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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3966

충청남도 태안군 태안읍 어은리 163

충남 태안군 태안읍 어은리 163

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 지분 5118㎡(1548.2평)

건물 -

감정가 89,332,320원

최저가 62,532,000원

보증금 6,260,000원 (10%)

청구액 20,963,127원

접수일 2024년 09월 24일

개시결정 2024년 09월 30일

감정일 2024년 11월 14일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

8933만2320원

최저가 30% 

6253만2000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 1회지분매각농지취득자격증명

유찰 1회지분매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 지분 5118㎡(1548.2평)

건물 -

감정가 89,332,320원

최저가 62,532,000원

보증금 6,260,000원 (10%)

청구액 20,963,127원

접수일 2024년 09월 24일

개시결정 2024년 09월 30일

감정일 2024년 11월 14일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

오OO

공유자

이OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

6253만2000원 진행

2025.09.03(10:00)

8933만2320원 유찰

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

현황 조사(현황 조사서)

○ 어은1리문화회관 서북쪽 인근에 위치해 있고 은동길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 인접한 어은리 162-3 전, 어은리 226-1 임야, 어은리 227 묘지와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 서쪽 가장자리 지상에는 인접한 어은리 226-1 임야의 일부 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 육안으로 북동쪽 가장자리 지상은 인접한 어은리 157 전이 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 어은리 소재 "어은1리문화회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 빈도를 고려한 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "전"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 115,380,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-14 (을2)	근저당권설정	오종철	소멸
2021-12-14 (을2)	말소기준 등기	32,000,000원	소멸
2024-09-30 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경3966)	오종철	소멸
2024-09-30 (갑15)	경매기입 등기	20,963,127원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경3966[1]	2025. 8. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경3966[1]	2025. 8. 4.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월17일11시10분

부동산의 현황

○ 어은1리문화회관 서북쪽 인근에 위치해 있고 은동길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 인접한 어은리 162-3 전, 어은리 226-1 임야, 어은리 227 묘지와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 서쪽 가장자리 지상에는 인접한 어은리 226-1 임야의 일부 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 육안으로 북동쪽 가장자리 지상은 인접한 어은리 157 전이 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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