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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경56687

충청남도 서산시 인지면 차리 190-26 외 6 필지

충남 서산시 인지면 차리 190-26

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 8017㎡(2425.1평)

건물 -

감정가 310,511,750원

최저가 217,358,000원

보증금 21,740,000원 (10%)

청구액 171,318,900원

접수일 2024년 07월 15일

개시결정 2024년 07월 19일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

3억1051만1750원

최저가 30% 

2억1735만8000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 1회지분매각

유찰 1회지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 8017㎡(2425.1평)

건물 -

감정가 310,511,750원

최저가 217,358,000원

보증금 21,740,000원 (10%)

청구액 171,318,900원

접수일 2024년 07월 15일

개시결정 2024년 07월 19일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

소유자

권OO

소유자

이OO

채무자겸소유자

권OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

2억1735만8000원 진행

2025.09.03(10:00)

3억1051만1750원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록 1 - 열매산길과 이어진 도로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 2 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 4개의 계단식으로 되어 있는데 그중 세 번째 단과 네 번째 단은 목록 2 토지에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 지상에는 잡풀이 자라고 있으며, 남쪽 도로변 지상에는 감나무 등이 다수 식재되어 있고, 중앙 부분 남쪽 지상에는 커다란 소나무 5그루가 있는데 그중 2그루는 말라 죽어가고 있으며, 북동쪽 지상에는 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 열매산길과 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 1 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 2개의 계단식으로 되어 있는데 모두 목록 1 토지의 세 번째 단과 네 번째 단에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7 - 열매산길을 통하여 접근이 양호하고, 공부와 같이 현재 도로로 이용하고 있으며 열매산길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록5]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록6]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록7]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 인지면 차리 소재 "청금산" 북측에 위치하며, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재 함으로 대중교통과의 접근성은 다소 떨어짐 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 기호(1), 기호(2) 토지는 지상의 수목이 대부분 제거되어 있는 상태이며, 기타 토지는 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 포장된 농로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -. 기호(1), 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 -. 기호(3) - 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 -. 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역 6) 제시목록 외의 물건 기호(1), 기호(2) 지상에 활잡목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계 및 개발계획은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 360,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-29 (을10)	근저당권설정	성심신용협동조합	소멸
2020-12-29 (을10)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2025-07-09 (을10-1)	근저당권이전	케이씨유엔피엘대부주식회사	소멸
2025-07-09 (을10-1)	-	-	소멸
2020-12-29 (을11)	지상권설정	성심신용협동조합	소멸
2020-12-29 (을11)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-04-28 (을14)	근저당권설정	주식회사비아이	소멸
2022-04-28 (을14)	-	70,000,000원	소멸
2022-06-20 (을15)	근저당권설정	김동환	소멸
2022-06-20 (을15)	-	50,000,000원	소멸
2023-02-28 (을16)	근저당권설정	이영애	소멸
2023-02-28 (을16)	-	10,000,000원	소멸
2024-10-17 (을16-1)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-10-17 (을16-1)	-	4,227,132원	소멸
2025-08-14 (을16-2)	압류		소멸
2025-08-14 (을16-2)	-	-	소멸
2024-07-19 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경56687)	성심신용협동조합	소멸
2024-07-19 (갑13)	경매기입 등기	171,318,900원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경56687[1]	2025. 8. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경56687[1]	2025. 8. 5.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일11시30분

부동산의 현황

○ 목록 1 - 열매산길과 이어진 도로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 2 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 4개의 계단식으로 되어 있는데 그중 세 번째 단과 네 번째 단은 목록 2 토지에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 지상에는 잡풀이 자라고 있으며, 남쪽 도로변 지상에는 감나무 등이 다수 식재되어 있고, 중앙 부분 남쪽 지상에는 커다란 소나무 5그루가 있는데 그중 2그루는 말라 죽어가고 있으며, 북동쪽 지상에는 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 열매산길과 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 1 토지에 걸쳐 토목공사를 시행하여 2개의 계단식으로 되어 있는데 모두 목록 1 토지의 세 번째 단과 네 번째 단에 걸쳐 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7 - 열매산길을 통하여 접근이 양호하고, 공부와 같이 현재 도로로 이용하고 있으며 열매산길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록5]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록6]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록7]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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