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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경57451

충청남도 당진시 신평면 거산리 산67-1

충남 당진시 신평면 거산리 산 67-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 4364㎡(1320.1평)

건물 -

감정가 27,091,400원

최저가 13,274,000원

보증금 1,330,000원 (10%)

청구액 50,212,529원

접수일 2024년 08월 08일

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 09월 09일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

2709만1400원

최저가 51% 

1327만4000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 2회지분매각분묘기지권

유찰 2회지분매각분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 4364㎡(1320.1평)

건물 -

감정가 27,091,400원

최저가 13,274,000원

보증금 1,330,000원 (10%)

청구액 50,212,529원

접수일 2024년 08월 08일

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 09월 09일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

곽OO

채권자

신OOOOOOOO

공유자

전OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

1327만4000원 진행

2025.09.03(10:00)

1896만3000원 유찰

2025.07.30(10:00)

2709만1400원 유찰

물건 비고(공고문)

-전, 묘지 등으로 이용중임 -분묘 수기 소재함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -매각에서 제외하는 농막, 과수목 소재 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-전, 묘지 등으로 이용중임
-분묘 수기 소재함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
-최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
-매각에서 제외하는 농막, 과수목 소재
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

현황 조사(현황 조사서)

- 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 감나무가 주종을 이루는 과수원으로 사용중임 - 제시외 목조 강판지붕 창고 2동, 컨테이너 1동이 소재함 - 제시외 분묘 3기(봉분 기준)가 소재함 - 경계 부근에 분묘 수기가 소재하는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 "거산1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답 등 농경지 및 마을야산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서, 전, 묘지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측 일부 포장도로로서 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 "임야"이나 일부 수목을 식재하였으며, 분묘 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-08-09 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경57451)	신한카드주식회사	소멸
2024-08-09 (갑8)	말소기준 경매기입 등기	50,212,529원	소멸
2025-01-10 (갑9)	압류	대전세무서장	소멸
2025-01-10 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경57451[1]	2025. 6. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경57451[1]	2025. 6. 23.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-전, 묘지 등으로 이용중임
-분묘 수기 소재함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
-최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
-매각에서 제외하는 농막, 과수목 소재
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월27일13시30분

부동산의 현황

- 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 감나무가 주종을 이루는 과수원으로 사용중임 - 제시외 목조 강판지붕 창고 2동, 컨테이너 1동이 소재함 - 제시외 분묘 3기(봉분 기준)가 소재함 - 경계 부근에 분묘 수기가 소재하는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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