경매마당 경매정보 '2024타경3911[7]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경3911[7]

충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4, 4층401호 (합덕프라자)

충남 당진시 합덕읍 운산리 293-14

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 322.63㎡(97.6평)

건물 869.69㎡(263.08평)

감정가 1,018,000,000원

최저가 712,600,000원

보증금 71,260,000원 (10%)

청구액 2,087,022,767원

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 09월 29일

배당종기 2024년 12월 17일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

10억1800만원

최저가 30% 

7억1260만원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 322.63㎡(97.6평)

건물 869.69㎡(263.08평)

감정가 1,018,000,000원

최저가 712,600,000원

보증금 71,260,000원 (10%)

청구액 2,087,022,767원

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 09월 29일

배당종기 2024년 12월 17일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

7억1260만원 진행

2026.01.07(10:00)

10억1800만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-별도등기 있음 -본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 "대"임.

임차인(매각 명세서)

상가건물 임대차 현황서에 의하면 임대차 기간 2015.12.1.~2020.11.30./ 보증금 50,000,000 원임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-별도등기 있음-본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 "대"임.

현황 조사(현황 조사서)

- 공부와 같음 - 1.목록 바닥에 물이 고여있는 상태임 - 김진성은 101호, 107호를 같이 사용함

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 둠
점유자 등으로부터 연락이 없고 상가건물임대차현황서에 주우열이 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재함

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 합덕읍 행정복지센터 동측 근거리, 우강면 행정복지 센터 남서측 근거리, 합덕버스터미널 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주택 및 소규모 공동주택 등이 밀집하는 상가지대, 외곽으로는 농경지, 임야 등이 산재하 는 농경지대를 형성하고 있음. 2) 교통상황 본건 북측 근거리에 지방도 70호선, 북동측으로 지방도 622호선이 통과하고, 인근에 버스 터미널 및 정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3) 건물의 구조 1994년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물인 합덕프라자 중 지1층, 1층 중 일부 및 4층, 5층으로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 근린생활시설 등으로서 기호(1) 비01호는 공실로서 누수로 침수된 것으로 보이고, 기호(2,6) 101호, 107호는 판매장 및 사무실(상호 : 마더코아), 기호(3) 104호는 정육점(상호 : 터미널한우한돈마을), 기호(4) 105호는 소매점(상호 : 떡의작품), 기호(5) 106호는 소매점(상호 : 프라자꽃화원), 기호(7) 401호는 예식장의 연회장 구조, 기호(8) 501호는 예식장 구조이나 영업 중단된 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재경보설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있으나, 일부 승강기는 사용 중지된 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부 지 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 공도와 접하며, 진출입 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 운산리 293-14 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한)임. 운산리 290-7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)임. 운산리 293-33, 293-37 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m -20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)임. 9) 공부와의 차이 ① 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전" 으로 되어 있으나 현황 "대"임. ② 본건 중 기호(2,6)은 집합건축물대장상 노인복지시설, 학원 등으로 되어 있으나 현황 판매 장 및 사무실 등으로 사용 중이고, 기호(3)은 세탁소로 되어 있으나 현황 정육점임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,699,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-01-31 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2013-01-31 (을3)	말소기준 등기	3,699,600,000원	소멸
2024-09-23 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경3911)	OOOO	소멸
2024-09-23 (갑16)	경매기입 등기	2,087,022,767원	소멸
2025-02-26 (갑17)	압류	OOOO	소멸
2025-02-26 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경3911[7]	2025. 12. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경3911[7]	2025. 12. 4.

임차인(매각 명세서)

상가건물 임대차 현황서에 의하면 임대차 기간 2015.12.1.~2020.11.30./ 보증금 50,000,000 원임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-별도등기 있음-본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 운산리 293-33번지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 "대"임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주우열 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2016-01-11 확정: 2016-01-11 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일11시10분

부동산의 현황

- 공부와 같음 - 1.목록 바닥에 물이 고여있는 상태임 - 김진성은 101호, 107호를 같이 사용함

점유 조사

소재지 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 214-4, 4층401호 (합덕프라자)

점유인 주우열(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2016.01.11/2016.01.11

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.