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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3843
충청남도 당진시 정미면 산동로 245-21

충남 당진시 정미면 덕마리 140-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 312㎡(94.4평)
건물 142.29㎡(43평)
감정가 230,618,400원
최저가 113,002,000원
보증금 11,310,000원 (10%)
청구액 87,194,746원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
2024타경3843
감정가
2억3061만8400원
최저가 51%
1억1300만2000원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 312㎡(94.4평)
건물 142.29㎡(43평)
감정가 230,618,400원
최저가 113,002,000원
보증금 11,310,000원 (10%)
청구액 87,194,746원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 당OOOOOOOOO
채무자 송OO
임차인 장OO
근저당권자 이OO
교부권자 당OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
1억1300만2000원 진행
2025.09.03(10:00)
1억6143만2000원 유찰
2025.07.30(10:00)
2억3061만8400원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ')포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물(감정평가서 상 'ᄀ')포함

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 목록2의 건부지 및 위요지로 사용중임 목록2 - 공부와 같음 - 제시외 건축물인 판넬구조지붕 단층 창고가 있음(목록2의 1층에 붙어 있음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(장지은, 2021.11.05. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 "말목마을" 내에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평지 내 사다리형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미38 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 목재 사이딩 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 주택 등으로 이용 중임. (본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람) 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 159,900,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-04
(을1) 		근저당권설정 당진우리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 107,900,000원
2020-01-02
 소유자 이정아 (소유자)
단독소유 -
2024-06-10
(을2) 		근저당권설정 이혜양 소멸
- 52,000,000원
2024-09-12
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경3843) 		당진우리신용협동조합 소멸
경매기입 등기 87,194,746원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경3843[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경3843[1] 		2025. 6. 23.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물(감정평가서 상 'ᄀ')포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장지은
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-05
확정: 2021-10-28
배당: 2024.12.4. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월19일17시50분

부동산의 현황

목록1 - 목록2의 건부지 및 위요지로 사용중임 목록2 - 공부와 같음 - 제시외 건축물인 판넬구조지붕 단층 창고가 있음(목록2의 1층에 붙어 있음)

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(장지은, 2021.11.05. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 충청남도 당진시 정미면 산동로 245-21
점유인 장지은(임차인)
점유부분 2층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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