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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3515
충청남도 서산시 고북면 용암휴암길 34

충남 서산시 고북면 용암리 359-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 1330㎡(402.3평)
건물 414.4㎡(125.4평)
감정가 284,938,400원
최저가 199,456,000원
보증금 19,950,000원 (10%)
청구액 186,994,420원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 29일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경3515
2024타경3515
2024타경3515
2024타경3515
2024타경3515
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2024타경3515
2024타경3515
2024타경3515
감정가
2억8493만8400원
최저가 30%
1억9945만6000원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 1330㎡(402.3평)
건물 414.4㎡(125.4평)
감정가 284,938,400원
최저가 199,456,000원
보증금 19,950,000원 (10%)
청구액 186,994,420원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 29일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
교부권자 서OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
1억9945만6000원 진행
2025.09.03(10:00)
2억8493만8400원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ), 제시외 수목(ㄷ) 포함 -제시외 컨테이너박스(ㄴ) 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ), 제시외 수목(ㄷ) 포함-제시외 컨테이너박스(ㄴ) 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 목록2(교육연구 및 복지시설)의 건부지 및 그 주변 토지임 - 제시외 건축물인 컨테이너 1동(휴게실)이 있음 - 북쪽 경계가 도로에 접해 있어 진입이 가능함 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부와 같음 - 본 건물의 남쪽에 제시외 판넬구조의 창고 1개가 붙어 있음 - 출입문이 닫혀 있고 건물 주변에 잡초가 우거져 있는 점으로 비추어 시설물을 사용하지 않는 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 고북면 용암리 소재 "용암2리회관" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 국도변 인근 농가마을, 농경지등이 소재하는 농촌지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용(어린이집) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 세로의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추 리 불가)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 1) 건물의 구조 경량철골조 슁글지붕 1층 건물로서, 외벽:사이딩판넬마감등. 내벽:벽지도배 및 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 2) 이용상태 어린이집(장기간 운영되지 않고 방치되어 있던 것으로 탐문조사됨)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 675,240,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-19
(을23) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 192,000,000원
2024-09-23
 소유자 송수암 (소유자)
단독소유 -
2024-09-26
(을23-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2024-02-27
(갑24) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 8,639,044원
2024-03-12
(갑25) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 270,000,000원
2024-03-13
(갑26) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 396,614,708원
2024-10-11
(갑29) 		임의경매개시결정
(2024타경3515) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 186,994,420원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경3515[1] 2025. 8. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경3515[1] 		2025. 8. 5.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ), 제시외 수목(ㄷ) 포함-제시외 컨테이너박스(ㄴ) 매각에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월23일11시40분

부동산의 현황

목록1 - 목록2(교육연구 및 복지시설)의 건부지 및 그 주변 토지임 - 제시외 건축물인 컨테이너 1동(휴게실)이 있음 - 북쪽 경계가 도로에 접해 있어 진입이 가능함 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부와 같음 - 본 건물의 남쪽에 제시외 판넬구조의 창고 1개가 붙어 있음 - 출입문이 닫혀 있고 건물 주변에 잡초가 우거져 있는 점으로 비추어 시설물을 사용하지 않는 것으로 보임

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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