'충청남도 서산시 석림동 서산센트럴코아루' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경53909

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2024타경53909	2024-04-25	2억2198만7732원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2024타경53909	2024-04-25 2억2198만7732원

충청남도 서산시 한마음2로 22, 102동 12층1204호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)

충남 서산시 석림동 962

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 36.94㎡(11.17평)

건물 64.95㎡(19.65평)

감정가 221,000,000원

최저가 18,200,000원

보증금 1,820,000원 (10%)

청구액 221,987,732원

개시결정 2024년 05월 07일

감정일 2024년 05월 31일

배당종기 2024년 08월 06일

매각일 2025년 12월 17일

감정가

2억2100만원

1124만6819원/평

낙찰가 92% 

1827만원

매각 2025년 12월 17일

유찰 7회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 36.94㎡(11.17평)

건물 64.95㎡(19.65평)

감정가 221,000,000원

최저가 18,200,000원

보증금 1,820,000원 (10%)

청구액 221,987,732원

개시결정 2024년 05월 07일

감정일 2024년 05월 31일

배당종기 2024년 08월 06일

매각일 2025년 12월 17일

매각 2025년 12월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

김OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.02.26(14:00)
                                            
                            대금지급및배당기일
                        
                                                    2025.12.24(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.17(10:00)
                                            
1827만원매각
                                1820만원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.12(10:00)
                                            
                            2600만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.03(10:00)
                                            
                            3714만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.30(10:00)
                                            
                            5306만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.25(10:00)
                                            
                            7580만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.21(10:00)
                                            
                            1억829만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.16(10:00)
                                            
                            1억5470만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.12(10:00)
                                            
                            2억2100만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.05.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원 전입일 2020.02.11., 확정일자 2020.02.24./2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.05.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원 전입일 2020.02.11.,
확정일자 2020.02.24./2022.02.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서산시 석림동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 20층 건물내 제12층 1204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 용이하며, 주차여건은 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김종석 (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 220,000,000 차임: -	전입: 2020-02-11 확정: 2020-02-24 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종석:주택임차권자이며 신청채권자임
보증금 220,000,000원 중 120,000,000원은 2022. 2. 11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는
2022. 02. 07.임

현황 조사(현황 조사서)

공부와 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 221,980,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-11	소유자	심OOOOOOOO	OO
2020-02-11	단독소유	-	OO
2024-03-05 (을3)	임차권설정	김OO	OO
2024-03-05 (을3)	-	220000000원 (2022.2.11.자로120000000원 증액)	OO
2024-05-07 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경53909)	김OO	OO
2024-05-07 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	221,987,732원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.