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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경58867
충청남도 태안군 근흥면 용신리 444-1 외 1 필지

충남 태안군 근흥면 용신리 444-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 12572㎡(3803평)
건물 -
감정가 207,046,000원
최저가 101,452,000원
보증금 10,150,000원 (10%)
청구액 364,032,876원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경58867
2024타경58867
2024타경58867
2024타경58867
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2024타경58867
2024타경58867
감정가
2억704만6000원
최저가 51%
1억145만2000원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 2회분묘기지권
유찰 2회분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 12572㎡(3803평)
건물 -
감정가 207,046,000원
최저가 101,452,000원
보증금 10,150,000원 (10%)
청구액 364,032,876원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 02일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 박OO
근저당권자 정OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
1억145만2000원 진행
2025.09.03(10:00)
1억4493만2000원 유찰
2025.07.30(10:00)
2억704만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록(2) 분묘 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

지상권(매각 명세서)

목록(2) 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록(2) 분묘 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여
지 있음

현황 조사(현황 조사서)

○ 근흥초등학교와 인접해 있으며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며, 동쪽 지상에 분묘를 이장한 것으로 보이는 흔적이 있음 ○ 목록 2 - 근흥로를 통하여 차량 접근이 용이하고 용신리 산92-14 임야를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남쪽 지상에는 분묘 1기가 소재하며, 남동쪽 용신리 444-3 임야와 경계 부분 가장자리 지상에는 감나무, 복숭아나무 등이 식재되어 있고 북동쪽 가장자리 일부 지상은 도로로 이용하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
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부동산

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m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지는 부정형의 토지이고 임야임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역(2014-01-00), 주거개발진흥지구(용신지구), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(용신지구), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역(2014-01-00), 주거개발진흥지구(용신지구), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(용신지구), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(근흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2)지상에는 분묘가 소재하니 경매진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 840,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-05-14
 소유자 주식회사금해(소유자)
단독소유 -
2024-05-14
(을3) 		근저당권설정 박진수 소멸
말소기준 등기 450,000,000원
2024-08-07
(을4) 		근저당권설정 정원숙 소멸
- 390,000,000원
2024-09-23
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경58867) 		박진수 소멸
경매기입 등기 364,032,876원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경58867[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경58867[1] 		2025. 7. 4.

지상권(매각 명세서)

목록(2) 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록(2) 분묘 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여
지 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일14시50분

부동산의 현황

○ 근흥초등학교와 인접해 있으며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며, 동쪽 지상에 분묘를 이장한 것으로 보이는 흔적이 있음 ○ 목록 2 - 근흥로를 통하여 차량 접근이 용이하고 용신리 산92-14 임야를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남쪽 지상에는 분묘 1기가 소재하며, 남동쪽 용신리 444-3 임야와 경계 부분 가장자리 지상에는 감나무, 복숭아나무 등이 식재되어 있고 북동쪽 가장자리 일부 지상은 도로로 이용하고 있음

점유 조사

[목록1]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
[목록2]현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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