경매마당 경매정보 '2024타경57512'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경57512

충청남도 서산시 인지면 모월리 208 외 2 필지

충남 서산시 인지면 모월리 208

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 1157㎡(350평)

건물 -

감정가 8,014,590원

최저가 3,927,000원

보증금 400,000원 (10%)

청구액 8,460,787원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 28일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

801만4590원

최저가 51% 

392만7000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 2회지분매각농지취득자격증명

유찰 2회지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 1157㎡(350평)

건물 -

감정가 8,014,590원

최저가 3,927,000원

보증금 400,000원 (10%)

청구액 8,460,787원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 28일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

신OOOOOOOO

공유자

엄OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

392만7000원 진행

2025.09.03(10:00)

561만원 유찰

2025.07.30(10:00)

801만4590원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 모월3길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이나 일부 지상은 인접한 모월리 216-6 지상에 소재한 농가의 진입로로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 모월3길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 중앙 부분 지상에는 분묘 6기가 있으며, 동쪽 지상에는 모월리 산25-3 임야 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 그 옆에 제시외 컨테이너 1동과 전봇대가 있으며, 서쪽 지상은 전으로 개간하여 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀이 무성하고 그밖에 나머지 지상은 자연림 상태이며, 남쪽 가장자리 지상 일부는 모월3길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 인지면 모월리 소재 "모월리1구 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지(전,답), 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호(2,3) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 삼각형 토지로서, "자연림" 상태임. 일련번호(4) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "전, 묘지 및 도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(2) : 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2-4) : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 34,610,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-03-12 (갑19)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2024-03-12 (갑19)	말소기준 등기	22,078,600원	소멸
2024-08-12 (갑20)	강제경매개시결정 (2024타경57512)	신한카드주식회사	소멸
2024-08-12 (갑20)	경매기입 등기	8,460,787원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경57512[1]	2025. 7. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경57512[1]	2025. 7. 8.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월23일10시30분

부동산의 현황

○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 모월3길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이나 일부 지상은 인접한 모월리 216-6 지상에 소재한 농가의 진입로로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 모월3길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 중앙 부분 지상에는 분묘 6기가 있으며, 동쪽 지상에는 모월리 산25-3 임야 지상에 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 그 옆에 제시외 컨테이너 1동과 전봇대가 있으며, 서쪽 지상은 전으로 개간하여 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀이 무성하고 그밖에 나머지 지상은 자연림 상태이며, 남쪽 가장자리 지상 일부는 모월3길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록3]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록4]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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