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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3676

충청남도 서산시 부석면 취평리 95-1

충남 서산시 부석면 취평리 95-1

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 2460㎡(744.2평)

건물 -

감정가 81,180,000원

최저가 39,778,000원

보증금 3,980,000원 (10%)

청구액 23,539,670원

접수일 2024년 09월 02일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 10월 03일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

8118만원

최저가 51% 

3977만8000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 2회농지취득자격증명맹지

유찰 2회농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2460㎡(744.2평)

건물 -

감정가 81,180,000원

최저가 39,778,000원

보증금 3,980,000원 (10%)

청구액 23,539,670원

접수일 2024년 09월 02일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 10월 03일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

김O

채권자

한OOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

3977만8000원 진행

2025.09.03(10:00)

5682만6000원 유찰

2025.07.30(10:00)

8118만원 유찰

물건 비고(공고문)

-맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

-맹지임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건은 취평2리 마을회관 동쪽 인근에 위치해 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 답이나 현재 묵답(휴경지) 상태이고 육안으로 남쪽 가장자리 길쭉한 형상을 한 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 부석면 소재 "부석중학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 111,920,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-22	소유자	김환 (소유자)
2019-04-22	단독소유	-
2019-04-22 (을3)	근저당권설정	한국농어촌공사	소멸
2019-04-22 (을3)	말소기준 등기	36,450,000원	소멸
2023-09-18 (갑10)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2023-09-18 (갑10)	-	21,433,846원	소멸
2023-12-04 (갑11)	가압류	부석농업협동조합	소멸
2023-12-04 (갑11)	-	42,692,863원	소멸
2024-09-12 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경3676)	한국농어촌공사	소멸
2024-09-12 (갑12)	경매기입 등기	23,539,670원	소멸
2024-11-07 (갑13)	가압류	주식회사국민행복기금	소멸
2024-11-07 (갑13)	-	11,351,820원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경3676[1]	2025. 6. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경3676[1]	2025. 6. 23.

물건 비고(매각 명세서)

-맹지임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일15시00분

부동산의 현황

○ 본건은 취평2리 마을회관 동쪽 인근에 위치해 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 답이나 현재 묵답(휴경지) 상태이고 육안으로 남쪽 가장자리 길쭉한 형상을 한 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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