경매마당 경매정보 '2024타경3614'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경3614

충청남도 당진시 신평면 서두물길 94-37 외 7 필지 외 1개 동

충남 당진시 신평면 상오리 687-13

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 9580㎡(2897.95평)

건물 473.93㎡(143.36평)

감정가 1,546,795,000원

최저가 1,082,756,000원

보증금 108,275,600원 (10%)

청구액 133,718,356원

개시결정 2024년 08월 29일

감정일 2024년 09월 20일

배당종기 2024년 11월 27일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

15억4679만5000원

최저가 30% 

10억8275만6000원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 1회농지취득자격증명선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 9580㎡(2897.95평)

건물 473.93㎡(143.36평)

감정가 1,546,795,000원

최저가 1,082,756,000원

보증금 108,275,600원 (10%)

청구액 133,718,356원

개시결정 2024년 08월 29일

감정일 2024년 09월 20일

배당종기 2024년 11월 27일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

10억8275만6000원 진행

2026.01.07(10:00)

15억4679만5000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,3,4,5,6,7: 농지취득자격증명 필요. (미제출시 보증금 몰수.) -목록4,7:원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 토지 이나 불법 건축물에 대한 철거가 필요하며 아울러 심사요령 제8조제1항제8호에 정한 실현가능한 농지로의 복구계획을 제출하면 증명서 발급이 가능함. -목록2:제시외 건부 지 및 전으로 이용중. -목록4: 지목은 전 이나 목장용지로 이용. -목록7:지목은 전 이나 현황 대, 전, 도로로 이용중. -목록8: 지목은 임야 이나 현황 전으로 이용 중. -을구 순위 1번 지상권 등기(2020.2.10.제5270호) 는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 지상권 등기(2020.2.10.제5270호) 는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록1,3,4,5,6,7: 농지취득자격증명 필요. (미제출시 보증금 몰수.) -목록4,7:원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 토지 이나 불법 건축물에 대한 철거가 필요하며 아울러 심사요령 제8조 제1항 제8호에 정한 실현가능한 농지로의 복구계획을 제출하면 증명서 발급이 가능함.-목록2:제시외 건부 지 및 전으로 이용중.-목록4: 지목은 전 이나 목장용지로 이용.-목록7:지목은 전 이나 현황 대, 전, 도로로 이용중.-목록8: 지목은 임야 이나 현황 전으로 이용 중.-을구 순위 1번 지상권 등기(2020.2.10.제5270호) 는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 - 전으로 사용중임 2.목록 - 공부상 대이나 현황은 일부는 건부지, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 1.판넬조 판넬지붕 주택, 2.시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고가 소재함 3.목록 - 전으로 사용중임 4.목록 - 공부상 전이나 현황은 일부는 건부지, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 3.시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고, 4.철골조 슬레이트지붕 가축사, 바닥에 저수조로 보이는 콘크리트 구조물이 소재함 5.,6.목록 - 전으로 사용중임 7.목록 - 공부상 전이나 현황은 일부는 건부지, 일부는 도로, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 5.시멘트블럭조 강판지붕 창고, 6.시멘트블럭조 슬라브지붕 창고, 7.철골조 슬레이트지붕 창고, 8.시멘트블럭조 슬라브지붕 창고가 소재함 8.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임 9.,10.목록 - 공부와 같음 - 현장 주택에 방문했을 당시 현황은 거주자는 없이 방치된 상태인 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
도로명 주소가 부여되어 있어 전입세대 열람한 바 등재된 전입세대 없음
[목록3]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록4]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록5]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록6]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록7]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 정종남이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함
[목록8]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록9]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록10]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대 열람결과 정종남이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등재하고 등본 첨부함

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현황정보

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재"아찬교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,3,5,6) : 완경사지의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, "제시외건부지 및 전"으로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사지의 부정형 토지로서, "목장용지 및 전"으로 이용중임 일련번호(7) : 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "대, 전, 일부 도로"로 이용중임. 일련번호(8) : 완경사지의 부정형 토지로서, 공부상 지목은 "임야"이나, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로인 일련번호(7) 일부와 접함. 일련번호(2,5) : 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3,6,8) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로인 일련번호(7) 일부와 접함. 일련번호(7) : 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로를 통해 차량의 진·출입을 하며 본건 내 도로와 연이어짐. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-7) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(신평14 일반형),가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(신평14 일반형),가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지 관리법> 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참고 7) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참고 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(9) : 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 천막 마감 등임. 일련번호(10) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 2) 이용상태 일련번호(9) : 동물관련시설(돈사) 구조임. 일련번호(10) : 주택 구조임. 3) 설비내역 일련번호(10) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함. 4) 부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 840,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-27	소유자	OOOO
2020-02-27	단독소유	-
2021-12-16 (을11)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-12-16 (을11)	말소기준 등기	840,000,000원	소멸
2024-08-29 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경3614)	OOOO	소멸
2024-08-29 (갑8)	경매기입 등기	133,718,356원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경3614[1]	2025. 11. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경3614[1]	2025. 11. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 지상권 등기(2020.2.10.제5270호) 는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록1,3,4,5,6,7: 농지취득자격증명 필요. (미제출시 보증금 몰수.) -목록4,7:원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 토지 이나 불법 건축물에 대한 철거가 필요하며 아울러 심사요령 제8조 제1항 제8호에 정한 실현가능한 농지로의 복구계획을 제출하면 증명서 발급이 가능함.-목록2:제시외 건부 지 및 전으로 이용중.-목록4: 지목은 전 이나 목장용지로 이용.-목록7:지목은 전 이나 현황 대, 전, 도로로 이용중.-목록8: 지목은 임야 이나 현황 전으로 이용 중.-을구 순위 1번 지상권 등기(2020.2.10.제5270호) 는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정종남 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-07-16 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일10시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 당진시 신평면 서두물길 94-37

점유인 정종남(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.07.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.