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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경58553

충청남도 서산시 부석면 대두리 675-22

충남 서산시 부석면 대두리 675-22

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 지분 1172㎡(354.5평)

건물 -

감정가 24,750,000원

최저가 8,488,000원

보증금 850,000원 (10%)

청구액 37,216,438원

접수일 2024년 09월 06일

개시결정 2024년 09월 09일

감정일 2024년 09월 24일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

2475만원

최저가 66% 

848만8000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 3회농지취득자격증명지분매각

유찰 3회농지취득자격증명지분매각

경매구분 임의경매

용도 전

토지 지분 1172㎡(354.5평)

건물 -

감정가 24,750,000원

최저가 8,488,000원

보증금 850,000원 (10%)

청구액 37,216,438원

접수일 2024년 09월 06일

개시결정 2024년 09월 09일

감정일 2024년 09월 24일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

김OO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

848만8000원 진행

2025.09.03(10:00)

1212만7000원 유찰

2025.07.30(10:00)

1732만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

-현황 '전,도로 등' 임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

물건 비고(매각 명세서)

-현황 '전,도로 등' 임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

현황 조사(현황 조사서)

○ 한머리2길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전으로 현재 남쪽 일부 지상은 대두리 675-21 전과 물리적 경계 구분 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 나머지 지상은 휴경지 상태로 수풀이 무성하게 자라고 있고 일부 지상에 인공적으로 식재했는지 자생적으로 자란 것인지 불명한 느티나무로 보이는 커다란 수목 1그루가 있으며, 육안으로 남동쪽 가장자리 지상 일부는 한머리2길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 부석면 대두리 소재 "대두1리마을회관" 남측 원거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 사다리 완경사의 토지로서 현황 "전, 도로 등"임. 4) 인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 대상토지 일부는 현황도로인바 지적도면상 개략적인 면적산출후 이를 고려하여 감정평가하되, 지목에 따른 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 39,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-01-26 (을1)	근저당권설정	김만수	소멸
2017-01-26 (을1)	말소기준 등기	39,000,000원	소멸
2024-06-11 (갑7)	압류	전주세무서장	소멸
2024-06-11 (갑7)	-	-	소멸
2024-09-10 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경58553)	김만수	소멸
2024-09-10 (갑8)	경매기입 등기	37,216,438원	소멸
2025-03-21 (갑9)	압류	전주시	소멸
2025-03-21 (갑9)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경58553[1]	2025. 6. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경58553[1]	2025. 6. 2.

물건 비고(매각 명세서)

-현황 '전,도로 등' 임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-공유자우선매수권 행사 1회로 제한

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월13일12시00분

부동산의 현황

○ 한머리2길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 전으로 현재 남쪽 일부 지상은 대두리 675-21 전과 물리적 경계 구분 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 나머지 지상은 휴경지 상태로 수풀이 무성하게 자라고 있고 일부 지상에 인공적으로 식재했는지 자생적으로 자란 것인지 불명한 느티나무로 보이는 커다란 수목 1그루가 있으며, 육안으로 남동쪽 가장자리 지상 일부는 한머리2길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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