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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3508[1]
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 319-5

충남 당진시 송악읍 중흥리 319-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1623㎡(491평)
건물 -
감정가 472,293,000원
최저가 231,423,000원
보증금 23,150,000원 (10%)
청구액 527,392,390원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
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2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
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2024타경3508[1]
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2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
2024타경3508[1]
감정가
4억7229만3000원
최저가 51%
2억3142만3000원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1623㎡(491평)
건물 -
감정가 472,293,000원
최저가 231,423,000원
보증금 23,150,000원 (10%)
청구액 527,392,390원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

소유자 강OO
채권자 북OOOOOO
채무자 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 당OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
지상권자 북OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
2억3142만3000원 진행
2025.09.03(10:00)
3억3060만5000원 유찰
2025.07.30(10:00)
4억7229만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

-현황 전으로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

-현황 전으로 이용중임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 - 공부상 답이나 현황은 전으로 사용중임, 일부는 휴경지 상태임 2.목록 - 일부는 전으로 사용중임, 일부는 휴경지 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 당진시 송악읍 중흥리 319-5 공고
2025.11.12 		-
2 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 397-3 공고
2025.11.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하는 "송악 초등학교 " 북동측 인근에, 기호2는 충청남도 당진시 송악읍 부곡리에 소재하는 "부곡2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전" 으로 이용중임. 기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 기호 1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전" 으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,635,870,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-30
 소유자 강대수 (소유자)
단독소유 -
2022-12-30
(을11) 		근저당권설정 북부새마을금고 소멸
말소기준 등기 630,500,000원
2022-12-30
(을12) 		지상권설정 북부새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-09-06
(을13) 		근저당권설정 박영옥 소멸
- 240,000,000원
2023-12-22
(갑9) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 788456762원
(농업회사법인다해미곡처리장주식회사579978640원 강대수208478113원)
2023-12-22
(갑10) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 770524970원
(농업회사법인다해미곡처리장주식회사434230891원 강대수336294079원)
2024-02-05
(갑11) 		가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 213,305,819원
2024-02-21
(갑12) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 33,000,000원
2024-03-15
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 300000000원
(다해미곡처리장주식회사3억원 강대수3억원)
2024-04-08
(갑14) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 29,837,327원
2024-04-25
(갑15) 		가압류 신보2021제3차유동화전문유한회사 소멸
- 600,000,000원
2024-06-07
(갑16) 		가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회사 소멸
- 30,271,300원
2024-09-04
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경3508) 		북부새마을금고 소멸
경매기입 등기 527,392,390원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경3508[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경3508[1] 		2025. 6. 23.

물건 비고(매각 명세서)

-현황 전으로 이용중임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일12시00분

부동산의 현황

1.목록 - 공부상 답이나 현황은 전으로 사용중임, 일부는 휴경지 상태임 2.목록 - 일부는 전으로 사용중임, 일부는 휴경지 상태임

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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