경매마당 경매정보 '2024타경58607'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매7계]2024타경58607

충청남도 서산시 고북면 기포리 235 외 3 필지

충남 서산시 고북면 기포리 235

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지1254㎡(379.33평)

건물494.06㎡(149.45평)

감정가616,064,000원

최저가147,916,000원

보증금14,791,600원(10%)

청구액202,537,854원

개시결정2024년 09월 11일

감정일2024년 10월 15일

배당종기2024년 12월 26일

매각일2025년 12월 17일

1 / 67

감정가

6억1606만4000원

162만4085원/평 (토지)

낙찰가73%

1억6850만원

44만4204원/평 (토지)

배당종결2025년 12월 17일

유찰4회

당사자 내역

채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO

채권자해OOOOOOO

가압류권자김OO

기일 내역

2026.02.02(16:00)

납부

2025.12.24(14:00)

최고가매각허가결정

2025.12.17(10:00)

1억6850만원매각

1억4791만6000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 물건(감정평가서 상 '㉠~㉥') 포함 -본건 건물 목록(1) 건축물대장상 대지면적은 1,388㎡이나, 대지면적에 포함되는 토지 중 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))가 분할되었음. 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))와 경매대상 토지의 소유자가 달라짐으로 인하여 토지의 진출입에 영향을 미칠 수 있으니 경매진행시 참고바람

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-제시외 물건(감정평가서 상 '㉠~㉥') 포함-본건 건물 목록(1) 건축물대장상 대지면적은 1,388㎡이나, 대지면적에 포함되는 토지 중 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))가 분할되었음. 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))와 경매대상 토지의 소유자가 달라짐으로 인하여 토지의 진출입에 영향을 미칠 수 있으니 경매진행시 참고바람

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 고북면 기포리 소재 "고북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2-5) 토지는 4필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2,3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-09-25), 지구단위계획구역(2023-09-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-09-25), 지구단위계획구역(2023-09-25), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-09-25), 지구단위계획구역(2023-09-25), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 물건(건물, 관정 및 수목 등)(㉠-㉥)이 소재하나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지1층: 보일러실, 펌프실, 저수조 등임. 1층: 안내실, 방, 발코니, 내실, 객실7 등임. 2층: 객실11, 발코니 등임. 3) 설비내역 LPG가스에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	옥탑층	철근콘크리트구조 18㎡	7,200,000원
1-6	옥탑층	철근콘크리트구조 18㎡	7,200,000원
1-11	옥탑층	철근콘크리트구조 18㎡	7,200,000원
1-16	옥탑층	철근콘크리트구조 18㎡	7,200,000원
1-21	옥탑층	철근콘크리트구조 18㎡	7,200,000원
2-1	주차장	파이프조 80㎡	17,472,000원
2-2	주차장	파이프조 80㎡	2,400,000원
2-7	주차장	파이프조 80㎡	2,400,000원
2-12	주차장	파이프조 80㎡	2,400,000원
2-17	주차장	파이프조 80㎡	2,400,000원
2-22	주차장	파이프조 80㎡	2,400,000원
3-1	창고	판넬조 12㎡	123,144,000원
3-3	창고	판넬조 12㎡	1,200,000원
3-8	창고	판넬조 12㎡	1,200,000원
3-13	창고	판넬조 12㎡	1,200,000원
3-18	창고	판넬조 12㎡	1,200,000원
3-23	창고	판넬조 12㎡	1,200,000원
4-1	창고	세멘블록조 10㎡	7,392,000원
4-4	창고	세멘블록조 10㎡	2,500,000원
4-9	창고	세멘블록조 10㎡	2,500,000원
4-14	창고	세멘블록조 10㎡	2,500,000원
4-19	창고	세멘블록조 10㎡	2,500,000원
4-24	창고	세멘블록조 10㎡	2,500,000원
5-1	관정및수목	관정및수목 -	62,664,000원
5-5	관정및수목	관정및수목 -	4,620,000원
5-10	관정및수목	관정및수목 -	4,620,000원
5-15	관정및수목	관정및수목 -	4,620,000원
5-20	관정및수목	관정및수목 -	4,620,000원
5-25	관정및수목	관정및수목 -	4,620,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.