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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3300

충청남도 서산시 해미면 해미향교길 2-15 외 4 필지

충남 서산시 해미면 오학리 223-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1568㎡(474.3평)

건물 97.2㎡(29.4평)

감정가 309,579,000원

최저가 106,185,000원

보증금 10,620,000원 (10%)

청구액 162,721,620원

접수일 2024년 08월 07일

개시결정 2024년 08월 14일

감정일 2024년 09월 02일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

3억957만9000원

최저가 66% 

1억618만5000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1568㎡(474.3평)

건물 97.2㎡(29.4평)

감정가 309,579,000원

최저가 106,185,000원

보증금 10,620,000원 (10%)

청구액 162,721,620원

접수일 2024년 08월 07일

개시결정 2024년 08월 14일

감정일 2024년 09월 02일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

서OOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

1억618만5000원 진행

2025.09.03(10:00)

1억5169만3000원 유찰

2025.07.30(10:00)

2억1670만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 수목(매실나무 등) 포함 매각 - 목록3,5,6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 수목(매실나무 등) 포함 매각
- 목록3,5,6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부와 같음 - 목록2의 건부지임, 주택의 주위는 자갈이 깔려 있음 목록2 -공부와 같음 목록3 - 공부상 전이고 현황은 잡목과 잡초가 우거져 있으며, 토지의 동쪽 경계 부근은 경사지임 목록4 - 공부와 같음(콘크리트 포장도로) 목록5 - 공부상 전이고, 현황은 도로옆 토지로 잡목과 잡초가 있음 목록6 - 공부상 전이고, 현황은 도로옆 토지로 경사지이며 잡초가 있음 ※ 본 건 토지(목록1~6)는 경계가 명확히 구분되어 있지 아니하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자 및 소유자 이외에 등재된 사람(김근수, 2024.06.24. 전입)이 있어 이들을 채무자 및 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록3]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 해미면 오학리 소재 "해미향교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 농가주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 지방도 647호선 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 일련번호(3),(5),(6) : 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, "전(휴경지)"상태임. 일련번호(4) : 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 북서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 일련번호(4)와 접함. 일련번호(5) : 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 일련번호(4)와 접함. 일련번호(6) : 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 일련번호(4)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 의견" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 경량철골구조 샌드위치판넬슁글마감지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등임. 내벽 : 도배벽지 및 타일붙임 등임. 창호 : PVC 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 308,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-12-15	소유자	조이현 (소유자)
2023-12-15	단독소유	-
2023-12-15 (을7)	근저당권설정	서산중앙새마을금고	소멸
2023-12-15 (을7)	말소기준 등기	208,000,000원	소멸
2024-03-08 (갑6)	소유권이전청구권가등기	고종현	소멸
2024-03-08 (갑6)	-	-	소멸
2024-04-26 (을9)	근저당권설정	한기용	소멸
2024-04-26 (을9)	-	100,000,000원	소멸
2024-08-14 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경3300)	서산중앙새마을금고	소멸
2024-08-14 (갑7)	경매기입 등기	162,721,620원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경3300[1]	2025. 5. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경3300[1]	2025. 5. 21.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 수목(매실나무 등) 포함 매각
- 목록3,5,6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김근수 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-06-24 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일13시25분

부동산의 현황

목록1 - 공부와 같음 - 목록2의 건부지임, 주택의 주위는 자갈이 깔려 있음 목록2 -공부와 같음 목록3 - 공부상 전이고 현황은 잡목과 잡초가 우거져 있으며, 토지의 동쪽 경계 부근은 경사지임 목록4 - 공부와 같음(콘크리트 포장도로) 목록5 - 공부상 전이고, 현황은 도로옆 토지로 잡목과 잡초가 있음 목록6 - 공부상 전이고, 현황은 도로옆 토지로 경사지이며 잡초가 있음 ※ 본 건 토지(목록1~6)는 경계가 명확히 구분되어 있지 아니하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자 및 소유자 이외에 등재된 사람(김근수, 2024.06.24. 전입)이 있어 이들을 채무자 및 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록3]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

1

소재지 충청남도 서산시 해미면 해미향교길 2-15

점유인 김근수(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.06.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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