경매마당 경매정보 '2024타경5252[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경5252[2]

충청남도 당진시 송악읍 고대리 114-1 외 1 필지

충남 당진시 송악읍 고대리 114-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1424㎡(430.76평)

건물 -

감정가 446,512,000원

최저가 312,558,000원

보증금 31,255,800원 (10%)

청구액 961,945,094원

개시결정 2024년 12월 19일

감정일 2025년 01월 23일

배당종기 2025년 03월 14일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

4억4651만2000원

최저가 30% 

3억1255만8000원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1424㎡(430.76평)

건물 -

감정가 446,512,000원

최저가 312,558,000원

보증금 31,255,800원 (10%)

청구액 961,945,094원

개시결정 2024년 12월 19일

감정일 2025년 01월 23일

배당종기 2025년 03월 14일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

천OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

3억1255만8000원 진행

2026.01.07(10:00)

4억4651만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록6: 일부 현황 도로임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)-목록6: 일부 현황 도로임.

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 - 공부상 임야이나 현황은 평지성 나지 상태임 2.목록 - 공부상 임야이나 현황은 평지성 나지 상태임, 일부는 시멘트포장 도로로 사용중임 3.,4.목록 - 공부상 임야이나 현황은 평지성 나지 상태임 5.목록 - 나대지 상태임 6.목록 - 전으로 사용중임, 일부는 휴경지, 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임 7.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록7]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 ""고대리마을회관"" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재라는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히, 대체로 완만한 경사지를 이루는 토지로서 기호(1~4,6)은 부정형, 기호(5,7)은 사다리형으로 기호(1)은 기호(5)의 진입로 등으로 이용중이고, 기호(2)는 토지임야 등, 기호(3)은 도로, 기호(4)는 법면이고, 기호(5)는 주거나지, 기호(6)은 남측 일부 도로이고 대부분은 전, 기호(7)은 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) 서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접하며, 기호(1)은 기호(5)의 진입로이며, 기호(2)는 서측 일부 현황도로임. 기호(3)은 현황도로이고, 기호(4)는 법면으로 동측으로 폭 2 미터 내외의 도로에 접함. 기호(5)는 남서측 기호(1)을 통해 진출입하며, 기호(6,7)은 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(6)남동측 일부는 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(5~7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일부에 활잡목 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1,2,3,6)은 일부 현황도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,170,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-29	소유자	OOOO
2016-12-29	단독소유	-
2022-04-25 (을10)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-04-25 (을10)	말소기준 등기	1,170,000,000원	소멸
2022-04-26 (을12)	지상권설정	OOOO	소멸
2022-04-26 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-12-19 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경5252)	OOOO	소멸
2024-12-19 (갑7)	경매기입 등기	961,945,094원	소멸
2025-01-08 (갑8)	압류	OOOO	소멸
2025-01-08 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경5252[2]	2025. 12. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경5252[2]	2025. 12. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.)-목록6: 일부 현황 도로임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월26일15시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록6]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록7]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.