경매마당 경매정보 '2024타경55646'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경55646

충청남도 태안군 남면 안면대로 1722-73 외 3 필지

충남 태안군 남면 신온리 701-83

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 2365㎡(715.41평)

건물 959.52㎡(290.25평)

감정가 1,450,985,400원

최저가 348,381,000원

보증금 34,838,100원 (10%)

청구액 736,454,602원

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 08월 30일

배당종기 2024년 09월 12일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

14억5098만5400원

최저가 76% 

3억4838만1000원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-66일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 2365㎡(715.41평)

건물 959.52㎡(290.25평)

감정가 1,450,985,400원

최저가 348,381,000원

보증금 34,838,100원 (10%)

청구액 736,454,602원

개시결정 2024년 06월 19일

감정일 2024년 08월 30일

배당종기 2024년 09월 12일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-66일

당사자 내역

소유자

유OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

3억4838만1000원 진행

2026.01.07(10:00)

4억9768만7000원 유찰

2025.11.26(10:00)

7억1098만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록 3,5: 상업용 건부지로 이용중임. 제시외건물(ㄱ~ㄷ), 제시외기계기구(ㅇ) 소재하고 매각에 포함. -목록4:제시외건물(ㄹ~ㅂ) 및 제시외수목(ㅅ) 소재하고, 매각에 포함. -목록3,5 지상의 수변전설비(제시외기계기구 ㅇ)은 본건 건물 목록1과 인접 필지인 태안군 남면 신온리 701-84 지상 타인소유건물에 동시 전기를 공급중인 바, 유의 바람.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록 3,5: 상업용 건부지로 이용중임. 제시외건물(ㄱ~ㄷ), 제시외기계기구(ㅇ) 소재하고 매각에 포함.-목록4: 제시외건물(ㄹ~ㅂ) 및 제시외수목(ㅅ) 소재하고, 매각에 포함.-목록3,5 지상의 수변전설비(제시외기계기구 ‘ㅇ’ 매각에 포함.)는 본건 건물 목록1과 인접 필지인 태안군 남면 신온리 701-84 지상 타인소유건물에 동시 전기를 공급중인 바, 유의 바람.

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건 부동산들은 안면대교 인근에 위치한 ‘소라모텔’과 그 주변의 토지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 1, 3, 5는 안면대로를 통하여 차량 접근이 양호하고 목록 2, 4는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 용도지역은 각 계획관리지역에 속하고 현지에서 소유자 유승진을 만나 함께 조사할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시하였음 ○ 목록 1 - 공부와 같이 현재 목록 3, 5 지상에 소재한 지하 1층 지상 4층 건물의 숙박시설로 입구에는 ‘소라모텔’이라는 간판이 부착되어 있고 후문 입구에는 차양막이 시공되어 있으며, 지상 1층부터 지상 4층까지는 엘리베이터가 설치되어 있고, 지상 1층에는 출입문 근처 엘리베이터 앞에 안내실이 위치하고 있고 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 101호실부터 105호실까지 5개의 객실이 있으며, 지상 2층에는 엘리베이터를 기준으로 201호부터 207호실까지 7개의 객실이 있으며, 지상 3층에는 엘리베이터를 기준으로 301호부터 307호실까지 7개의 객실이 있으며, 지상 4층에는 엘리베이터를 기준으로 401호부터 407호실까지 7개의 객실이 있으며, 지하 1층에는 기계실과 관리실이 소재하고 있고 기계실 내부에는 미상의 설비가 시공되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 경사진 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 현재 대부분 지상은 소라모텔의 진출입로 이용하고 있고 북동쪽 지상에는 외곽이 벽돌조 구조로 된 변전시설이 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 임야이나 현재 남쪽 부분은 경사진 임야로 자연림 상태이나 북쪽 언덕 부분은 평지로 지상에는 바비큐장으로 이용하는 그늘막 1동과 야외용 의자가 다수 놓여 있으며, 주변에는 소나무와 그밖에 미상 수목이 다수 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부와 같이 대지로 현재 동쪽 지상에 목록 1이 소재하고 북서쪽 지상에는 철파이프구조 판넬지붕 주차장 1동이 소재하며, 소라모텔 주변에는 석축으로 시공된 정원이 조성되어 있는데 그곳에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1.에는 덧붙인 상가임대차현황서상 소유자 유승진이 임차인으로 등록되어 있고 덧붙인 전입세대확인서에는 소유자 유승진과 정석원, 조남석, 이종선이 각 세대주로 전입되어 있어 소유자에게 각 점유관계를 물었더니 본인이 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록된 것은 2007년도 경으로 당시 임차인의 지위를 갖고 있었으나 나중에 소유권을 취득하였기 때문에 현재 상가임차인의 지위나 자격을 유지하고 있지 않으며, 전입신고된 세대주 정석원은 406호에, 조남석은 201호에, 이종선은 105호에 각 장기 투숙하고 있는 분으로 편의상 주소만 옮겨 놓았을 뿐 별도의 임대차계약을 체결한 적은 없다고 진술하므로 일응 유승진(소유자)은 점유자로, 정석원, 조남석, 이종선은 각 주택임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 덧붙인 전입세대확인서상 세대주로 전입신고된 정석원, 조남석, 이종선은 소유자에 의하면 장기 투숙하고 있는 사람으로 편의상 주소만 옮겨 놓았을 뿐 별도의 임대차계약을 체결한 적은 없다고 진술하고 있으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 태안군 남면 신온리 소재 세칭 "거온" 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 주유소 및 상가, 모텔 등이 혼재하는 국도주변 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호② 인근 및 기호③-⑤ 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호②: 부정형의 완경사지로서, 지상에는 소나무 등이 자생하는 자연림임. 기호③,⑤: 일단의 토지이며, 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호④: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 토림이며, 일부는 소나무 등이 자생하는 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호②,④: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입함. 기호③,⑤: 일단의 토지이며, 북동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호②,④: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호③,⑤: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호③,⑤: 지상에 제시외건물(㉠-㉢) 및 제시외기계기구㉧이 소재함. 기호④: 지상에 제시외건물(㉣-㉥) 및 제시외수목㉦이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호①: 철근콘크리트조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하1층, 지상4층 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 및 무늬코팅 마감 등 천정: 벽지 마감 등 바닥: 장판지깔기 및 대리석 마감 등 창호: 알루미늄샷시 및 PVC 이중창호 마감 등임. 2) 이용상태 숙박시설로서, 지하1층: 기계실 및 지하저수조, 관리실 등 1층: 객실 및 안내실 등 2-4층: 객실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,001,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-03-19	소유자	OOOO
2005-03-19	단독소유	-
2018-10-15 (을36)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-10-15 (을36)	말소기준 등기	1,001,000,000원	소멸
2025-08-12 (을36-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2025-08-12 (을36-1)	-	-	소멸
2019-05-07 (갑34)	소유권이전청구권가등기	OOOO	소멸
2019-05-07 (갑34)	-	-	소멸
2020-02-12 (갑35)	압류	OOOO	소멸
2020-02-12 (갑35)	-	-	소멸
2020-05-14 (갑36)	압류	OOOO	소멸
2020-05-14 (갑36)	-	-	소멸
2021-12-09 (갑37)	압류	OOOO	소멸
2021-12-09 (갑37)	-	-	소멸
2024-06-19 (갑38)	임의경매개시결정 (2024타경55646)	OOOO	소멸
2024-06-19 (갑38)	경매기입 등기	736,454,602원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경55646[1]	2025. 8. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경55646[1]	2025. 8. 20.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이종선목록1 (주거 임차인) 점유부분: 지상 1층 105호실	보증: 없음 차임: -	전입: 2023-08-28 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 정석원목록1 (주거 임차인) 점유부분: 지상 4층 406호실	보증: 없음 차임: -	전입: 2019-10-16 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 조남석목록1 (주거 임차인) 점유부분: 지상 2층 201호실	보증: 없음 차임: -	전입: 2019-05-30 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일15시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 태안군 남면 안면대로 1722-73

점유인 정석원(임차인)

점유부분 지상 4층 406호실(주거)

점유기간 2019.10.16.~

보증금/차임 없음/미상

전입/확정일자 2019.10.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.