경매마당 경매정보 '2024타경4464'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경4464

충청남도 태안군 남면 원청리 2-1 외 10 필지

충남 태안군 남면 원청리 2-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 21254㎡(6429.34평)

건물 -

감정가 1,285,702,000원

최저가 870,985,000원

보증금 87,098,500원 (10%)

청구액 469,201,943원

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 11월 05일

배당종기 2025년 01월 17일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

12억8570만2000원

최저가 32% 

8억7098만5000원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 1회법정지상권농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 21254㎡(6429.34평)

건물 -

감정가 1,285,702,000원

최저가 870,985,000원

보증금 87,098,500원 (10%)

청구액 469,201,943원

개시결정 2024년 10월 24일

감정일 2024년 11월 05일

배당종기 2025년 01월 17일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

소유자

농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

영OOOOOO

채무자

유OO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

8억7098만5000원 진행

2026.01.07(10:00)

12억4426만5000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외건물 매각에서 제외./ 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. -목록1,2,5,6,7,8: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록2:지목 전 이나, 일부 현황 도로 임. -목록3:지목 임야 이나, 현황 도로 임. -목록8: 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. -최저 매각가격은 분묘 소재 및 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

지상권(매각 명세서)

-제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외건물 매각에서 제외./ 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.-목록1,2,5,6,7,8: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)-목록2:지목 전 이나, 일부 현황 도로 임.-목록3:지목 임야 이나, 현황 도로 임.-목록8: 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명.-최저 매각가격은 분묘 소재 및 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건 부동산들은 원청리다목적회관 동쪽에 있는 임야 및 전으로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 4 내지 11은 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하나 목록 1, 2, 3 토지는 천수만로와 인접하여 이를 통하여 차량 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 5, 7, 8 - 공부와 같이 전으로 현재 인접한 목록 4, 9, 10, 11 각 임야의 일부 지상과 목록 1, 7 지상, 목록 5의 북쪽 지상, 목록 8의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀과 넝쿨식물 등이 무성하게 자라 있으며, 목록 7은 중앙에 원청리 861 구거를, 목록 8은 중앙에 원청리 862 구거를 에워싸고 있는 형상을 하고 있음 - 목록 5의 남쪽 가장자리 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하는데 현재 폐가로 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록 8의 동쪽 지상은 임야 상태이고 분묘 3기가 소재함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 현재 인접한 원청리 산148-5 임야를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있음 ○ 목록 3, 6 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임 ○ 목록 4, 9, 10, 11 - 공부와 같이 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 목록 4의 서쪽 일부 지상, 목록 9의 동쪽 일부 지상, 목록 10의 남쪽 일부 지상, 목록 11의 북쪽 일부 지상은 밭으로 개간하여 목록 1, 7 지상과 목록 5의 북쪽 지상, 목록 8의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀과 넝쿨식물 등이 무성하게 자라 있음 - 목록 4의 동쪽 가장자리 경계 부분 지상에는 구조 미상의 제시외 건축물이 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록5]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록6]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록7]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록8]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록9]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록10]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록11]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청리 다목적회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 "전"으로 이용중임. 기호(2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 "전" 및 현황 "도로"로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 현황"도로"로 이용중임. 기호(4,9-11) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 "자연림"으로 이용중임. 기호(5-8) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3): 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(4-11): 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 통행이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1, 5-8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2-4, 9-11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 제시외 건물(㉠)과 분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2)는 지목 "전"이나 일부 현황 "도로"임. 본건 기호(3)은 지목"임야"이나 현황"도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,079,010,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-27 (갑1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-08-27 (갑1)	말소기준 등기	504,000,000원	소멸
2021-08-27 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-08-27 (을1)	-	480,000,000원	소멸
2021-08-27 (을2)	지상권설정	OOOO	소멸
2021-08-27 (을2)	-	목 적 건물기타공작물이나 수목의소유	소멸
2021-12-16 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2021-12-16 (갑3)	-	5,014,010원	소멸
2022-11-25	소유자	OOOO
2022-11-25	단독소유	-
2023-01-06 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-01-06 (을3)	-	90,000,000원	소멸
2024-05-07 (갑5)	압류	OOOO	소멸
2024-05-07 (갑5)	-	-	소멸
2024-10-24 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경4464)	OOOO	소멸
2024-10-24 (갑6)	경매기입 등기	469,201,943원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경4464[1]	2025. 11. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경4464[1]	2025. 11. 14.

지상권(매각 명세서)

-제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외건물 매각에서 제외./ 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.-목록1,2,5,6,7,8: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)-목록2:지목 전 이나, 일부 현황 도로 임.-목록3:지목 임야 이나, 현황 도로 임.-목록8: 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명.-최저 매각가격은 분묘 소재 및 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월30일14시30분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.