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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경53909
충청남도 서산시 한마음2로 22, 102동 12층1204호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)

충남 서산시 석림동 962

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.9419㎡(11.2평)
건물 64.9504㎡(19.6평)
감정가 221,000,000원
최저가 26,000,000원
보증금 2,600,000원 (10%)
청구액 221,987,732원
접수일 2024년 04월 25일
개시결정 2024년 05월 07일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경53909
2024타경53909
2024타경53909
2024타경53909
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2024타경53909
2024타경53909
2024타경53909
2024타경53909
감정가
2억2100만원
최저가 88%
2600만원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 6회선순위임차인임차권등기
유찰 6회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.9419㎡(11.2평)
건물 64.9504㎡(19.6평)
감정가 221,000,000원
최저가 26,000,000원
보증금 2,600,000원 (10%)
청구액 221,987,732원
접수일 2024년 04월 25일
개시결정 2024년 05월 07일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 서OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
2600만원 진행
2025.09.03(10:00)
3714만3000원 유찰
2025.07.30(10:00)
5306만2000원 유찰
2025.06.25(10:00)
7580만3000원 유찰
2025.05.21(10:00)
1억829만원 유찰
2025.04.16(10:00)
1억5470만원 유찰
2025.03.12(10:00)
2억2100만원 유찰

물건 비고(공고문)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.05.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원 전입일 2020.02.11., 확정일자 2020.02.24./2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종석:주택임차권자이며 신청채권자임
보증금 220,000,000원 중 120,000,000원은 2022. 2. 11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는
2022. 02. 07.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.05.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원 전입일 2020.02.11.,
확정일자 2020.02.24./2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.05.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원 전입일 2020.02.11.,
확정일자 2020.02.24./2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

공부와 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서산시 석림동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 20층 건물내 제12층 1204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 용이하며, 주차여건은 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

서산센트럴코아루
시공사 신영건설(주) 총 주차 대수 409대 (세대당1.21대)
사용승인 2019년 03월 28일(7년차) 동/세대 4동/337세대
관리실 041-668-7947 최고층 20층
면적 88㎡, 100D㎡, 101A㎡, 101B㎡, 101C㎡, 131㎡, 140㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 220,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-11
 소유자 심연택 (소유자)
단독소유 -
2024-03-05
(을3) 		임차권설정 김종석 인수
- 220000000원
(2022.2.11.자로120000000원 증액)
2024-05-07
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경53909) 		김종석 소멸
말소기준
경매기입 등기 		221,987,732원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경53909[1] 2025. 7. 1.
2 서산지원 2024타경53909[1] 2025. 2. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경53909[1] 		2025. 7. 1.
2 서산지원
2024타경53909[1] 		2025. 2. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종석:주택임차권자이며 신청채권자임
보증금 220,000,000원 중 120,000,000원은 2022. 2. 11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는
2022. 02. 07.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.05.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원 전입일 2020.02.11.,
확정일자 2020.02.24./2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.05.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원 전입일 2020.02.11.,
확정일자 2020.02.24./2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김종석
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
220,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-11
확정: 2020-02-24
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월27일15시56분

부동산의 현황

공부와 같음.

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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