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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경53640[1]
충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-88

충남 태안군 원북면 방갈리 515-88

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 522㎡(157.9평)
건물 -
감정가 15,993,590원
최저가 1,880,000원
보증금 190,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 05월 20일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
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2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
2024타경53640[1]
감정가
1599만3590원
최저가 88%
188만원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 6회지분매각
유찰 6회지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 522㎡(157.9평)
건물 -
감정가 15,993,590원
최저가 1,880,000원
보증금 190,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 05월 20일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 조OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 안OO
공유자 안OO
공유자 박OO
공유자 주OOOOOO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 윤OO
교부권자 태OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
188만원 진행
2025.09.03(10:00)
268만7000원 유찰
2025.07.30(10:00)
383만9000원 유찰
2025.06.25(10:00)
548만5700원 유찰
2025.05.21(10:00)
783만6800원 유찰
2025.04.16(10:00)
1119만5500원 유찰
2025.03.12(10:00)
1599만3590원 유찰

물건 비고(공고문)

-일부가 접도구역에 저촉 -지상에 매각에서 제외하는 구조물 소재 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

물건 비고(매각 명세서)

-일부가 접도구역에 저촉
-지상에 매각에서 제외하는 구조물 소재
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록 1 - 학암포길을 통하여 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 육안으로 북쪽 가장자리 지상에 견사로 보이는 제시외 구조물이 설치되어 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 학암포길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 자연환경보전지역에 속하며, 공부와 같이 임야이나 현재 동쪽 대부분 지상은 학암포길에 저촉(편입)되어 있거나 도로변 토지로 이용하는 것으로 보이고 서쪽 지상은 도로변 토지나 자연림 상태이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-88 공고
2025.11.12 		-
2 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-95 납부
2025.03.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "학암포항" 남측 인근에 위치하며 주위는 자연 림 및 학암포 야영장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(2) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 맹지이나, 인접 필지 "태안군 원북면 방갈리 515-91"의 사유지 도로가 소재함. 기호(2) : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연환경보전지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(130m일부제한(소 /말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼 지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(01-학암포)<자연공원 법>, 국립공원<자연공원법> 등 임. 기호(2) : 자연환경보전지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한 (소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(01-학암포)<자연공 원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 등 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,225,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-04-30
(갑44) 		강제경매개시결정
(2024타경53640) 		조관호 소멸
말소기준
경매기입 등기 		20,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경53640[1] 2025. 7. 2.
2 서산지원 2024타경53640[1] 2025. 2. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경53640[1] 		2025. 7. 2.
2 서산지원
2024타경53640[1] 		2025. 2. 12.

물건 비고(매각 명세서)

-일부가 접도구역에 저촉
-지상에 매각에서 제외하는 구조물 소재
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월16일11시45분

부동산의 현황

○ 목록 1 - 학암포길을 통하여 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 육안으로 북쪽 가장자리 지상에 견사로 보이는 제시외 구조물이 설치되어 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 학암포길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 자연환경보전지역에 속하며, 공부와 같이 임야이나 현재 동쪽 대부분 지상은 학암포길에 저촉(편입)되어 있거나 도로변 토지로 이용하는 것으로 보이고 서쪽 지상은 도로변 토지나 자연림 상태이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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