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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3683

충청남도 당진시 송악읍 가학리 123 외 1 필지

충남 당진시 송악읍 가학리 123

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 6714㎡(2031평)

건물 -

감정가 933,246,000원

최저가 320,103,000원

보증금 32,020,000원 (10%)

청구액 492,860,610원

접수일 2024년 09월 03일

개시결정 2024년 09월 04일

감정일 2024년 09월 10일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

9억3324만6000원

최저가 66% 

3억2010만3000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 6714㎡(2031평)

건물 -

감정가 933,246,000원

최저가 320,103,000원

보증금 32,020,000원 (10%)

청구액 492,860,610원

접수일 2024년 09월 03일

개시결정 2024년 09월 04일

감정일 2024년 09월 10일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

소유자

원OO

채권자

동OOOOOOOO

채무자

안OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

3억2010만3000원 진행

2025.09.03(10:00)

4억5729만원 유찰

2025.07.30(10:00)

6억5327만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록(1)(2) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록(1)(2) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 - 4필지로 나뉘어 답으로 사용중임 2.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도 후면에 위치한 농경지로 전, 답, 임야 및 단독주택이 혼재하여 형성되어 있으며, 지방도변으로 중.고등학교 및 공장 등이 간헐적으로 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 서측인근 약 500M 지점으로 지방도로가 통과하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 답으로 이용 중임. 기호(2) : 부정현 완경사의 토지로서 휴경지 상태의 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북측으로 비포장 농로인 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 650,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-24	소유자	원문희 (소유자)
2019-06-24	단독소유	-
2021-07-12 (을5)	근저당권설정	동대전농업협동조합	소멸
2021-07-12 (을5)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2024-09-04 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경3683)	동대전농업협동조합	소멸
2024-09-04 (갑3)	경매기입 등기	492,860,610원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경3683[1]	2025. 6. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경3683[1]	2025. 6. 2.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록(1)(2) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일11시20분

부동산의 현황

1.목록 - 4필지로 나뉘어 답으로 사용중임 2.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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