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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경58607

충청남도 서산시 고북면 기포리 235 외 3 필지

충남 서산시 고북면 기포리 235

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1254㎡(379.3평)

건물 494.06㎡(149.5평)

감정가 616,064,000원

최저가 211,309,000원

보증금 21,140,000원 (10%)

청구액 202,537,854원

접수일 2024년 09월 06일

개시결정 2024년 09월 11일

감정일 2024년 10월 15일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

6억1606만4000원

최저가 66% 

2억1130만9000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1254㎡(379.3평)

건물 494.06㎡(149.5평)

감정가 616,064,000원

최저가 211,309,000원

보증금 21,140,000원 (10%)

청구액 202,537,854원

접수일 2024년 09월 06일

개시결정 2024년 09월 11일

감정일 2024년 10월 15일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채권자

해OOOOOOO

가압류권자

김OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

2억1130만9000원 진행

2025.09.03(10:00)

3억187만원 유찰

2025.07.30(10:00)

4억3124만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 물건(감정평가서 상 '㉠~㉥') 포함 -본건 건물 목록(1) 건축물대장상 대지면적은 1,388㎡이나, 대지면적에 포함되는 토지 중 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))가 분할되었음. 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))와 경매대상 토지의 소유자가 달라짐으로 인하여 토지의 진출입에 영향을 미칠 수 있으니 경매진행시 참고바람

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 물건(감정평가서 상 'ᄀ~ᄇ') 포함
-본건 건물 목록(1) 건축물대장상 대지면적은 1,388m2이나, 대지면적에 포함되는 토지 중 일부토지(기포리 237-5(74m2),
236-11(29m2), 239-6(31m2))가 분할되었음. 일부토지(기포리 237-5(74m2), 236-11(29m2), 239-6(31m2))와 경매대상 토지의 소유
자가 달라짐으로 인하여 토지의 진출입에 영향을 미칠 수 있으니 경매진행시 참고바람

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부와 같음 - 본건 건물은 모텔(상호 `진영모텔`)로 사용 중임 - 지1층은 보일러실이 설치되어 있음 - 1층은 모텔 안내실과 7개의 객실(101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호, 108호)이 있음 - 2층은 10개의 객실(201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209호, 210호, 211호)이 있음 - 옥상은 물탱크가 설치되어 있음 - 건물 뒤쪽에 제시외건축물인 판넬 구조 지붕의 단층 창고가 있음 목록2,3,4,5 - 목록1(모텔)의 건부지 및 주변 토지(위요지)임 - 슬레이트 지붕이 설치되어 있고, 그 아래 토지를 차장으로 사용하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 본건 건물 관리인 연락처(010-7676-8496)가 있어 통화를 한 바, 자신은 본건 건물 소유자 겸 채무자(진성남)의 아들 진찬규라고 하면서 소유자 겸 채무자인 부친(진성남)이 사망하셔서 자신이 본건 건물을 관리하면서 모텔을 운영하고 있다고 하고, 덧붙인 상가임대차현황서에 임차인으로 기재된 유정희는 자신의 모친이라고 하므로, 본건 건물은 채무자겸소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 고북면 기포리 소재 "고북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2-5) 토지는 4필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2,3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-09-25), 지구단위계획구역(2023-09-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-09-25), 지구단위계획구역(2023-09-25), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-09-25), 지구단위계획구역(2023-09-25), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 물건(건물, 관정 및 수목 등)(㉠-㉥)이 소재하나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지1층: 보일러실, 펌프실, 저수조 등임. 1층: 안내실, 방, 발코니, 내실, 객실7 등임. 2층: 객실11, 발코니 등임. 3) 설비내역 LPG가스에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 260,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-11-21	소유자	유정희 (소유자)
2024-11-21	단독소유	-
2022-06-15 (을1)	근저당권설정	해미농업협동조합	소멸
2022-06-15 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	소멸
2024-09-11 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경58607)	해미농업협동조합	소멸
2024-09-11 (갑4)	경매기입 등기	202,537,854원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경58607[1]	2025. 5. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경58607[1]	2025. 5. 20.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 물건(감정평가서 상 'ᄀ~ᄇ') 포함
-본건 건물 목록(1) 건축물대장상 대지면적은 1,388m2이나, 대지면적에 포함되는 토지 중 일부토지(기포리 237-5(74m2),
236-11(29m2), 239-6(31m2))가 분할되었음. 일부토지(기포리 237-5(74m2), 236-11(29m2), 239-6(31m2))와 경매대상 토지의 소유
자가 달라짐으로 인하여 토지의 진출입에 영향을 미칠 수 있으니 경매진행시 참고바람

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월07일13시20분

부동산의 현황

목록1 - 공부와 같음 - 본건 건물은 모텔(상호 `진영모텔`)로 사용 중임 - 지1층은 보일러실이 설치되어 있음 - 1층은 모텔 안내실과 7개의 객실(101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호, 108호)이 있음 - 2층은 10개의 객실(201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209호, 210호, 211호)이 있음 - 옥상은 물탱크가 설치되어 있음 - 건물 뒤쪽에 제시외건축물인 판넬 구조 지붕의 단층 창고가 있음 목록2,3,4,5 - 목록1(모텔)의 건부지 및 주변 토지(위요지)임 - 슬레이트 지붕이 설치되어 있고, 그 아래 토지를 차장으로 사용하고 있음

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 본건 건물 관리인 연락처(010-7676-8496)가 있어 통화를 한 바, 자신은 본건 건물 소유자 겸 채무자(진성남)의 아들 진찬규라고 하면서 소유자 겸 채무자인 부친(진성남)이 사망하셔서 자신이 본건 건물을 관리하면서 모텔을 운영하고 있다고 하고, 덧붙인 상가임대차현황서에 임차인으로 기재된 유정희는 자신의 모친이라고 하므로, 본건 건물은 채무자겸소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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