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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경56373

충청남도 서산시 팔봉면 팔봉1로 696 외 2 필지 외 1개 동

충남 서산시 팔봉면 호리 667-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2734㎡(827평)

건물 716.69㎡(216.8평)

감정가 1,504,568,330원

최저가 737,237,000원

보증금 73,730,000원 (10%)

청구액 844,225,331원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 16일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

15억456만8330원

최저가 51% 

7억3723만7000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-69일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2734㎡(827평)

건물 716.69㎡(216.8평)

감정가 1,504,568,330원

최저가 737,237,000원

보증금 73,730,000원 (10%)

청구액 844,225,331원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 16일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

천OOOOOOOO

임차인

한OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

7억3723만7000원 진행

2025.07.30(10:00)

기일변경

2025.06.25(10:00)

10억5319만7000원 유찰

기일 변경(2025년07월29일)

2025.7.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 '㉠') 매각 제외 -목록(5) 단독주택으로 되어 있으나 현황 객실 5개호인 펜션으로 사용중임 -목록(2) 건물 옥상에 태양광설비 1식, 목록(5) 건물에 태양광설비 4식 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물(감정평가서 상 'ᄀ') 매각 제외
-목록(5) 단독주택으로 되어 있으나 현황 객실 5개호인 펜션으로 사용중임
-목록(2) 건물 옥상에 태양광설비 1식, 목록(5) 건물에 태양광설비 4식 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건 부동산들은 구도항 인근에 위치한 ‘코지펜션’과 그 주변의 토지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 팔봉1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 목록 1, 3, 4의 각 용도지역은 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 북동쪽 지상에 목록 5가 소재하고 남서쪽 지상에는 다수의 소나무와 감나무 등이 식재된 정원이 조성되어 있으며, 동쪽 가장자리 지상은 야외 바베큐장으로 이용하고 있고 위 지상 건물 주변 곳곳에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 현재 목록 3. 지상에 소재한 지하 1층 지상 2층 건물로 경사지에 건축되어 있어 지하 1층은 동쪽에서 바라볼 때 주차장과 같은 높이의 지면에 있으며, 지하 1층은 남동쪽에 ‘코지 노래연습장’으로 표시된 출입문이 있고 북동쪽에 표시가 없는 출입문이 있으나 각 잠금장치로 닫혀 있어 내부를 확인할 수 없었으며, 지상 1층에는 동쪽에 스크린 골프로 표시된 출입문이 있고 서쪽에는 ‘팬션 코지’로 표시된 출입문이 있으며, 북서쪽에는 보일러실 겸 다용도실로 이용하는 것으로 보이는 호실이 있고 그 옆에는 위 ‘팬션 코지’로 표시된 후문 출입문이 있으며, 북서쪽에 지상 2층으로 올라가는 계단이 설치되어 있고 북동쪽 가장자리에는 스크린 골프장의 후문으로 보이는 출입문이 있으며, 지상 2층은 대부분 옥상이나 남동쪽 부분에 본건 지상 2층 건물이 소재하고 2층 건물의 지붕에는 태양광 시설이 설치되어 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가임대차현황서상 등재된 임차인은 없으며, 덧붙인 전입세대확인서상 세대주로 한기원이 전입되어 있어 간판에 기재된 연락처로 전화하여 점유관계를 물었더니 지하 1층에 있는 노래연습장은 정상적으로 운영하고 있으나 지상 1층에 있는 스크린 골프장은 영업하고 있지 않으며, 지상 2층은 숙소로 이용하고 있고 본인은 지상 1층에 있는 관리실을 사무실 겸 숙소로 이용하고 있는데 구체적인 임대차 관계는 나중에 별도로 신고한다고 하여 일응 한기원을 주택임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 현재 서쪽 지상에 목록 2가 소재하며, 남동쪽에 진입로가 개설되어 있고 입구에 간판이 세워져 있으며, 동쪽 지상 대부분은 주차장 등으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부와 같이 임야이나 현재 인접한 호리 667-7 임야에 걸쳐 토목공사를 진행하여 팔봉1로와 인접한 지상 일부는 인접 토지에 걸쳐 주차장으로 이용하고 있고 동쪽 가장자리 지상에는 비포장도로가 개설되어 있으며, 그밖에 나머지 지상은 정원으로 조성되어 있는데 인공으로 만든 물웅덩이도 있고 곳곳에 소나무와 남천, 철쭉 등 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부와 같이 현재 목록 1. 지상에 소재한 지상 2층 건물로 경사지에 건축되어 있어 북쪽에서 바라볼 때 지상 1층은 지하층으로 지상 2층은 지상 1층으로 보이며, 현재 본건 건물은 펜션으로 이용하고 있는데 지상 1층에는 서쪽을 기준으로 ‘코스모스’ 객실이 있고 중간에 보일러실이 있으며 동쪽에는 ‘바이올렛’ 객실이 있고, 지상 2층에는 2개의 객실이 있는데 남쪽에 있는 계단을 이용하여 올라갈 수 있으며 동쪽에 ‘라일락’ 객실이 있고 서쪽에 ‘아카시아’ 객실이 있으며 각 객실의 남쪽에는 옥상정원이 조성되어 있고 그곳에는 잔디가 심겨 있고 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 지상 2층 북서쪽에는 미상의 제시외 구조물이 시공되어 있고 건물의 옥상에는 태양광 시설이 설치되어 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 별도의 관리실이 없어 코스모스 객실에 안내문 부착) 덧붙인 상가임대차현황서상 등재된 임차인은 없으며, 덧붙인 전입세대확인서상 세대주로 채무자 겸 소유자 한만호가 세대주로 전입되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었으나 전입세대열람 결과 전입신고된 세대가 있는 것으로 조사되어 이를 일응 임차인으로 등재함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록5]폐문부재로로 사람을 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수는 없었으나
전입세대열람 결과 채무자겸소유자가 전입되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 소재 팔봉면 행정복지센터 북서측 원거리, 구도항 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 및 양식장 등이 산재하는 농경지대임. 2) 교통상황 본건 남동측 원거리에 지방도 634호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류 장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 남하향의 완경사지대 내 임야 하단부의 토지들로서 기호(1)은 완경사를 이루는 대체로 사다리형의 펜션부지로서 지상에 다수의 조경석, 조경 수 등이 소재함. 기호(3)은 완경사를 이루는 사다리형의 근린생활시설 건물 부지임. 기호(4)는 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 지상에 석축, 연못, 조경수 등이 식재 되어 있으며, 일부 자연림, 일부 주차장 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 공히 남측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 접근 가능함.. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(300m일부제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임. 기호(4) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(200m일부제한:모 든 축종 불가), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) : 2012년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 로서 외벽 : 노출콘크리트 위 페인팅 마감 및 PC판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지마감 등 창호 : 새시창 등임. 기호(5) : 2012년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 석재 위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지마감 등 창호 : 새시창 등임. 2) 이용상태 기호(2) : 지하1층은 노래방, 지상1층은 카페 및 스크린골프장 등의 구조이나 영업 중단된 것으로 보이며, 일부 주거용으로 사용 중인 상태임. 기호(5) : 공부상 단독주택으로 각 층별 2가구의 구조로 되어 있으나 현황 펜션으로서 1층에 2개호, 2층에 3개호의 객실로 구성되어 있음. 3) 설비내역 기호(2) : 급배수설비, 위생설비, 시스템에어컨 설비, 화재경보설비, 옥상 부분에 태양광 설비 1식, 일부에 전기판넬 난방설비가 설치되어 있음. 기호(5) : 급배수설비, 위생설비, 지열냉난방설비, 시스템에어컨 설비, 화재경보설비, 옥상 부분에 태양광설비 4식이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(5)의 2층 부분에 창고 1개동이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(5)는 귀 제시목록상 단독주택으로 되어 있으나 현황 객실 5개호인 펜션으로 사용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,040,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-22	소유자	한만호 (소유자)
2022-03-22	단독소유	-
2022-03-22 (을4)	근저당권설정	천안축산업협동조합	소멸
2022-03-22 (을4)	말소기준 등기	1,040,000,000원	소멸
2024-07-08 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경56373)	천안축산업협동조합	소멸
2024-07-08 (갑16)	경매기입 등기	844,225,331원	소멸
2024-11-20 (갑17)	압류	서산시	소멸
2024-11-20 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인