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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경53923[2]
충청남도 태안군 소원면 소근리 282-33

충남 태안군 소원면 소근리 282-33

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 122㎡(36.9평)
건물 -
감정가 1,830,000원
최저가 214,000원
보증금 30,000원 (10%)
청구액 7,338,641원
접수일 2024년 04월 25일
개시결정 2024년 04월 26일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
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2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
2024타경53923[2]
감정가
183만원
최저가 88%
21만4000원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 6회농지취득자격증명
유찰 6회농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 122㎡(36.9평)
건물 -
감정가 1,830,000원
최저가 214,000원
보증금 30,000원 (10%)
청구액 7,338,641원
접수일 2024년 04월 25일
개시결정 2024년 04월 26일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 희OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
21만4000원 진행
2025.09.03(10:00)
30만7000원 유찰
2025.07.30(10:00)
43만9000원 유찰
2025.06.25(10:00)
62만7600원 유찰
2025.05.21(10:00)
89만6700원 유찰
2025.04.16(10:00)
128만1000원 유찰
2025.03.12(10:00)
183만원 유찰

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -인접 토지(소근리 282-23번지) 경계 침범 여부 불분명(추후 측량이 필요 할 수 있음)

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-인접 토지(소근리 282-23번지) 경계 침범 여부 불분명(추후 측량이 필요 할 수 있음)

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 남쪽 지상은 인접한 소근리 282-23 토지가 경계를 침범하여 일단의 논으로 이용하고 있고 북쪽 지상은 수풀이 무성한 상태로 오랫동안 경작하지 않은 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 태안군 소원면 소근리 208 매각
2025.09.03 		바로가기
2
본건 		충청남도 태안군 소원면 소근리 282-33 공고
2025.11.12 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)는 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 "소근2리 마을회관" 남동측 원거리에 위치하고 본건 기호(2)는 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 "소근2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루며 농가주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입은 곤란하고 인근에 노선버스정류장의 버스 운행횟수 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 공히, 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 기호(1)은 답, 기호(2)는 일부 답, 일부 묵답 상태임. 4) 인접 도로상태 공히, 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 24,310,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-10
 소유자 장성재 (소유자)
단독소유 -
2019-09-05
(갑3) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
말소기준 등기 8,283,031원
2023-05-17
(갑8) 		가압류 주식회사프랭크자산관리대부 소멸
- 16,030,669원
2024-04-26
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경53923) 		희망1자산대부관리유한회사 소멸
경매기입 등기 7,338,641원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경53923[2] 2025. 7. 1.
2 서산지원 2024타경53923[2] 2025. 2. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경53923[2] 		2025. 7. 1.
2 서산지원
2024타경53923[2] 		2025. 2. 17.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-인접 토지(소근리 282-23번지) 경계 침범 여부 불분명(추후 측량이 필요 할 수 있음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월02일14시10분

부동산의 현황

○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 남쪽 지상은 인접한 소근리 282-23 토지가 경계를 침범하여 일단의 논으로 이용하고 있고 북쪽 지상은 수풀이 무성한 상태로 오랫동안 경작하지 않은 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사

[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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