경매마당 경매정보 '2024타경58928[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경58928[2]

충청남도 당진시 송악읍 정곡리 5 외 1 필지

충남 당진시 송악읍 정곡리 5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2771㎡(838.23평)

건물 -

감정가 181,257,000원

최저가 126,879,000원

보증금 12,687,900원 (10%)

청구액 304,347,870원

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 09월 30일

배당종기 2024년 12월 17일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

1억8125만7000원

최저가 30% 

1억2687만9000원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 1회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2771㎡(838.23평)

건물 -

감정가 181,257,000원

최저가 126,879,000원

보증금 12,687,900원 (10%)

청구액 304,347,870원

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 09월 30일

배당종기 2024년 12월 17일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

대OOOOOOOO

압류권자

태OO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

1억2687만9000원 진행

2026.01.07(10:00)

1억8125만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -묵답 상태임. -농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)./전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. -지적상 맹지임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-묵답 상태임.-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)./전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.-지적상 맹지임.

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부상 대지이며, 현황은 목록8(농기계보관창고)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록2 - 공부상 답이나, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡초가 우거진 상태임 - 서쪽 경계가 목록4외 접해 있음 목록3 - 공부상 대지이며, 현황은 대지로 목록8(농기계보관창고)의 주변 토지임 목록4 - 공부상 답이며, 현황도 답임(벼 재배중) 목록5 - 공부상 전이며, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡초가 우거진 상태임 목록6 - 공부상 답이며, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡목과 잡초 등이 우거진 상태임 목록7 - 공부상 대지이며, 현황은 공지(빈땅)이며, 일부를 도로로 사용중임 목록8 - 공부와 같음(공동농기계보관창고) - 창고 입구에 `마을공동농기계보관창고`라는 간판이 부착되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 만난 오수영(010-5543-8453)에 의하면, 자신이 본건 토지에서 약 4-5년 동안 벼 농사를 하였으며, 빈 땅이라서 벼 농사를 짓고 있을 뿐, 소유자로부터 허락을 받아 임차를 한 것이 아니라고 하므로, 이를 점유자로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
(오수영에게 안내문 교부)

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리 신농회관" 북측 인근(기호 1,3,5-8) 및 송악읍 정곡리 소재 "정곡리 미을회관" 북동측인근(기호 2,4)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 창고건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 완경사지로서, 묵답 상태임. 기호 3: 대체로 삼각형의 평지로서 제시외건물의 부지 및 주거나지 상태임. 기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로서 답 및 일부 묵답 상태임. 기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묵전 상태임 기호 6: 대체로 부정형의 완경사지로서 묵답 및 자연림 상태임. 기호 7: 대체로 부정형의 완경사지로서 주거나지 상태로서 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,3: 지적상 맹지로서 기호 7을 통하여 출입하고 있음. 기호 2: 지적상 맹지임. 기호 4: 지적상 맹지로서 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입하고 있음. 기호 5,6: 지적상 맹지임. 기호 7: 본건 지상 일부를 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>) 기호 2: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 기호 5: 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 기호 7)중 일부를 현황 도로로 이용중임. 기호 6)은 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호 8: 블럭조 및 철파이프조 단층 창고로서, 내,외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부는 벽체가 없음. 바닥: 콘크리트 마감 등임. 2) 이용상태 기호 8: 창고로 이용중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 390,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-14	소유자	OOOO
2018-08-14	단독소유	-
2018-08-24 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-08-24 (을1)	말소기준 등기	390,000,000원	소멸
2018-08-24 (을2)	지상권설정	OOOO	소멸
2018-08-24 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-11-10 (갑6)	압류	OOOO	소멸
2022-11-10 (갑6)	-	-	소멸
2024-04-30 (갑7)	압류	OOOO	소멸
2024-04-30 (갑7)	-	-	소멸
2024-05-08 (갑8)	압류	OOOO	소멸
2024-05-08 (갑8)	-	-	소멸
2024-09-23 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경58928)	OOOO	소멸
2024-09-23 (갑9)	경매기입 등기	304,347,870원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경58928[2]	2025. 11. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경58928[2]	2025. 11. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-묵답 상태임.-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)./전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.-지적상 맹지임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 오수영 (답(벼 재배) 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일17시25분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 당진시 송악읍 정곡리 4

점유인 오수영(점유자)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.