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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3546
충청남도 태안군 고남면 장곡리 309-40 외 1 필지

충남 태안군 고남면 장곡리 309-40

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2527㎡(764.4평)
건물 -
감정가 23,453,000원
최저가 11,491,000원
보증금 1,150,000원 (10%)
청구액 285,653,142원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 2024년 09월 08일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
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2024타경3546
2024타경3546
2024타경3546
감정가
2345만3000원
최저가 51%
1149만1000원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 2회농지취득자격증명지분매각
유찰 2회농지취득자격증명지분매각
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2527㎡(764.4평)
건물 -
감정가 23,453,000원
최저가 11,491,000원
보증금 1,150,000원 (10%)
청구액 285,653,142원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 27일
감정일 2024년 09월 08일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
공유자 송OO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
1149만1000원 진행
2025.09.03(10:00)
1641만7000원 유찰
2025.07.30(10:00)
2345만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록(1) 전 및 통행로로 이용중임 -목록(1)(2) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록(1)전 및 통행로로 이용중임
-목록(1)(2)농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록 1 - 장곡1리다목적회관 북동쪽 인근에 위치한 전으로 장삼포로와 큰장돌길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전이나 부정형의 형상을 하고 있으며, 현재 북쪽 및 서쪽 지상 일부는 도로로 이용하고 있는데 장삼포로와 큰장동길에 편입된 것으로 보이며, 동쪽 지상과 북쪽 지상 일부는 밭으로 이용하고 있고 서쪽 지상 일부는 밭이나 자연림 상태인데 도로변에는 안내표지판 등이 다수 설치되어 있으며, 남서쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상 일부는 인접한 장곡리 370-3 답과 장곡리 733 제방 등과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지로 공부와 같이 전으로 이용하고 있으나 인접한 목록 1 토지의 북쪽 일부 지상과 장곡리 309-118 잡과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충남 태안구 고만면 소재 "장삼포" 동측에 위치하며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건가지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 전 및 통행로 로 이용중임 기호(2) : 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 포장도로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(귀골천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 기호(1) 토지의 일부는 통행로 및 도로로 이용중임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 925,090,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-25
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
말소기준 등기 686,000,000원
2021-04-26
(갑4) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 239,092,607원
2024-08-27
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경3546) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 285,653,142원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경3546[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경3546[1] 		2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록(1)전 및 통행로로 이용중임
-목록(1)(2)농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월13일16시00분

부동산의 현황

○ 목록 1 - 장곡1리다목적회관 북동쪽 인근에 위치한 전으로 장삼포로와 큰장돌길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전이나 부정형의 형상을 하고 있으며, 현재 북쪽 및 서쪽 지상 일부는 도로로 이용하고 있는데 장삼포로와 큰장동길에 편입된 것으로 보이며, 동쪽 지상과 북쪽 지상 일부는 밭으로 이용하고 있고 서쪽 지상 일부는 밭이나 자연림 상태인데 도로변에는 안내표지판 등이 다수 설치되어 있으며, 남서쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상 일부는 인접한 장곡리 370-3 답과 장곡리 733 제방 등과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지로 공부와 같이 전으로 이용하고 있으나 인접한 목록 1 토지의 북쪽 일부 지상과 장곡리 309-118 잡과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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