경매마당 경매정보 '2024타경51064[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경51064[3]

충청남도 서산시 해미면 반양리 242-13 외 5 필지

충남 서산시 해미면 반양리 242-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 12730㎡(3850.83평)

건물 -

감정가 725,445,400원

최저가 355,467,000원

보증금 35,546,700원 (10%)

청구액 888,786,038원

개시결정 2024년 01월 29일

감정일 2024년 02월 07일

배당종기 2024년 04월 26일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

7억2544만5400원

최저가 51% 

3억5546만7000원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 2회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 12730㎡(3850.83평)

건물 -

감정가 725,445,400원

최저가 355,467,000원

보증금 35,546,700원 (10%)

청구액 888,786,038원

개시결정 2024년 01월 29일

감정일 2024년 02월 07일

배당종기 2024년 04월 26일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

소유자

정OO

소유자

주OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

3억5546만7000원 진행

2026.01.07(10:00)

5억781만1000원 유찰

2025.11.26(10:00)

7억2544만5400원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록11:제시외구축물'ㄱ' 매각에 포함. 지목이 임야이나, 건축물의 기초공사가 진행된 상태임. -목록10:지목이 임야이나, 일부 분묘 부지임. -목록15:지목이 임야이나, 일부 전 및 분묘 부지로 이용중임. -목록10. 지상에 분묘 약 2기, 목록15. 분묘 약5기 소재.분묘기지권 성립여부 불분명/최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록11:제시외구축물'ㄱ' 매각에 포함. 지목이 임야이나, 건축물의 기초공사가 진행된 상태임.-목록10:지목이 임야이나, 일부 분묘 부지임.-목록15:지목이 임야이나, 일부 전 및 분묘 부지로 이용중임.-목록10. 지상에 분묘 약 2기, 목록15. 분묘 약5기 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명/최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

대부분 부정형 토지가 많아 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등의 통하여 별도의 확인이 필요함. [목록 1] 목록 2의 부지이고, 목록 2의 앞쪽과 뒤쪽으로 축대가 있고, 정원수 등이 다수 식재되어 있으며, 북쪽부분에는 자재 등이 쌓여 있음. [목록 2] 공부와 같이 2층 단독주택이고, 3층에 옥탑층이 있음. [목록 3] 북쪽 일부는 해미면 중앙로로 사용 중이고, 잡목들이 있음. [목록 4] 목록 2의 진입로로 사용 중임. [목록 5] 목록 4와 접해 있는 자투리 토지로 잡목 등이 있음. [목록 6] 도로에 접해 있는 도로의 일부로 사용 중인 것으로 보임. [목록 7] 지목은 전이나 북쪽 일부는 해미면 중앙로로 사용 중이고, 잡풀들만 있고, 중간부분에 관정 1개가 있으나 작동여부는 알수 없음. [목록 8] 목록 5의 남쪽부분과 접해 있고, 도로로 사용 중임. [목록 9] 남북으로 길쭉한 형태의 임야로 남쪽 임야부분은 주로 잡목들이 자라며, 북쪽에는 계사, 견사 각 1동이 있고, 경계부분에 주변 토지의 제시외 창고도 있고, 농기계 등도 다수 있음. [목록 10] 임야로 분묘 2기가 소재함. [목록 11] 지목은 임야이나 건축을 위한 바닥 기초공사만 완료된 상태로 공사가 중단된 것으로 보이고, 축대도 쌓여 있고, 건축자재들도 쌓여 있음. [목록 12] 비탈진 임야임. [목록 13] 목록 11과 2면이 접해 있는 비탈진 임야임. [목록 14] 지목은 임야이나 현황은 대부분 도로로 사용 중인 자투리 토지임. [목록 15] 목록 9, 10, 12 내지 14 등 다수의 필지와 접해 있는 부정형 임야로, 남쪽부분(목록 10 분묘 옆)에 분묘 2기, 남동쪽 산 위 부분에 분묘 2기가 각 소재하고, 그 옆으로 주변 토지인 242-11 임야와 접하여 경계부분에 분묘 1～2기가 걸쳐 있는 것으로 보이나 정확한 위치는 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록11]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록12]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록13]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록14]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록15]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서산시 해미면 반양리 소재 "해미초등학교"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 건 인근 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 주거용건물의 부지 및 일부 도로로 이 용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부 도로, 경사면임. 기호 4: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 비포장 도로임. 기호 5: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 및 일부 "도로"임. 기호 6: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 경사면 및 일부 "도로"임. 기호 7: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부 도로로 이용중임. 기호 8: 대체로 사다리형의 평지로서 현황 도로임. 기호 9,13: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임. 기호 10: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림이며, 일부 분묘부지임. 기호 11: 대체로 사라디형의 완경사를 이루는 토지로서 건물신축을 위한 바닥기초 공사가 진행된 상태임. 기호 12: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임 기호 14: 대체로 삼각형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임. 기호 15: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 일부 전, 분묘부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함. 기호 3,7 : 본 건 일부를 포함하여 북측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함. . 기호 4,8 : 본 건을 현황 도로로 이용중임. 기호 5: 본 건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 3-4미터의 비포당도로에 접함. 기호 6: 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함. 기호 9,10: 맹지로서 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있음. 기호 11-15: 서측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가, 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호 9 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 10: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 11: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 12: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 13: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 14: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지, 하천구역(반양천)임. 기호 15: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만 위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 기호 1: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 대지이나, 일부 도로임. 기호 3: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나,일부 묵전 및 일부 현황 "도로"임. 기호 5: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 묵전 및 일부 현황 "도로"임. 기호 6: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나 일부 현황 "도로"임. 기호 7: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 일부 현황 "도로"임. 기호 10: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부 분묘 부지임. 기호 11: 의록목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 건축물의 기초공사가 진행된 상태임. 기호 15: 의록목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부 전 및 분묘 부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 9: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 미장목재 마감 등 내벽: 벽지, 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,075,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-08-18	소유자	OOOO
2010-08-18	단독소유	-
2020-06-19 (을11)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-06-19 (을11)	말소기준 등기	845,000,000원	소멸
2020-06-24 (을14)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-06-24 (을14)	-	200,000,000원	소멸
2020-06-24 (을15)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-06-24 (을15)	-	30,000,000원	소멸
2020-06-25 (을16)	지상권설정	OOOO	소멸
2020-06-25 (을16)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-01-30 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경51064)	OOOO	소멸
2024-01-30 (갑16)	경매기입 등기	888,786,038원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경51064[3]	2025. 10. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경51064[3]	2025. 10. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록11:제시외구축물'ㄱ' 매각에 포함. 지목이 임야이나, 건축물의 기초공사가 진행된 상태임.-목록10:지목이 임야이나, 일부 분묘 부지임.-목록15:지목이 임야이나, 일부 전 및 분묘 부지로 이용중임.-목록10. 지상에 분묘 약 2기, 목록15. 분묘 약5기 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명/최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월13일10시55분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.