 주식회사푸른체농업회사법인 최화영)가 되어 있어 농지취득자격증명 필요없음. - 목록10.12. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수) 이에 대해 토지의 현황이 전용허가를 얻지 않고 변경된 경우로 원상복구계획이 필요하다는 대호지면장의 사실조회회신서가 제출되어 있음.

지상권(매각 명세서)

목록3. 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록1.2.3. 현황은 벌목되어 평탄화 작업이 중단된 상태임
- 목록3. 지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 문묘기지권 성립 여부 불분명함
- 목록7.8. 매각 대상 아닌 소유자 미상의 시멘트조 화장실과 창고등이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 경계 침범
등은 측량을 통한 확인이 필요함
- 목록9.11. 지목은 농지이나 전용허가(허가조항: 농지법 제35조 제1항, 전용목적: 공장시설[공장진입로개설], 허가신청자: 주식
회사푸른체농업회사법인 최화영)가 되어 있어 농지취득자격증명 필요없음.
- 목록10.12. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수) 이에 대해 토지의 현황이 전용허가를 얻지 않고 변경된 경우
로 원상복구계획이 필요하다는 대호지면장의 사실조회회신서가 제출되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1 내지 12는 서로 연접해 있고, 일부는 북서쪽의 대호지면 문헌로와 진입로로 사용 중이며 임야들은 대부분 벌목된 상태이고, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 2, 3] 지목은 모두 임야이나 대부분 개발을 위하여 벌목이 되어 일부는 평탄화가 된 토지이고, 일부는 평탄화 작업이 중단된 상태임. 주변 토지와의 외곽 경계부분은 지대 높이 차이로 인한 경사면이고 일부는 축대가 쌓여 있음. 목록 3의 동남쪽 일부는 자연림의 임야로 봉분과 비석이 있는 분묘 1기가 소재하며, 남서쪽 경계부분의 경사지에는 산죽들이 자라고 있음. [목록 4] 지목은 임야이나 벌목되어 개발 중이고, 목록 1, 3 등과 연접해 있고, 북쪽 일부는 도로로 이용 중이고, 도로와 경계부분에 석축이 쌓여 있고, 남쪽부분은 진입로 등으로 이용 중임. [목록 5] 북서쪽은 목록 1, 2의 북쪽 경계부분으로 다수의 두릅나무 등이 자라고 있는 경사지이고. 북서쪽 일부는 문헌로 등으로 이용 중이며, 목록 1과 경계부분에 석축이 쌓여 있고, 쌀겨 등이 담긴 대형포대 들과 시멘트관 등이 놓여 있음. [목록 6] 목록 2의 북서쪽 경계부분에 소재하는 경사지부분 토지임. [목록 7] 목록 3의 서쪽에 연접해 위치하며, 주변토지들에 소재하는 문헌로1113-18 소재의 조립식건물 일부가 침범한 것으로 보이고, 소유자 미상의 제시외 조립식 창고 1동이 소재하나 정확한 경계는 측량 등을 통하여 별도의 확인을 요함. [목록 8] 목록 3의 서남쪽에 연접해 있고, 일부는 문헌로 도로로 이용 중이고, 소유자 미상의 시멘트조 화장실과 작은 스레트 창고 각 1동이 소재하고, 남쪽 경계부분에 수도시설과 관련된 작은 조립식 구조물이 소재하고, 남동쪽 부분은 주변토지에 소재하는 조립식 창고 1동의 일부가 경계를 침범한 것으로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 9] 지목은 답이나 대부분 주변토지들과 문헌로 도로로 이용 중인 것으로 보임. [목록 10, 11, 12] 지목은 모두 전이나 서로 연접해 있고, 목록 11의 일부는 도로로 이용 중이고, 일부는 목록 10, 12와 같이 작은 언덕 형태로 나무뿌리들이 쌓여 있고 잡풀들도 자라고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록7]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록8]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록9]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록10]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록11]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록12]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 당진시 대호지면 사성리 소재 "사성1리회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업나지, 농경지, 농가주택, 임댜 등이 소재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1-3 : 부정형의 완경사 토지로 현황 "이행지"로 이용중임. 일련번호 4,11,12 : 부정형의 완경사 토지로 현황 "도로예정부지"로 이용중임. 일련번호 5,10 : 부정형의 완경사 토지로 현황 "도로등"으로 이용중임. 일련번호 6 : 부정형의 완경사 토지로 현황 "자연림"으로 이용중임. 일련번호 7-9 : 부정형의 평탄한 토지로 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-3 : 지적도상 맹지이나 일련번호(4,8)토지를 통하여 접근이 가능함. 일련번호 4,10 : 지적도상 맹지이나 일련번호(9)른 통하여 접근이 가능함. 일련번호 5 : 일부 "도로"이며 북측으로 도로와 접함. 일련번호 6 : 지적도상 맹지이나 일련번호(5)를 통하여 접근이 가능함. 일련번호 7 : "도로"이며 북측으로 도로 에접함. 일련번호 8 : "도로"이며 남측으로 도로에 접함. 일련번호 9,11,12 : 도로이며 서측으로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3,5 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 일련번호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 일련번호 4,7,8 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 9 : 농림지역, 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역 (2018-02-28)<농지법> 일련번호 10,11,12 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호 1-3 : 공부상 지목은 "임야"이나 "건축허가부지"임. 일련번호 4 : 공부상 지목은 "임야"이나 "도로예정부지"임. 일련번호 5,7,8 : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로등"임. 일련번호 9,10 : 공부상 지목은 "답,전"이나 현황 "도로"임. 일련번호 11,12 : 공부상 지목은 "전"이나 현황"도로예정부지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-10	소유자	농업회사법인주식회사레트(소유자)
2021-09-10	단독소유	-
2021-11-05 (을21)	근저당권설정	부여새마을금고	소멸
2021-11-05 (을21)	말소기준 등기	1,296,000,000원	소멸
2021-11-05 (을22)	지상권설정	부여새마을금고	소멸
2021-11-05 (을22)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-04-11 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경1526)	부여새마을금고	소멸
2024-04-11 (갑5)	경매기입 등기	1,170,783,460원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서산지원	2024타경1526[1]	작성일자 미확인
2	서산지원	2024타경1526[1]	작성일자 미확인
3	서산지원	2024타경1526[1]	2024.11.25

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서산지원 2024타경1526[1]	작성일자 미확인
2	서산지원 2024타경1526[1]	작성일자 미확인
3	서산지원 2024타경1526[1]	2024.11.25

지상권(매각 명세서)

목록3. 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록1.2.3. 현황은 벌목되어 평탄화 작업이 중단된 상태임
- 목록3. 지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 문묘기지권 성립 여부 불분명함
- 목록7.8. 매각 대상 아닌 소유자 미상의 시멘트조 화장실과 창고등이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 경계 침범
등은 측량을 통한 확인이 필요함
- 목록9.11. 지목은 농지이나 전용허가(허가조항: 농지법 제35조 제1항, 전용목적: 공장시설[공장진입로개설], 허가신청자: 주식
회사푸른체농업회사법인 최화영)가 되어 있어 농지취득자격증명 필요없음.
- 목록10.12. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수) 이에 대해 토지의 현황이 전용허가를 얻지 않고 변경된 경우
로 원상복구계획이 필요하다는 대호지면장의 사실조회회신서가 제출되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월22일14시40분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2024년04월22일14시40분

부동산의 현황

목록 1 내지 12는 서로 연접해 있고, 일부는 북서쪽의 대호지면 문헌로와 진입로로 사용 중이며 임야들은 대부분 벌목된 상태이고, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.
[목록 1, 2, 3] 지목은 모두 임야이나 대부분 개발을 위하여 벌목이 되어 일부는 평탄화가 된 토지이고, 일부는 평탄화 작업이 중단된 상태임. 주변 토지와의 외곽 경계부분은 지대 높이 차이로 인한 경사면이고 일부는 축대가 쌓여 있음.
목록 3의 동남쪽 일부는 자연림의 임야로 봉분과 비석이 있는 분묘 1기가 소재하며, 남서쪽 경계부분의 경사지에는 산죽들이 자라고 있음.
[목록 4] 지목은 임야이나 벌목되어 개발 중이고, 목록 1, 3 등과 연접해 있고, 북쪽 일부는 도로로 이용 중이고, 도로와 경계부분에 석축이 쌓여 있고, 남쪽부분은 진입로 등으로 이용 중임.
[목록 5] 북서쪽은 목록 1, 2의 북쪽 경계부분으로 다수의 두릅나무 등이 자라고 있는 경사지이고. 북서쪽 일부는 문헌로 등으로 이용 중이며, 목록 1과 경계부분에 석축이 쌓여 있고, 쌀겨 등이 담긴 대형포대 들과 시멘트관 등이 놓여 있음.
[목록 6] 목록 2의 북서쪽 경계부분에 소재하는 경사지부분 토지임.
[목록 7] 목록 3의 서쪽에 연접해 위치하며, 주변토지들에 소재하는 문헌로1113-18 소재의 조립식건물 일부가 침범한 것으로 보이고, 소유자 미상의 제시외 조립식 창고 1동이 소재하나 정확한 경계는 측량 등을 통하여 별도의 확인을 요함.
[목록 8] 목록 3의 서남쪽에 연접해 있고, 일부는 문헌로 도로로 이용 중이고, 소유자 미상의 시멘트조 화장실과 작은 스레트 창고 각 1동이 소재하고, 남쪽 경계부분에 수도시설과 관련된 작은 조립식 구조물이 소재하고, 남동쪽 부분은 주변토지에 소재하는 조립식 창고 1동의 일부가 경계를 침범한 것으로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.
[목록 9] 지목은 답이나 대부분 주변토지들과 문헌로 도로로 이용 중인 것으로 보임.
[목록 10, 11, 12] 지목은 모두 전이나 서로 연접해 있고, 목록 11의 일부는 도로로 이용 중이고, 일부는 목록 10, 12와 같이 작은 언덕 형태로 나무뿌리들이 쌓여 있고 잡풀들도 자라고 있음.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매6계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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