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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경2932

충청남도 태안군 고남면 고남리 832 외 6 필지

충남 태안군 고남면 고남리 832

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 14244㎡(4308.8평)

건물 -

감정가 2,206,723,000원

최저가 529,833,000원

보증금 52,990,000원 (10%)

청구액 524,810,458원

접수일 2024년 07월 12일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

22억672만3000원

최저가 76% 

5억2983만3000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 4회맹지분묘기지권농지취득자격증명

유찰 4회맹지분묘기지권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 14244㎡(4308.8평)

건물 -

감정가 2,206,723,000원

최저가 529,833,000원

보증금 52,990,000원 (10%)

청구액 524,810,458원

접수일 2024년 07월 12일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

감OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

5억2983만3000원 진행

2025.09.03(10:00)

7억5690만5000원 유찰

2025.07.30(10:00)

10억8129만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 수목 포함 매각 - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3,4 맹지임 - 목록 4 일부에 석축 소재, 타인소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재 할 수 있으니 입찰시 유의 바람 - 목록2 지상 경계 부분 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 2 일부 현황 '도로'임

지상권(매각 명세서)

목록2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 수목 포함 매각
- 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록1,3,4 맹지임
- 목록 4 일부에 석축 소재, 타인소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재 할 수 있으니 입찰시 유의 바람
- 목록2 지상 경계 부분 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제
한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록 2 일부 현황 '도로'임

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 목록 2 토지가 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 지상에는 잡풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 옷점길과 이어진 가경주길을 통하여 차량 접근이 용이하고 목록 1 토지를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 임야로 현재 북동쪽 지상은 자연림 상태이고 그곳 가장자리 지상에는 분묘 3기가 있는데 북쪽에 소재한 1기는 육안으로 인접한 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 중앙 부분 지상은 경사지로 3개의 계단식으로 되어 있는데 육안으로 밭으로 개간하여 이용한 것으로 보이나 현재는 잡풀과 넝쿨식물 등이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 주변에는 전봇대가 있으며, 서쪽 지상도 잡풀이 무성한 상태이나 일부 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 자연림 상태이고 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하나 일부 지상에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 중앙 부분 지상에는 농로가 개설되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 고남리 1759 전을 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀과 칡넝쿨이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 북쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며, 북동쪽 일부 가장자리 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5, 6, 7 - 공부와 같이 옷점길과 인접한 도로이나 현재 옷점길과 맞닿은 목록 6의 남쪽 가장자리 지상에 석축 시공하여 차량 통행이 불가능하며 목록 6의 가장자리 지상 일부는 옷점길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록5]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록6]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록7]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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부동산

매각목록

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "옷점항"동측 인근에 위치하며 주위로는 농경지 및 자연림, 근린생활시설, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(3,4) : 부정형 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임. 기호(5-7) : 대체로 사다리형의 토지로서, "도로 등" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4) : 맹지임. 기호(2) : 본건 일부 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장 도로가 소재함. 기호(5-7) : 본건이 "도로 등" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3-7): 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,011,450,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-07-30 (갑20)	근저당권설정	새김천농업협동조합	소멸
2015-07-30 (갑20)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2015-07-30 (갑20)	근저당권설정	오천농업협동조합	소멸
2015-07-30 (갑20)	-	720,000,000원	소멸
2015-07-30 (을20)	근저당권설정	감문농업협동조합	소멸
2015-07-30 (을20)	-	600,000,000원	소멸
2015-07-30 (을21)	지상권설정	새김천농업협동조합	소멸
2015-07-30 (을21)	-	목 적 건물기타공작물이나 수목의소유	소멸
2015-08-05 (을26)	근저당권설정	유선용	소멸
2015-08-05 (을26)	-	500,000,000원	소멸
2016-01-29 (을32)	근저당권설정	이재숙	소멸
2016-01-29 (을32)	-	100,000,000원	소멸
2016-10-07	소유자	김시형 (소유자)
2016-10-07	단독소유	-
2017-02-28 (을32-1)	근저당권이전	윤경	소멸
2017-02-28 (을32-1)	-	-	소멸
2022-09-16 (갑41)	압류	의정부세무서장	소멸
2022-09-16 (갑41)	-	-	소멸
2023-02-22 (갑42)	가압류	한승원	소멸
2023-02-22 (갑42)	-	34,500,000원	소멸
2024-04-17 (갑44)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-04-17 (갑44)	-	56,950,000원	소멸
2024-07-22 (갑45)	임의경매개시결정 (2024타경2932)	감문농업협동조합	소멸
2024-07-22 (갑45)	경매기입 등기	524,810,458원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경2932[1]	2025. 4. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경2932[1]	2025. 4. 22.

지상권(매각 명세서)

목록2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 수목 포함 매각
- 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록1,3,4 맹지임
- 목록 4 일부에 석축 소재, 타인소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재 할 수 있으니 입찰시 유의 바람
- 목록2 지상 경계 부분 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제
한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록 2 일부 현황 '도로'임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월07일08시30분

부동산의 현황

○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 목록 2 토지가 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 지상에는 잡풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 옷점길과 이어진 가경주길을 통하여 차량 접근이 용이하고 목록 1 토지를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 임야로 현재 북동쪽 지상은 자연림 상태이고 그곳 가장자리 지상에는 분묘 3기가 있는데 북쪽에 소재한 1기는 육안으로 인접한 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 중앙 부분 지상은 경사지로 3개의 계단식으로 되어 있는데 육안으로 밭으로 개간하여 이용한 것으로 보이나 현재는 잡풀과 넝쿨식물 등이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 주변에는 전봇대가 있으며, 서쪽 지상도 잡풀이 무성한 상태이나 일부 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 자연림 상태이고 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하나 일부 지상에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 중앙 부분 지상에는 농로가 개설되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 고남리 1759 전을 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀과 칡넝쿨이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 북쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며, 북동쪽 일부 가장자리 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5, 6, 7 - 공부와 같이 옷점길과 인접한 도로이나 현재 옷점길과 맞닿은 목록 6의 남쪽 가장자리 지상에 석축 시공하여 차량 통행이 불가능하며 목록 6의 가장자리 지상 일부는 옷점길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록5]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록6]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록7]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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