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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경54575[3]

충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산12-1

충남 서산시 대산읍 영탑리 산 12-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 33114㎡(10017평)

건물 -

감정가 794,736,000원

최저가 133,570,000원

보증금 13,360,000원 (10%)

청구액 600,493,151원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 30일

감정일 2024년 06월 17일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

7억9473만6000원

최저가 83% 

1억3357만원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-69일

유찰 5회

유찰 5회

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 33114㎡(10017평)

건물 -

감정가 794,736,000원

최저가 133,570,000원

보증금 13,360,000원 (10%)

청구액 600,493,151원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 30일

감정일 2024년 06월 17일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

현OO

채권자

한OO

임차인

김OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

1억3357만원 진행

2025.09.03(10:00)

1억9081만5000원 유찰

2025.07.30(10:00)

2억7259만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

-을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

현황 조사(현황 조사서)

[목록 1, 3] 지적도상 맹지로 보이나 주변토지에 소재하는 망일산로로 출입이 가능함. 목록 1은 단독주택으로, 2층에 제시외 조립식 주택 1동이, 건물 뒤편으로도 철판지붕으로 일부 증축을 한 것으로 보임. 목록 3은 목록 1의 부지이고, 목록 1의 서편에 철재 합판지붕 창고 1동이, 동편에 조립식으로 보이는 건물 1동과 그 옆으로 주변토지와 걸쳐있는 창고 1동이, 남쪽부분에 관정 1기가, 남동쪽에 느티나무가 각 소재함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 2, 9] 목록 2와 9는 서로 접해 있음. 목록 2는 일부는 남쪽 일부는 광암2길의 포장된 도로로 이용 중이며, 나머지부분들은 일반 임야로 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. 목록 9는 대부분 벌목이 되어 주로 소나무 묘목들이 식재되어 자라고 있으며, 잡목들도 많아 출입이 어렵고, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. [목록 4] 주변토지들에 소재하는 농로로 출입이 가능하고, 서쪽부분으로 주변토지에 소재하는 송전탑의 송전선이 공중으로 지나는 선하지임. 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않으나, 면적이 넓고 잡목들이 많아 관리되지 아니하는 분묘가 있을 가능성은 있음. [목록 5, 6, 7, 8] 목록 5 내지 8은 서로 접해 있고, 대부분 자연림의 임야들이며, 주변토지에 소재하는 농로 등으로 출입이 가능함. 목록 7은 대부분 소나무 묘목들과 잡목들이 식재되어 자라고 있음. 목록 6에는 북동쪽 경계부분에 소재하는 분묘들의 2기 정도가 주변토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이고, 남쪽 경계부분의 잡목들 속에 간이화장실이 방치되어 있음. 목록 6에 소재하는 분묘 이외에 관리되지 아니하는 분묘도 있을 수 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]목록 5에서 만난 채무자겸소유자의 배우자라고 주장하는 70대 남성을 만나 탐문하니, 채무자겸소유자가 점유하고 있고, 관리되지 아니하는 분묘들이 있을 가능성도 있다고 진술하나, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 서산시 대산읍 망일산로 171-19	납부 2025.06.25	바로가기
2	충청남도 서산시 대산읍 대로리 881-166	납부 2025.07.30	바로가기
3 본건	충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산12-1	공고 2025.11.12	-
4	충청남도 서산시 대산읍 영탑리 3-40	기각 2025.07.30	바로가기
5	충청남도 서산시 대산읍 영탑리 3-59	매각 2025.09.03	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리 소재 "모개섬" 북동측 근거리, 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "운산5리마을회관" 북서측 근거리, 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 소재 "꿈의학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위로는 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(2),(3),(9) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(4)-(8) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2),(9) : 인접지대비 동측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(3) : 인접지대비 등고 평탄한 평지의 부정형 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지대비 남서측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(5),(6),(8) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(7) : 인접지대비 남측 하향의 세장형 토지로서, "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2),(9) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황"도로"가 소재함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(4),(5) : 맹지임. 기호(6)-(8) : 본건 남측으로 비포장도로가 소재하나, 기준시점 현재 통행은 불가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 등임. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임. 기호(5),(6) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임. 기호(7) : 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임. 기호(8) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임. 기호(9) : 도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 등임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 기호(1) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태 기호(1) : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(1) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-12-31	소유자	현명순 (소유자)
2014-12-31	단독소유	-
2015-12-10 (갑8)	압류	서산세무서	소멸
2015-12-10 (갑8)	말소기준 등기	-	소멸
2016-06-13 (갑9)	압류	서산시	소멸
2016-06-13 (갑9)	-	-	소멸
2019-05-10 (갑10)	압류	서산시	소멸
2019-05-10 (갑10)	-	-	소멸
2023-03-08 (을11)	지상권설정	한국전력공사	소멸
2023-03-08 (을11)	-	목 적 전기공작물 (송전선 등)의 건설과 소유	소멸
2024-05-30 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경54575)	한흥교	소멸
2024-05-30 (갑11)	경매기입 등기	600,493,151원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경54575[3]	2025. 8. 4.
2	서산지원	2024타경54575[3]	2025. 3. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경54575[3]	2025. 8. 4.
2	서산지원 2024타경54575[3]	2025. 3. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일11시20분

부동산의 현황

[목록 1, 3] 지적도상 맹지로 보이나 주변토지에 소재하는 망일산로로 출입이 가능함. 목록 1은 단독주택으로, 2층에 제시외 조립식 주택 1동이, 건물 뒤편으로도 철판지붕으로 일부 증축을 한 것으로 보임. 목록 3은 목록 1의 부지이고, 목록 1의 서편에 철재 합판지붕 창고 1동이, 동편에 조립식으로 보이는 건물 1동과 그 옆으로 주변토지와 걸쳐있는 창고 1동이, 남쪽부분에 관정 1기가, 남동쪽에 느티나무가 각 소재함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 2, 9] 목록 2와 9는 서로 접해 있음. 목록 2는 일부는 남쪽 일부는 광암2길의 포장된 도로로 이용 중이며, 나머지부분들은 일반 임야로 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. 목록 9는 대부분 벌목이 되어 주로 소나무 묘목들이 식재되어 자라고 있으며, 잡목들도 많아 출입이 어렵고, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. [목록 4] 주변토지들에 소재하는 농로로 출입이 가능하고, 서쪽부분으로 주변토지에 소재하는 송전탑의 송전선이 공중으로 지나는 선하지임. 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않으나, 면적이 넓고 잡목들이 많아 관리되지 아니하는 분묘가 있을 가능성은 있음. [목록 5, 6, 7, 8] 목록 5 내지 8은 서로 접해 있고, 대부분 자연림의 임야들이며, 주변토지에 소재하는 농로 등으로 출입이 가능함. 목록 7은 대부분 소나무 묘목들과 잡목들이 식재되어 자라고 있음. 목록 6에는 북동쪽 경계부분에 소재하는 분묘들의 2기 정도가 주변토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이고, 남쪽 경계부분의 잡목들 속에 간이화장실이 방치되어 있음. 목록 6에 소재하는 분묘 이외에 관리되지 아니하는 분묘도 있을 수 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

점유 조사

[목록4]목록 5에서 만난 채무자겸소유자의 배우자라고 주장하는 70대 남성을 만나 탐문하니, 채무자겸소유자가 점유하고 있고, 관리되지 아니하는 분묘들이 있을 가능성도 있다고 진술하나, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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