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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경55899
충청남도 당진시 백암로 90-15, 비동 3층309호 (채운동,당진정우채운연립)

충남 당진시 채운동 142-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 67.76㎡(20.5평)
건물 45.76㎡(13.8평)
감정가 48,000,000원
최저가 8,066,000원
보증금 810,000원 (10%)
청구액 40,000,000원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 26일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경55899
2024타경55899
2024타경55899
2024타경55899
2024타경55899
2024타경55899
2024타경55899
2024타경55899
2024타경55899
2024타경55899
감정가
4800만원
최저가 83%
806만6000원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 5회선순위임차인임차권등기
유찰 5회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 67.76㎡(20.5평)
건물 45.76㎡(13.8평)
감정가 48,000,000원
최저가 8,066,000원
보증금 810,000원 (10%)
청구액 40,000,000원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 26일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 하OO
채권자 정OO
임차인 정OO
근저당권자 정OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 당OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차권자 정OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
806만6000원 진행
2025.09.03(10:00)
1152만4000원 유찰
2025.07.30(10:00)
1646만4000원 유찰
2025.06.25(10:00)
2352만원 유찰
2025.05.21(10:00)
3360만원 유찰
2025.04.16(10:00)
4800만원 유찰

물건 비고(공고문)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.06.18.등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2016.12.30.,확정일자 2017.01.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인(매각 명세서)

정은정:임차권자가 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.06.18. 등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2016.12.30.,확정일자 2017.01.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.06.18. 등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2016.12.30.,확정일자 2017.01.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 공부와 같음 - 신청채권자임

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 연립주택, 주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 3층 309호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 4) 이용상태 일련번호(1) : 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지의 자루형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 기준 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 자연녹지지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,광구(37223)<광업법>,하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 53,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-08-24
 소유자 하영미 (소유자)
단독소유 -
2017-09-04
(을7) 		근저당권설정 정명희 소멸
말소기준 등기 13,000,000원
2023-02-15
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-06-18
(을8) 		임차권설정 정은정 소멸
- 40,000,000원
2024-06-26
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경55899) 		정은정 소멸
경매기입 등기 40,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경55899[1] 2025. 8. 4.
2 서산지원 2024타경55899[1] 2025. 3. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경55899[1] 		2025. 8. 4.
2 서산지원
2024타경55899[1] 		2025. 3. 18.

임차인(매각 명세서)

정은정:임차권자가 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.06.18. 등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2016.12.30.,확정일자 2017.01.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.06.18. 등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2016.12.30.,확정일자 2017.01.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정은정
(임차권자)
점유부분:
전부
보증:
40,000,000
차임:
- 		사업: 2016-12-30
확정: 2017-01-02
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월09일15시20분

부동산의 현황

- 공부와 같음 - 신청채권자임

점유 조사

-

1
소재지 충청남도 당진시 백암로 90-15, 비동 3층309호 (채운동,당진정우채운연립)
점유인 정은정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 40,000,000/미상
전입/확정일자 2016.12.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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