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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경3980

충청남도 서산시 부석면 월계리 산68-4 외 1 필지

충남 서산시 부석면 월계리 산 68-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 4168㎡(1260.8평)

건물 -

감정가 18,180,888원

최저가 12,726,000원

보증금 1,280,000원 (10%)

청구액 9,857,187원

접수일 2024년 09월 25일

개시결정 2024년 10월 02일

감정일 2024년 12월 23일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

1818만888원

최저가 30% 

1272만6000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 1회분묘기지권지분매각

유찰 1회분묘기지권지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 4168㎡(1260.8평)

건물 -

감정가 18,180,888원

최저가 12,726,000원

보증금 1,280,000원 (10%)

청구액 9,857,187원

접수일 2024년 09월 25일

개시결정 2024년 10월 02일

감정일 2024년 12월 23일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

공유자

이OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

1272만6000원 진행

2025.09.03(10:00)

1818만888원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -현황 자연림 및 묘지 -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

지상권(매각 명세서)

분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-현황 자연림 및 묘지-분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)-감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록 2 현지에서 채무자 겸 소유자 이종득을 만나 참여를 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 인지중학교 동쪽에 있고 야당2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 인접 토지에 걸쳐 수령 미상의 향나무, 소나무, 그 밖에 수종 미상의 조경수가 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며, 서쪽 지상 일부는 인접한 야당리 437-9 주택의 진입로로 이용하고 있고 주변 경계 부분에는 연자방아 등 조경석이 놓여 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 인지중학교 동쪽에 있고 야당2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 평탄한 형상을 한 임야로 현재 인접 토지에 걸쳐 수령 미상의 소나무와 그 밖에 수종 미상의 조경수가 다수 식재되어 있고 남동쪽 지상에는 절구 등 다수의 조경석이 놓여 있으며, 육안으로 동쪽 경계 부분 지상에는 야당리 62-1 답에 걸쳐 그늘막(정자)이 소재하는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 남정리1구회관 남서쪽에 있고 마산로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 내부에는 도로가 개설되어 있으며, 북동쪽 지상에는 목록 4 지상 일부에 걸쳐 다수의 분묘가 소재하는데 육안으로 본건에는 봉분 형태의 분묘 18기와 평장 형태의 분묘 2기가 있고 외곽에는 반송 1그루와 수종 미상의 조경수 3그루가 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 남정리1구회관 남서쪽에 있고 맹지로 목록 3 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남쪽 지상에는 목록 3 지상 일부에 걸쳐 다수의 분묘가 소재하는데 육안으로 본건에는 봉분 형태의 분묘 5기와 수종 미상의 조경수 1그루가 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 인지면 야당리 소재 "인지중학교" 동측 근거리 및 부석면 월계리 소재 "황곡저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호2 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(지상에 수목 식재)"로 이용 중임. 기호3,4 : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, "자연림 및 묘지"로 이용 중이며, 분묘 약34기 소재함. 4) 인접 도로상태 공히, 지적도상 맹지이나 기호(1)은 본건 남측 인접토지를 통해 노폭 약 4미터 내외의 포장도로로 연결되고, 기호(2) 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 연결됨. 기호(3) 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로와 연결되며, 기호(4)는 기호(3)을 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-12-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-12-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 지상에 제시외수목 향나무, 반송, 소나무, 단풍나무, 화살나무, 사철나무, 철쭉 등 소재함 기호2 지상에 제시외수목 소나무, 향나무, 복숭아나무 등 및 정자(목조 아스팔트슁글 지붕)이 소재함. 기호3,4 지상에 분묘 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호1,2 소재 제시외수목 등은 위성도 및 현장 실사를 바탕으로 개략적으로 확인 하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-10-02 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경3980)	김영재	소멸
2024-10-02 (갑13)	말소기준 경매기입 등기	9,857,187원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경3980[1]	2025. 8. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경3980[1]	2025. 8. 5.

지상권(매각 명세서)

분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-현황 자연림 및 묘지-분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)-감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일10시50분

부동산의 현황

○ 목록 2 현지에서 채무자 겸 소유자 이종득을 만나 참여를 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 인지중학교 동쪽에 있고 야당2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 인접 토지에 걸쳐 수령 미상의 향나무, 소나무, 그 밖에 수종 미상의 조경수가 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며, 서쪽 지상 일부는 인접한 야당리 437-9 주택의 진입로로 이용하고 있고 주변 경계 부분에는 연자방아 등 조경석이 놓여 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 인지중학교 동쪽에 있고 야당2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 평탄한 형상을 한 임야로 현재 인접 토지에 걸쳐 수령 미상의 소나무와 그 밖에 수종 미상의 조경수가 다수 식재되어 있고 남동쪽 지상에는 절구 등 다수의 조경석이 놓여 있으며, 육안으로 동쪽 경계 부분 지상에는 야당리 62-1 답에 걸쳐 그늘막(정자)이 소재하는 것으로 보이므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 남정리1구회관 남서쪽에 있고 마산로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 내부에는 도로가 개설되어 있으며, 북동쪽 지상에는 목록 4 지상 일부에 걸쳐 다수의 분묘가 소재하는데 육안으로 본건에는 봉분 형태의 분묘 18기와 평장 형태의 분묘 2기가 있고 외곽에는 반송 1그루와 수종 미상의 조경수 3그루가 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 남정리1구회관 남서쪽에 있고 맹지로 목록 3 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남쪽 지상에는 목록 3 지상 일부에 걸쳐 다수의 분묘가 소재하는데 육안으로 본건에는 봉분 형태의 분묘 5기와 수종 미상의 조경수 1그루가 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사

[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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