경매마당 경매정보 '2024타경53817'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매6계]2024타경53817[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 태안군 근흥면 신진도길 46	공고 2026.06.30	바로가기
2 본건		공고 2026.06.30	-
3	충청남도 태안군 근흥면 신진도길 44-13 (주1)	공고 2026.06.30	바로가기

외 2 필지

충남 태안군 근흥면 신진도리 78

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지1342㎡(405.95평)

건물276.42㎡(83.62평)

감정가640,205,020원

최저가448,144,000원

보증금44,814,400원(10%)

청구액875,601,200원

개시결정2024년 04월 29일

감정일2024년 05월 15일

배당종기2024년 07월 31일

매각일2026년 06월 30일

1 / 91

[목록 7] 부속건물 중 서쪽에 위치한 단층창고의 모습(숙소로 이용하고 있음)

[목록 7] 부속건물 중 동쪽에 위치한 단층창고의 모습(숙소로 이용하고 있음)

[목록 7] 주건물 지상 1층에서 지상 2층으로 올라가는 계단 주변의 모습

[목록 7] 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록인 냉동설비의 모습

감정가

6억4020만5020원

최저가30%

4억4814만4000원

공고2026년 06월 30일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

4억4814만4000원진행

2026.05.26(10:00)

6억4020만5020원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물 및 기계기구 매각 포함. -목록(7)의 부속건물인 냉동창고 및 단층창고는 현황 "소재불명"

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -제시외 건물 및 기계기구 매각 포함.-목록(7)의 부속건물인 냉동창고 및 단층창고는 현황 "소재불명"

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면 행정복지센터 남서측 원거리, 안흥항 서측 근거리, 신진항 북동측 인근, 안흥여객선 복합터미널 동측 인근에 위치하며, 부근은 항 구 주변의 각종 근린생활시설, 숙박시설, 수산물 관련시설, 주택 및 임야 등이 밀집하는 지역임. 2) 교통상황 본건 남측 인근에 지방도 95호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3,5) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지들로서 대부분 파쇄석이 깔린 상태로 어구 등을 건조 또는 보관하는 잡종지 상태의 토지임. 기호(4) : 부정형의 평지로서 일부 현황 도로, 일부 잡종지 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형의 평지로서 냉동창고 등의 부지로 사용 중임. 기호(8,9,13,14) : 부정형의 토지로서 현황 도로 상태임. 기호(10,11) : 2필 일단의 사다리형 토지로서 제조업소 부지임. 4) 인접 도로상태 기호(2)의 서측, 기호(6)의 동측, 기호(10,11)의 동측으로 기호(4)의 일부, 기호(8,9, 13,14)를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로가 통과하며, 기호(1,3,5)는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대 보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임. 기호(10,11,13,14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 절대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 참조. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(1-5)는 귀 제시목록상 "전"이나 현황 "잡종지", 기호(4)의 일부는 "도로", 기호(13,14)의 지목은 "전", "대"이나 현황 "도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(7) : 2011년 10월 사용승인된 철근콘크리트, 벽돌구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 함석마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 천장 : 발포수지 마감 등 기호(12) 2020년 2월 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 2) 이용상태 기호(7)은 냉동창고 및 기계실, 기호(12)는 제조업소 및 사무실 구조이나 사무실 부분은 현재 주거용으로 사용 중인 것으로 조사됨. 3) 설비내역 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 기호(7) 건물에 기계기구(냉동설비) 1식 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 토지 기호(6) 지상 및 기호(7) 건물 옥상 등에 6개동, 기호(10,11) 지상에 1개동의 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 ① 기호(7) 주건물의 귀 제시목록상 면적(204.17㎡)과 실측 면적(194.27㎡)에 다소 차이 가 있으나 그 차이가 크지 아니하여 귀 제시면적을 기준으로 평가하였음. ② 기호(7)의 부속건물인 냉동창고 및 창고 등은 별도로 평가한 제시외 건물과 유사하나 용도 및 면적 등에 차이가 있어 "소재불명"으로 표기하였으니 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 냉동설비인 기계기구는 기호(7) 건물 내에 Cooler 2식, 기계실 내,외부에 Condensing Unit 2식이 설치된 상태로서 전반적인 관리상태 보통시됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-1	숙소	컨테이너 및 판넬조 71.2㎡	19,224,000원
7-2	욕실 겸 화장실	경량철골조 8㎡	1,840,000원
7-3	창고 등	경량철골조 48.2㎡	7,230,000원
7-4	화장실	판넬조 7.7㎡	1,540,000원
7-5	숙소	경량철골조 31.6㎡	8,532,000원
7-6	숙소	경량철골조 13㎡	3,510,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.