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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3669
충청남도 서산시 운산면 가좌리 1-10 외 3 필지

충남 서산시 운산면 가좌리 1-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 8939㎡(2704평)
건물 -
감정가 1,244,769,000원
최저가 871,338,000원
보증금 87,140,000원 (10%)
청구액 762,993,386원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
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2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
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2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
2024타경3669
감정가
12억4476만9000원
최저가 30%
8억7133만8000원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 1회법정지상권
유찰 1회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 8939㎡(2704평)
건물 -
감정가 1,244,769,000원
최저가 871,338,000원
보증금 87,140,000원 (10%)
청구액 762,993,386원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 배OO
채권자 서OOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OO
지상권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
8억7133만8000원 진행
2025.09.03(10:00)
12억4476만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 창고등(ㄱ), 컨테이너박스(ㄴ) 매각에서 제외 - 목록4 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 불분명 - 현황 목록1 일부 주차장 부지, 목록2 일부 도로 - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 - 목록 4(합필전 지번 1-7)에 가설건축물축조신고가 있었던 것으로 확인되며, 관계기관에 재확인 필요하니 입찰시 유의 바람 - 목록 3 남측 경계부분 타인 건물 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 위치 및 경계여부는 정밀 측량을 요함

지상권(매각 명세서)

- 목록4 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 창고등(ㄱ), 컨테이너박스(ㄴ) 매각에서 제외- 목록4 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 불분명- 현황 목록1 일부 주차장 부지, 목록2 일부 도로- 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임- 목록 4(합필전 지번 1-7)에 가설건축물축조신고가 있었던 것으로 확인되며, 관계기관에 재확인 필요하니 입찰시 유의 바람- 목록 3 남측 경계부분 타인 건물 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 위치 및 경계여부는 정밀 측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 대부분 임야이나 일부 토지가 주차장(충남고속 차고지)으로 사용중임 - 제시외 컨테이너 1개가 있음 목록2 - 공부상 잡종지이나 현황은 공지(빈땅)으로 잡초가 우거져 있음 목록3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 보임 목록4 - 공부상 주차장이고, 현황도 주차장으로 사용하고 있음(카라반, 보트 등 주차) - 제시외 판넬구조 판넬지붕의 건축물 1개가 있음(사무실로 추정) - 북쪽 경계 부분이 도로와 접하고 있어 접근이 가능함 목록1,2,3,4(공통) - 임야에는 분묘가 없는 것으로 보이나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서산시 운산면 갈산리 소재 "서산톨게이트" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 간선 도로 후면으로 농경지 및 자연림, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사의 토지로서 자연림 및 일부 토지임야 상태 로서 일부는 인접하여 소재하는 정비공장의 주차장 부지로 이용중임. 기호 2: 부정형의 완경사 및 일부 급경사지로서 잡종지 상태 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호 3: 부정형의 완경사 및 일부 급경사지로서 토지임야로 법면(경사면))상태 등임. 기호 4: 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 주차장부지로 이용중이며, 일부는 법면(경사 면)등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1: 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 출입하고 있음. 기호 2: 본건 일부를 포함하여 북측으로 폭 약 3미터내외의 포장도로를 통하여 출입하고 있음. 기호 3: 지적상 맹지임. 기호 4: 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터 이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2: 계획관리지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역 (2021-03-30)(국지도70호선)<도로법>, 접도구역(접도구역(국도32호선))<도로법> 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터 이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터 이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2021-03-30)(국지도70호선) <도로법>, 접도구역(접도구역(국도32호선))<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 900,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-30
 소유자 배순희 (소유자)
단독소유 -
2022-09-30
(을12) 		근저당권설정 서대전농업협동조합 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2022-09-30
(을13) 		지상권설정 서대전농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-11-09
(을21) 		근저당권설정 김중기 소멸
- 60,000,000원
2024-09-03
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경3669) 		서대전농업협동조합 소멸
경매기입 등기 762,993,386원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경3669[1] 2025. 8. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경3669[1] 		2025. 8. 5.

지상권(매각 명세서)

- 목록4 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 창고등(ㄱ), 컨테이너박스(ㄴ) 매각에서 제외- 목록4 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 불분명- 현황 목록1 일부 주차장 부지, 목록2 일부 도로- 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임- 목록 4(합필전 지번 1-7)에 가설건축물축조신고가 있었던 것으로 확인되며, 관계기관에 재확인 필요하니 입찰시 유의 바람- 목록 3 남측 경계부분 타인 건물 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 위치 및 경계여부는 정밀 측량을 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월23일15시40분

부동산의 현황

목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 대부분 임야이나 일부 토지가 주차장(충남고속 차고지)으로 사용중임 - 제시외 컨테이너 1개가 있음 목록2 - 공부상 잡종지이나 현황은 공지(빈땅)으로 잡초가 우거져 있음 목록3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 보임 목록4 - 공부상 주차장이고, 현황도 주차장으로 사용하고 있음(카라반, 보트 등 주차) - 제시외 판넬구조 판넬지붕의 건축물 1개가 있음(사무실로 추정) - 북쪽 경계 부분이 도로와 접하고 있어 접근이 가능함 목록1,2,3,4(공통) - 임야에는 분묘가 없는 것으로 보이나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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