'충청남도 서산시 동문동 서산동문동아더프라임' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경58379

충청남도 서산시 안견로 91, 101동 1층103호 (동문동,서산동문동아더프라임)

충남 서산시 동문동 600

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 48.74㎡(14.7평)

건물 84.71㎡(25.6평)

감정가 195,000,000원

최저가 66,885,000원

보증금 6,690,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

접수일 2024년 09월 02일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 09월 27일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

1억9500만원

최저가 66% 

6688만5000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 3회선순위임차인임차권등기

유찰 3회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 48.74㎡(14.7평)

건물 84.71㎡(25.6평)

감정가 195,000,000원

최저가 66,885,000원

보증금 6,690,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

접수일 2024년 09월 02일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 09월 27일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

염OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

6688만5000원 진행

2025.09.03(10:00)

9555만원 유찰

2025.07.30(10:00)

1억3650만원 유찰

물건 비고(공고문)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.06.25.,확정일자 2021.07.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인(매각 명세서)

<비고>
-임차권자 김종현 : 보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.06.25.,확
정일자 2021.07.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.06.25.,확
정일자 2021.07.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건은 서산시 동문동에 있는 2013. 5. 준공된 총 7개동 458세대 규모의 아파트 중 101동 103호로 동문1동행정복지센터 서쪽에 위치하며, 주위는 대림아파트, 현진에버빌아파트, 연립주택, 단독주택, 상가 등이 있고 시내 중심에서 비교적 북측 외곽에 위치하여 부춘산이 인근에 있으며, 안견로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부와 같고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고, 전입세대열람내역상 등재자가 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서령중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 제15층(제101동) 건물 중 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2013.05.31) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 대상물건 일련번호(1)은 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 부지는 남측으로 노폭 약 16미터 내외, 동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 부지는 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동문 동아 더 프라임 아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

단지정보

서산동문동아더프라임
시공사	동아건설산업(주)	총 주차 대수	597대 (세대당1.3대)
사용승인	2013년 05월 31일(13년차)	동/세대	7동/458세대
관리실	041-662-2253	최고층	15층
면적	111A㎡, 111C㎡, 111D㎡, 112B㎡, 144㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 180,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-25	소유자	염채연 (소유자)
2021-06-25	단독소유	-
2023-07-20 (을4)	임차권설정	김종현	인수
2023-07-20 (을4)	-	180,000,000원	인수
2024-09-12 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경58379)	주택도시보증공사	소멸
2024-09-12 (갑14)	말소기준 경매기입 등기	180,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경58379[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경58379[1]	2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
-임차권자 김종현 : 보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.06.25.,확
정일자 2021.07.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.20.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.06.25.,확
정일자 2021.07.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김종현] (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2021-06-25 확정: 2021-07-22 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월25일16시00분

부동산의 현황

○ 본건은 서산시 동문동에 있는 2013. 5. 준공된 총 7개동 458세대 규모의 아파트 중 101동 103호로 동문1동행정복지센터 서쪽에 위치하며, 주위는 대림아파트, 현진에버빌아파트, 연립주택, 단독주택, 상가 등이 있고 시내 중심에서 비교적 북측 외곽에 위치하여 부춘산이 인근에 있으며, 안견로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부와 같고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고, 전입세대열람내역상 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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