경매마당 경매정보 '2024타경58164'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경58164

충청남도 태안군 원북면 신두리 1167-45

충남 태안군 원북면 신두리 1167-45

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 117.4㎡(35.51평)

감정가 65,391,800원

최저가 32,041,000원

보증금 3,204,100원 (10%)

청구액 3,090,913원

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 2024년 11월 26일

배당종기 2025년 02월 05일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

6539만1800원

최저가 51% 

3204만1000원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 2회건물만매각법정지상권

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 117.4㎡(35.51평)

감정가 65,391,800원

최저가 32,041,000원

보증금 3,204,100원 (10%)

청구액 3,090,913원

개시결정 2024년 11월 04일

감정일 2024년 11월 26일

배당종기 2025년 02월 05일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

상OOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

3204만1000원 진행

2026.01.07(10:00)

4577만4000원 유찰

2025.11.26(10:00)

6539만1800원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-(건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 대지권의 목적이 될 태안군 원북면 신두리 1167-45는 타인소유임. -건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. -최저매각가격은 건물만의 가액임. -등기부상 지붕소재에 대한 기재가 없으나 현황 샌드위치판넬지붕임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-(건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 대지권의 목적이 될 태안군 원북면 신두리 1167-45는 타인소유임.-건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.-최저매각가격은 건물만의 가액임.-등기부상 지붕소재에 대한 기재가 없으나 현황 샌드위치판넬지붕임.

현황 조사(현황 조사서)

○ 맹지로 인접 토지에 개설된 도로를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 신두리 1167-45 임야 지상에 소재한 단층 제2종근린생활시설 건물(건축물대장이 존재하지 않음)로 외부 마감공사는 완료되어 있으나 창호공사와 전기계량기 등의 설비 부분이 미비한 상태로 조사되므로 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 건물 주변에는 풀이 무성하게 자라 있고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고, 상가건물임대차현황서상 등재자가 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외,내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 세멘트 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단층: 사무소2, W·C2 등임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 일부 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 등기부상 지붕소재에 대한 기재가 없으나 현황 샌드위치판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	OOOO
	단독소유	-
2024-11-06 (갑2)	강제경매개시결정 (2024타경58164)	OOOO	소멸
2024-11-06 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	3,090,913원	소멸
2025-02-21 (갑3)	압류	OOOO	소멸
2025-02-21 (갑3)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경58164[1]	2025. 10. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경58164[1]	2025. 10. 16.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-(건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 대지권의 목적이 될 태안군 원북면 신두리 1167-45는 타인소유임.-건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.-최저매각가격은 건물만의 가액임.-등기부상 지붕소재에 대한 기재가 없으나 현황 샌드위치판넬지붕임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월13일11시20분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현지에서 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고, 상가건물임대차현황서상 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.