경매마당 경매정보 '2024타경4969'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매3계]2024타경4969

충청남도 당진시 합덕읍 회태길 60-66 외 1 필지 외 3개 동

충남 당진시 합덕읍 소소리 383-1

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지39718㎡(12014.69평)

건물3800.99㎡(1149.8평)

감정가3,267,866,110원

최저가2,203,674,000원

보증금220,367,400원(10%)

청구액1,782,365,755원

개시결정2024년 12월 05일

감정일2024년 12월 17일

배당종기2025년 02월 28일

매각일2026년 06월 17일

1 / 119

감정가

32억6786만6110원

27만1989원/평 (토지)

최저가33%

22억367만4000원

18만3415원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰1회법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

송OOOOOOO

임차인

변OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

22억367만4000원진행

2026.05.20(10:00)

31억4810만6110원유찰

2026.01.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월05일)

2026.1.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록1: 현황은 축사 및 단독주택 건부지로 이용중. 제시외 수목 포함. 제시외 건물 ㉠ 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록2: 현황은 일부 자연림 상태이며 전 및 일부 도로 이용 중. 제시외 ㉡~㉣ 매각 포함. -목록3: 우분장 및 우사로 이용중. -목록4: 관리사로 이용중. -목록5: 우사로 이용중. -목록6: 퇴비사로 이용중. -임차인 변성희: 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자 등록신청일 2024.12.2. 임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록1: 현황은 축사 및 단독주택 건부지로 이용중. 제시외 수목 포함. 제시외 건물 ㉠ 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.-목록2: 현황은 일부 자연림 상태이며 전 및 일부 도로 이용 중. 제시외 건물 ㉡~㉣ 매각 포함.-목록3: 우분장 및 우사로 이용중.-목록4: 관리사로 이용중.-목록5: 우사로 이용중.-목록6: 퇴비사로 이용중.-임차인 변성희: 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자 등록신청일 2024.12.2. 임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소소리에 소재하는 "당진합덕 일반산업단지" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 중소규모 공장 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 경사지대에 자체 평탄한 부정형의 토지로서 현황은 "축사 및 단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 2 : 부정형 완경사 토지로서 현황은 일부 자연림 상태이며,"전 및 일부 도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 본건 동측 인접토지(기호 2)를 통하여 접근이 가능함. 기호 2 : 지적도상 맹지이나 본건 일부를 도로로 이용중이며 이를 통해 동측 왕복 2차선 포장도로에 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이 (3) 형태 및 이용상태 참조바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -- 1) 건물의 구조 기호 3 : 일반철골조,조적조,파이프구조 판넬,철판지붕 1층 우분장 및 우사(사용승인일 2002.07.29.)로서, 내·외벽 : 일부 하단 조적조 마감 등 기호 4 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 관리사(사용승인일 2006.02.22.)로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호 5 : 강파이프구조 철판지붕 1층 우사(사용승인일 2009.06.11.)임. 기호 6 : 철근콘크리트구조 철판지붕 1층 퇴비사(사용승인일 2009.06.11.)로서, 내·외벽 : 하단 콘크리트 마감 등 2) 이용상태 기호 3 : 우분장 및 우사로 이용중임. 기호 4 : 관리사(방3,욕실1,주방,거실,보일러실 등)로 이용중임. 기호 5 : 우사로 이용중임. 기호 6 : 퇴비사로 이용중임. 3) 설비내역 기호 4 건물에 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 부합물인 제시외건물이 소재하고 있으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조) 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	물탱크실	경량철골조 9㎡	1,800,000원
1-2	수목	청단풍 등 -	29,000,000원
2-1	창고	철근콘크리트조 75㎡	3,750,000원
2-2	오폐수처리시설	1㎡	8,000,000원
2-3	관정및펌프시설	1㎡	7,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.