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대전지방법원 서산지원 [경매5계] 2024타경50894

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 187-119 외 11 필지

충남 당진시 송악읍 부곡리 187-119

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 5256㎡(1589.9평)

건물 -

감정가 166,787,520원

최저가 81,726,000원

보증금 8,180,000원 (10%)

청구액 91,362,725원

접수일 2024년 01월 24일

개시결정 2024년 02월 06일

감정일 2024년 03월 04일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

1억6678만7520원

최저가 51% 

8172만6000원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-43일

유찰 2회지분매각

유찰 2회지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 5256㎡(1589.9평)

건물 -

감정가 166,787,520원

최저가 81,726,000원

보증금 8,180,000원 (10%)

청구액 91,362,725원

접수일 2024년 01월 24일

개시결정 2024년 02월 06일

감정일 2024년 03월 04일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-43일

당사자 내역

소유자

최OO

채권자

대OOOOOOO

채무자

최OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

8172만6000원 진행

2025.04.22(10:00)

기일변경

2025.03.18(10:00)

1억1675만1000원 유찰

기일 변경(2025년04월16일)

2025.4.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -현황 목록4 일부임야. 목록6 일부 접도구역 및 도로, 매각대상 아닌 컨테이너 있음. 목록7 2017년 5월에 건축신고(제1종근린생활시설(소매점))을 필하였으나, 미착공으로 인하여 2018년 5월에 실효됨. 목록8 도로.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-현황 목록4 일부임야. 목록6 일부 접도구역 및 도로, 매각대상 아닌 컨테이너 있음. 목록7 2017년 5월에 건축신고(제1종근린
생활시설(소매점))을 필하였으나, 미착공으로 인하여 2018년 5월에 실효됨. 목록8 도로.

현황 조사(현황 조사서)

1.내지 3.목록 - 공부와 같음 4.목록 - 일부 도로, 일부 임야 상태임 5.목록 - 공부와 같음 6.목록 - 일부 도로, 대부분 임야 상태임 - 제시외 컨테이너 1동이 소재함 7.목록 - 공부와 같음 8.목록 - 공부상 임야이나 현황은 도로임 9. 내지 12.목록 - 공부와 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록3]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록4]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록5]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록6]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록7]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록8]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록9]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록10]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록11]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록12]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 토지임야, 주택, 공장 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(5),(8),(9) : 부정형 평지로서, 현황 ‘도로’로 이용 중임. 기호(6),(10)-(12) : 부정형 평지로서, 토지임야 상태임. 기호(7) : 정방형 평지로서, 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(5),(8),(9) : 본건이 왕복 2차선 및 폭 3미터 내외의 포장도로임. 본건(6) : 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 기호(7) : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 기호(10),(12) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(11) : 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(2) : 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-20)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2023-03-20)<도로법>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(3) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2023-03-20)<도로법>. - 기호(4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2023-03-20)<도로법>. - 기호(5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(6) : 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-20)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2023-03-20)<도로법>, 접도구역(국도38호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(10) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2023-03-20)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(12) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2023-03-20)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1개 동이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(8) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 준공을 필한 ‘도로’ 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-11	소유자	최태선 (소유자)
2017-08-11	단독소유	-
2017-08-11 (을1)	근저당권설정	대동농업협동조합	소멸
2017-08-11 (을1)	말소기준 등기	106,000,000원	소멸
2017-08-11 (을2)	지상권설정	대동농업협동조합	소멸
2017-08-11 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-01-19 (갑9)	소유권이전청구권가등기	하성진	소멸
2021-01-19 (갑9)	-	-	소멸
2023-02-27 (갑10)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-02-27 (갑10)	-	-	소멸
2024-02-06 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경50894)	대동농업협동조합	소멸
2024-02-06 (갑11)	경매기입 등기	91,362,725원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경50894[1]	2024.12.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경50894[1]	2024.12.26

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-현황 목록4 일부임야. 목록6 일부 접도구역 및 도로, 매각대상 아닌 컨테이너 있음. 목록7 2017년 5월에 건축신고(제1종근린
생활시설(소매점))을 필하였으나, 미착공으로 인하여 2018년 5월에 실효됨. 목록8 도로.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월29일14시10분

부동산의 현황

1.내지 3.목록 - 공부와 같음 4.목록 - 일부 도로, 일부 임야 상태임 5.목록 - 공부와 같음 6.목록 - 일부 도로, 대부분 임야 상태임 - 제시외 컨테이너 1동이 소재함 7.목록 - 공부와 같음 8.목록 - 공부상 임야이나 현황은 도로임 9. 내지 12.목록 - 공부와 같음

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록3]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록4]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록5]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록6]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록7]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록8]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록9]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록10]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록11]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록12]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매5계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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