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로고 대전지방법원 서산지원 [경매4계] 2024타경55561
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 42-1 외 10 필지

충남 당진시 송악읍 중흥리 42-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 6918㎡(2092.7평)
건물 -
감정가 783,930,000원
최저가 268,888,000원
보증금 26,890,000원 (10%)
청구액 513,228,229원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 29일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경55561
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2024타경55561
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2024타경55561
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2024타경55561
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2024타경55561
2024타경55561
2024타경55561
2024타경55561
2024타경55561
2024타경55561
2024타경55561
감정가
7억8393만원
최저가 66%
2억6888만8000원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-56일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 6918㎡(2092.7평)
건물 -
감정가 783,930,000원
최저가 268,888,000원
보증금 26,890,000원 (10%)
청구액 513,228,229원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 29일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 천OOOOOOOOOOO
교부권자 당OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
2억6888만8000원 진행
2025.06.11(10:00)
기일변경
2025.05.07(10:00)
3억8412만6000원 유찰
2025.04.02(10:00)
5억4875만1000원 유찰
2025.02.26(10:00)
7억8393만원 유찰

기일 변경(2025년05월30일)

2025.5.30. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 현황 : 목록1,2,9,11 전, 목록6 일부 도로 및 답, 목록10 전답 목록3,4,7,8 도로

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 현황 : 목록1,2,9,11 전, 목록6 일부 도로 및 답, 목록10 전답
목록3,4,7,8 도로

현황 조사(현황 조사서)

1.목록 - 공부상 임야이나 현황은 휴경나지 상태임 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임, 일부 전으로 사용중임 3.,4.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임 5.목록 - 완경사지 자연림 상태임 6.목록 - 공부상 임야이나 현황은 일부는 아스콘 포장 도로, 일부는 답으로 사용중임 7.,8.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 아스콘 포장 도로, 일부는 답으로 사용중임 9.목록 - 공부상 임야이나 현황은 휴경나지 상태임 10.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 휴경나지 상태, 일부는 답으로 사용중임 - 경계 부근에 관정(양수시설)이 소재함 11.목록 - 완경사지 자연림 상태, 일부는 휴경나지 상태임 * 본건 토지간, 본건 토지와 인접 토지간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록3]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록4]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록5]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록6]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록7]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록8]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록9]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록10]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록11]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "중흥 보건진료소" 남동측 다소 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 일부 "전"으로 이용중인 토지임야 상태임. 기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 일부 "도로"로 이용중인 토지임야 상태임. 기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 일부 "도로"로 이용중인 토지임야 상태임. 기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야 상태임. 기호 6 : 부정형 완경사의 토지로서 "도로"로 이용중이며 일부 "답"으로 이용중임. 기호 7 : 부정형 완경사의 토지로서 일부 "도로"로 이용중인 토지임야 상태임. 기호 8 : 부정형 완경사의 토지로서 일부 "도로"로 이용중인 토지임야 상태임. 기호 9 : 부정형 완경사의 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호 10 : 부정형 완경사의 토지로서 일부 "전답"으로 이용중인 토지임야 상태임. 기호 11 : 부정형 완경사의 토지로서 일부 "전"으로 이용중인 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,9,10,11 : 지적도상 맹지임. 기호 3,4,7,8 : 지적도상 맹지이나 본건 서측 일부를 폭 약 3m 포장도로로 이용중임. 기호 5 : 본건 서측으로 폭 약 3m 포장도로(기호 6)에 접함. 기호 6 : 본건을 도로로 이용중이며 남북으로 폭 약 3m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 각호 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1998-07-06
 소유자 김창열 (소유자)
단독소유 -
2022-09-30
(을8) 		근저당권설정 천안배원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2022-10-28
(을11) 		근저당권설정 천안배원예농업협동조합 소멸
- 312,000,000원
2024-06-14
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경55561) 		천안배원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 513,228,229원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경55561[1] 2025.01.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경55561[1] 		2025.01.09

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 현황 : 목록1,2,9,11 전, 목록6 일부 도로 및 답, 목록10 전답
목록3,4,7,8 도로

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일15시10분

부동산의 현황

1.목록 - 공부상 임야이나 현황은 휴경나지 상태임 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임, 일부 전으로 사용중임 3.,4.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임 5.목록 - 완경사지 자연림 상태임 6.목록 - 공부상 임야이나 현황은 일부는 아스콘 포장 도로, 일부는 답으로 사용중임 7.,8.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 아스콘 포장 도로, 일부는 답으로 사용중임 9.목록 - 공부상 임야이나 현황은 휴경나지 상태임 10.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 휴경나지 상태, 일부는 답으로 사용중임 - 경계 부근에 관정(양수시설)이 소재함 11.목록 - 완경사지 자연림 상태, 일부는 휴경나지 상태임 * 본건 토지간, 본건 토지와 인접 토지간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록3]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록4]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록5]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록6]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록7]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록8]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록9]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록10]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록11]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매4계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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