경매마당 경매정보 '2024타경57864'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경57864

충청남도 당진시 송산면 가곡리 386-58

충남 당진시 송산면 가곡리 386-58

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경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 1653㎡(500평)

건물 -

감정가 220,224,000원

최저가 75,536,000원

보증금 7,560,000원 (10%)

청구액 30,665,573원

접수일 2024년 08월 19일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

2억2022만4000원

최저가 66% 

7553만6000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 3회지분매각농지취득자격증명

유찰 3회지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 1653㎡(500평)

건물 -

감정가 220,224,000원

최저가 75,536,000원

보증금 7,560,000원 (10%)

청구액 30,665,573원

접수일 2024년 08월 19일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OOOOOOOOOOOO

채권자

김OO

공유자

기OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

7553만6000원 진행

2025.09.03(10:00)

1억790만9000원 유찰

2025.07.30(10:00)

1억5415만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

-지목은 염전이나 현황 '답'으로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

물건 비고(매각 명세서)

-지목은 염전이나 현황 '답'으로 이용중임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

현황 조사(현황 조사서)

- 공부상 염전이나 현황은 답으로 사용중임 - 본건 토지와 인접 토지간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재 "가곡1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 소규모 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 자루형의 토지이고 현황 ‘답’으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 농로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산03 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(39488)<광업법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 지목은 염전이나 현황 ‘답’으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-08-20 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경57864)	김문정	소멸
2024-08-20 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	30,665,573원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경57864[1]	2025. 6. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경57864[1]	2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

-지목은 염전이나 현황 '답'으로 이용중임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일14시40분

부동산의 현황

- 공부상 염전이나 현황은 답으로 사용중임 - 본건 토지와 인접 토지간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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