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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경2345

충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 25-60

충남 태안군 안면읍 창기리 1269-167

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 820㎡(248.1평)

건물 1450.8㎡(438.9평)

감정가 1,549,003,200원

최저가 260,339,000원

보증금 26,040,000원 (10%)

청구액 1,095,339,083원

접수일 2024년 06월 05일

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 13일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

15억4900만3200원

최저가 83% 

2억6033만9000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 5회

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 820㎡(248.1평)

건물 1450.8㎡(438.9평)

감정가 1,549,003,200원

최저가 260,339,000원

보증금 26,040,000원 (10%)

청구액 1,095,339,083원

접수일 2024년 06월 05일

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 13일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

대OOOOOOOOOOOOO

임차인

오OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

2억6033만9000원 진행

2025.09.03(10:00)

3억7191만4000원 유찰

2025.07.30(10:00)

5억3130만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 (1)현황 "수련시설"건부지로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록 (1)현황 "수련시설"건부지로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

○ 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하고 근거리에 백사장이 있으며, 현재 본건은 대학 입시를 준비하는 재수생들을 위한 13개동으로 이루어진 ‘태안비상에듀기숙학원’의 일부 건물로 남동쪽에 위치하고 있으며, 건물 외벽에 ‘비상에듀 학원 B’로 표시되어 있으나 출입문은 쇠사슬로 잠겨 있고 내부는 오랫동안 이용하지 않은 것으로 보임 ○ 목록 1 - 용도지역은 계획관리지역에 속하고 공부와 같이 지상에 목록 2.가 소재하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 3층 건물로 지상 1층에는 사무실과 의무실, 지도자실, 공동취사실, 화장실, 샤워장, 보일러실, 그리고 101호부터 107호까지의 호실이 있고, 지상 2층에는 숙소로 이용한 것으로 보이는 201호부터 215호까지의 호실이 있으며, 지상 3층에도 숙소로 이용한 것으로 보이는 301호실부터 315호실까지의 호실이 있으며, 옥상에는 남서쪽에 기계실로 보이는 제시외 건물이 있음 - 태안비상에듀기숙학원의 원장 김남출을 만나 본건의 점유관계를 물었더니 약 8년 전에 학원을 운영하기 위하여 본건을 포함하여 주변 토지 및 건물에 관하여 소유자들과 일괄하여 보증금 3억원에 매월 차임으로 2,000만원, 계약 기간은 5년으로 하는 임대차계약을 체결하였으나 본건은 보증금에서 그동안 밀린 차임이 모두 공제되어 계약이 종료된 상태이며, 내부 인테리어 공사는 직접 하였으나 지금까지 이용한 적은 없다고 진술함 - 부원장 유재성에게 본건 도로명 주소(백사장2길 25-60)로 전입된 세대주 오연호, 박지훈, 안주영과 각 동거인들의 점유관계를 물었더니 세대주로 전입된 오연호, 박지훈, 안주영은 모두 학원 선생님이고 동거인으로 등재된 사람은 모두 학생으로 진학 또는 개인적인 필요에 따라 주소이전을 해놓은 경우로 본건 토지 및 건물에 대한 임대차 관계는 없다고 진술하였고, 실제 본건 건물은 위 학원에서 이용하고 있지 않고 내부는 거주할 수 없는 상태이므로 덧붙인 전입세대확인서와 같이 세대주로 전입된 오연호, 박지훈, 안주영을 모두 주택임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바라며, 덧붙인 상가임대차현황서에도 등록된 임차인은 없음 - 인터넷 도로명정보누리집(도로명 주소 안내시스템)을 통하여 검색한 결과 ‘백사장2길 25-60’에는 위 기숙학원을 구성하고 있는 ‘창기리 1269-83, 1269-85, 1269-107, 1269-110, 1269-145, 1269-146, 1269-147, 1269-148, 1269-149, 1269-165, 1269-166, 1272-2, 1273, 1275’가 각 관련 지번으로 부여되어 있으므로 참고하시기 바람

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]폐문으로 점유자 등 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남동측 근거리에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 수련시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 "수련시설" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2002.07.11) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 수련시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,465,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-07-02	소유자	이병호 (소유자)
2010-07-02	단독소유	-
2010-09-15 (을11)	근저당권설정	대전.충남양돈축산업협동조합	소멸
2010-09-15 (을11)	말소기준 등기	715,000,000원	소멸
2012-08-21 (을11-1)	근저당권변경		소멸
2012-08-21 (을11-1)	-	845,000,000원	소멸
2014-03-21 (갑21)	가압류	창원제일신용협동조합	소멸
2014-03-21 (갑21)	-	1,620,000,000원	소멸
2022-12-27 (갑27)	압류	태안군	소멸
2022-12-27 (갑27)	-	-	소멸
2024-06-07 (갑29)	임의경매개시결정 (2024타경2345)	대전.충남양돈축산업협동조합	소멸
2024-06-07 (갑29)	경매기입 등기	1,095,339,083원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경2345[1]	2025. 8. 4.
2	서산지원	2024타경2345[1]	2025. 2. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경2345[1]	2025. 8. 4.
2	서산지원 2024타경2345[1]	2025. 2. 27.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록 (1)현황 "수련시설"건부지로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월12일15시40분

부동산의 현황

○ 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하고 근거리에 백사장이 있으며, 현재 본건은 대학 입시를 준비하는 재수생들을 위한 13개동으로 이루어진 ‘태안비상에듀기숙학원’의 일부 건물로 남동쪽에 위치하고 있으며, 건물 외벽에 ‘비상에듀 학원 B’로 표시되어 있으나 출입문은 쇠사슬로 잠겨 있고 내부는 오랫동안 이용하지 않은 것으로 보임 ○ 목록 1 - 용도지역은 계획관리지역에 속하고 공부와 같이 지상에 목록 2.가 소재하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 3층 건물로 지상 1층에는 사무실과 의무실, 지도자실, 공동취사실, 화장실, 샤워장, 보일러실, 그리고 101호부터 107호까지의 호실이 있고, 지상 2층에는 숙소로 이용한 것으로 보이는 201호부터 215호까지의 호실이 있으며, 지상 3층에도 숙소로 이용한 것으로 보이는 301호실부터 315호실까지의 호실이 있으며, 옥상에는 남서쪽에 기계실로 보이는 제시외 건물이 있음 - 태안비상에듀기숙학원의 원장 김남출을 만나 본건의 점유관계를 물었더니 약 8년 전에 학원을 운영하기 위하여 본건을 포함하여 주변 토지 및 건물에 관하여 소유자들과 일괄하여 보증금 3억원에 매월 차임으로 2,000만원, 계약 기간은 5년으로 하는 임대차계약을 체결하였으나 본건은 보증금에서 그동안 밀린 차임이 모두 공제되어 계약이 종료된 상태이며, 내부 인테리어 공사는 직접 하였으나 지금까지 이용한 적은 없다고 진술함 - 부원장 유재성에게 본건 도로명 주소(백사장2길 25-60)로 전입된 세대주 오연호, 박지훈, 안주영과 각 동거인들의 점유관계를 물었더니 세대주로 전입된 오연호, 박지훈, 안주영은 모두 학원 선생님이고 동거인으로 등재된 사람은 모두 학생으로 진학 또는 개인적인 필요에 따라 주소이전을 해놓은 경우로 본건 토지 및 건물에 대한 임대차 관계는 없다고 진술하였고, 실제 본건 건물은 위 학원에서 이용하고 있지 않고 내부는 거주할 수 없는 상태이므로 덧붙인 전입세대확인서와 같이 세대주로 전입된 오연호, 박지훈, 안주영을 모두 주택임차인으로 등록하지 않았으므로 참고하시기 바라며, 덧붙인 상가임대차현황서에도 등록된 임차인은 없음 - 인터넷 도로명정보누리집(도로명 주소 안내시스템)을 통하여 검색한 결과 ‘백사장2길 25-60’에는 위 기숙학원을 구성하고 있는 ‘창기리 1269-83, 1269-85, 1269-107, 1269-110, 1269-145, 1269-146, 1269-147, 1269-148, 1269-149, 1269-165, 1269-166, 1272-2, 1273, 1275’가 각 관련 지번으로 부여되어 있으므로 참고하시기 바람

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]폐문으로 점유자 등 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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