경매마당 경매정보 '2024타경58607'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경58607

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2024타경58607	2024-09-06	2억253만7854원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2024타경58607	2024-09-06 2억253만7854원

충청남도 서산시 고북면 기포리 235 외 3 필지

충남 서산시 고북면 기포리 235

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1254㎡(379.34평)

건물 494.06㎡(149.45평)

감정가 616,064,000원

최저가 147,916,000원

보증금 14,791,600원 (10%)

청구액 202,537,854원

개시결정 2024년 09월 11일

감정일 2024년 10월 15일

배당종기 2024년 12월 26일

매각일 2025년 12월 17일

감정가

6억1606만4000원

162만4042원/평 (토지)

낙찰가 73% 

1억6850만원

납부 2025년 12월 17일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1254㎡(379.34평)

건물 494.06㎡(149.45평)

감정가 616,064,000원

최저가 147,916,000원

보증금 14,791,600원 (10%)

청구액 202,537,854원

개시결정 2024년 09월 11일

감정일 2024년 10월 15일

배당종기 2024년 12월 26일

매각일 2025년 12월 17일

납부 2025년 12월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채권자

해OOOOOOO

가압류권자

김OO

기일 내역

2026.02.02(16:00)

납부

2025.12.24(14:00)

최고가매각허가결정

2025.12.17(10:00)

1억6850만원 매각

1억4791만6000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 물건(감정평가서 상 '㉠~㉥') 포함 -본건 건물 목록(1) 건축물대장상 대지면적은 1,388㎡이나, 대지면적에 포함되는 토지 중 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))가 분할되었음. 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))와 경매대상 토지의 소유자가 달라짐으로 인하여 토지의 진출입에 영향을 미칠 수 있으니 경매진행시 참고바람

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-제시외 물건(감정평가서 상 '㉠~㉥') 포함-본건 건물 목록(1) 건축물대장상 대지면적은 1,388㎡이나, 대지면적에 포함되는 토지 중 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))가 분할되었음. 일부토지(기포리 237-5(74㎡), 236-11(29㎡), 239-6(31㎡))와 경매대상 토지의 소유자가 달라짐으로 인하여 토지의 진출입에 영향을 미칠 수 있으니 경매진행시 참고바람

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 고북면 기포리 소재 "고북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2-5) 토지는 4필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2,3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-09-25), 지구단위계획구역(2023-09-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-09-25), 지구단위계획구역(2023-09-25), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-09-25), 지구단위계획구역(2023-09-25), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 물건(건물, 관정 및 수목 등)(㉠-㉥)이 소재하나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지1층: 보일러실, 펌프실, 저수조 등임. 1층: 안내실, 방, 발코니, 내실, 객실7 등임. 2층: 객실11, 발코니 등임. 3) 설비내역 LPG가스에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부와 같음 - 본건 건물은 모텔(상호 `진영모텔`)로 사용 중임 - 지1층은 보일러실이 설치되어 있음 - 1층은 모텔 안내실과 7개의 객실(101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 107호, 108호)이 있음 - 2층은 10개의 객실(201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209호, 210호, 211호)이 있음 - 옥상은 물탱크가 설치되어 있음 - 건물 뒤쪽에 제시외건축물인 판넬 구조 지붕의 단층 창고가 있음 목록2,3,4,5 - 목록1(모텔)의 건부지 및 주변 토지(위요지)임 - 슬레이트 지붕이 설치되어 있고, 그 아래 토지를 차장으로 사용하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 본건 건물 관리인 연락처(010-7676-8496)가 있어 통화를 한 바, 자신은 본건 건물 소유자 겸 채무자(진성남)의 아들 진찬규라고 하면서 소유자 겸 채무자인 부친(진성남)이 사망하셔서 자신이 본건 건물을 관리하면서 모텔을 운영하고 있다고 하고, 덧붙인 상가임대차현황서에 임차인으로 기재된 유정희는 자신의 모친이라고 하므로, 본건 건물은 채무자겸소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으나 본건 토지를 관리하고 있다는 진찬규(소유자 겸 채무자의 아들이라고 함)와 통화한 바(010-7676-8496), 본건 토지는 부친(진성남)이 최근 사망하셔서 아들인 자신이 관리를 하고 있다고 하므로, 본건 토지는 채무자겸소유자의 점유로 추정되나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 260,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-11-21	소유자	유OOOOOOOO	OO
2024-11-21	단독소유	-	OO
2022-06-15 (을1)	근저당권설정	해OOOOOOO	OO
2022-06-15 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	OO
2024-09-11 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경58607)	해OOOOOOO	OO
2024-09-11 (갑4)	경매기입 등기	202,537,854원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.