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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경4211

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 701 1동호 외 1개 동

충남 당진시 송악읍 중흥리 701

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 426㎡(128.9평)

건물 163.78㎡(49.5평)

감정가 177,033,460원

최저가 123,923,000원

보증금 12,400,000원 (10%)

청구액 23,176,246원

접수일 2024년 10월 08일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 14일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

1억7703만3460원

최저가 30% 

1억2392만3000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 426㎡(128.9평)

건물 163.78㎡(49.5평)

감정가 177,033,460원

최저가 123,923,000원

보증금 12,400,000원 (10%)

청구액 23,176,246원

접수일 2024년 10월 08일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 14일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

당OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

1억2392만3000원 진행

2025.09.03(10:00)

1억7703만3460원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ') 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ') 포함

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 - 건부지 - 1동 건물에 덧붙여 제시외 철골조 판넬지붕 차양이 소재함 - 경계 부근에 관정으로 보이는 구조물이 소재하는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2.,3.목록 - 공부와 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자의 직원 윤00에 의하면 1동은 사무실로, 2동은 직원 숙소로 사용중이라고 진술
[목록2]소유자의 직원 윤00에 의하면 1동은 사무실로, 2동은 직원 숙소로 사용중이라고 진술
[목록3]소유자의 직원 윤00에 의하면 1동은 사무실로, 2동은 직원 숙소로 사용중이라고 진술

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 "송악초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 농가주택, 전답 등의 농경지 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 시내버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도"등을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2),(3)건물: 경량철골구조 기타지붕 단층으로서, (사용승인일자: 2009.07.14) 외벽: 황토몰탈 및 사이딩마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 플라스틱 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 기호(2), (3)건물 각각 단독주택(방3,거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 유류보일러 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도"등을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 91,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-11-10	소유자	김수동 (소유자)
2011-11-10	단독소유	-
2017-08-31 (을3)	근저당권설정	당진수산업협동조합	소멸
2017-08-31 (을3)	말소기준 등기	91,000,000원	소멸
2024-10-10 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경4211)	당진수산업협동조합	소멸
2024-10-10 (갑5)	경매기입 등기	23,176,246원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경4211[1]	2025. 7. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경4211[1]	2025. 7. 22.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ') 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월14일16시10분

부동산의 현황

1.목록 - 건부지 - 1동 건물에 덧붙여 제시외 철골조 판넬지붕 차양이 소재함 - 경계 부근에 관정으로 보이는 구조물이 소재하는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2.,3.목록 - 공부와 같음

점유 조사

[목록1]소유자의 직원 윤00에 의하면 1동은 사무실로, 2동은 직원 숙소로 사용중이라고 진술
[목록2]소유자의 직원 윤00에 의하면 1동은 사무실로, 2동은 직원 숙소로 사용중이라고 진술
[목록3]소유자의 직원 윤00에 의하면 1동은 사무실로, 2동은 직원 숙소로 사용중이라고 진술

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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