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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경54773

충청남도 당진시 석문면 교로리 918-2

충남 당진시 석문면 교로리 918-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2989㎡(904.2평)

건물 -

감정가 1,013,271,000원

최저가 170,299,000원

보증금 17,030,000원 (10%)

청구액 605,917,353원

접수일 2024년 05월 22일

개시결정 2024년 05월 27일

감정일 2024년 06월 18일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

10억1327만1000원

최저가 83% 

1억7029만9000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 5회농지취득자격증명

유찰 5회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2989㎡(904.2평)

건물 -

감정가 1,013,271,000원

최저가 170,299,000원

보증금 17,030,000원 (10%)

청구액 605,917,353원

접수일 2024년 05월 22일

개시결정 2024년 05월 27일

감정일 2024년 06월 18일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

유OOOOOOO

지상권자

유OOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

1억7029만9000원 진행

2025.09.03(10:00)

2억4328만5000원 유찰

2025.07.30(10:00)

3억4755만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일부 현황 '도로'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -매각에서 제외하는 비닐하우스 소재

물건 비고(매각 명세서)

-일부 현황 '도로'임-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-매각에서 제외하는 비닐하우스 소재

현황 조사(현황 조사서)

지목은 전으로 북쪽도로를 따라 동서로 길쭉한 형태이고, 일부는 전으로 이용 중이나 대부분은 묵전으로 잡풀들이 자라고 있으며, 서쪽 일부에는 포장된 도로가 관통하고 있음. 동쪽의 전으로 사용 중인 부분에 비닐하우스 창고 1동이 소재하며, 동쪽과 남쪽 경계부분에 다수의 감나무 등 유실수들과 수종 미상의 수목들이 소재함. 남쪽에는 주변토지들에 소재하는 주택들이 다수가 있으며, 위 주택들의 일부가 경계를 침범한 것으로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 별도의 확인으로 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "왜목마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 농가주택, 상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 가장형, 평지 토지로서 현황 휴경지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건의 일부는 현황 도로임. (후첨 지적도 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 708,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-27	소유자	최완길 (소유자)
2020-07-27	단독소유	-
2021-07-14 (을11)	근저당권설정	유성농업협동조합	소멸
2021-07-14 (을11)	말소기준 등기	708,000,000원	소멸
2021-07-14 (을12)	지상권설정	유성농업협동조합	소멸
2021-07-14 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-05-27 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경54773)	유성농업협동조합	소멸
2024-05-27 (갑3)	경매기입 등기	605,917,353원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경54773[1]	2025. 8. 4.
2	서산지원	2024타경54773[1]	2025. 3. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경54773[1]	2025. 8. 4.
2	서산지원 2024타경54773[1]	2025. 3. 4.

물건 비고(매각 명세서)

-일부 현황 '도로'임-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-매각에서 제외하는 비닐하우스 소재

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일16시35분

부동산의 현황

지목은 전으로 북쪽도로를 따라 동서로 길쭉한 형태이고, 일부는 전으로 이용 중이나 대부분은 묵전으로 잡풀들이 자라고 있으며, 서쪽 일부에는 포장된 도로가 관통하고 있음. 동쪽의 전으로 사용 중인 부분에 비닐하우스 창고 1동이 소재하며, 동쪽과 남쪽 경계부분에 다수의 감나무 등 유실수들과 수종 미상의 수목들이 소재함. 남쪽에는 주변토지들에 소재하는 주택들이 다수가 있으며, 위 주택들의 일부가 경계를 침범한 것으로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 별도의 확인으로 요함.

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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