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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경54742
충청남도 서산시 팔봉면 금학리 339

충남 서산시 팔봉면 금학리 339

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 896㎡(271평)
건물 -
감정가 36,044,000원
최저가 6,057,000원
보증금 610,000원 (10%)
청구액 9,000,000원
접수일 2024년 05월 21일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경54742
2024타경54742
2024타경54742
2024타경54742
2024타경54742
2024타경54742
2024타경54742
2024타경54742
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2024타경54742
2024타경54742
2024타경54742
2024타경54742
감정가
3604만4000원
최저가 83%
605만7000원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 5회농지취득자격증명
유찰 5회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 896㎡(271평)
건물 -
감정가 36,044,000원
최저가 6,057,000원
보증금 610,000원 (10%)
청구액 9,000,000원
접수일 2024년 05월 21일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
605만7000원 진행
2025.09.03(10:00)
865만3000원 유찰
2025.07.30(10:00)
1236만2000원 유찰
2025.06.25(10:00)
1766만1000원 유찰
2025.05.21(10:00)
2523만원 유찰
2025.04.16(10:00)
3604만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

-제시외 수목 포함 -지목상 "전"이나, 일부 묵전 및 구거,유지 등으로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 일반건축물대장상 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최권진 소유), 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최화진 소유)의 건물이 소재하나, 기준시점 현재 소재불명 상태임

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 수목 포함-지목상 "전"이나, 일부 묵전 및 구거,유지 등으로 이용중임-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-지상에 일반건축물대장상 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최권진 소유), 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최화진 소유)의 건물이 소재하나, 기준시점 현재 소재불명 상태임

현황 조사(현황 조사서)

○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 북쪽 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 이용하고 있고 중앙 부분 지상에는 미상의 수목 1그루가 식재되어 있으며, 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 수풀이 무성한 상태이고 남쪽 지상에는 물웅덩이가 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서산시 팔봉면 금학리 소재 세칭 "살개나무골" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 건 인근까지 차량 출입 가능하나, 버스정류장이 다소 원거리에 소재하여 제반 교통사정 은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 묵전 및 전, 일부 구거 및 유지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 본 건은 토지대장상 전이나, 일부 묵전 및 구거, 유지 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건 지상에 일반건축물대장상 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최권진 소유), 목조 초가 지붕 주택 39.6㎡(최화진 소유)의 건물이 소재하나, 기준시점 현재 소재불명 상태임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-11-28
 소유자 최차진 (소유자)
단독소유 -
2016-04-29
(을3) 		근저당권설정 김정빈 소멸
말소기준 등기 9,000,000원
2024-05-23
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경54742) 		김정빈 소멸
경매기입 등기 9,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경54742[1] 2025. 8. 4.
2 서산지원 2024타경54742[1] 2025. 3. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경54742[1] 		2025. 8. 4.
2 서산지원
2024타경54742[1] 		2025. 3. 5.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 수목 포함-지목상 "전"이나, 일부 묵전 및 구거,유지 등으로 이용중임-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-지상에 일반건축물대장상 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최권진 소유), 목조 초가지붕 주택 39.6㎡(최화진 소유)의 건물이 소재하나, 기준시점 현재 소재불명 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월29일10시50분

부동산의 현황

○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 북쪽 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 이용하고 있고 중앙 부분 지상에는 미상의 수목 1그루가 식재되어 있으며, 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 수풀이 무성한 상태이고 남쪽 지상에는 물웅덩이가 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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