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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경59044

충청남도 서산시 지곡면 환성리 577-2 외 1 필지

충남 서산시 지곡면 환성리 577-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 3306㎡(1000.1평)

건물 -

감정가 135,538,000원

최저가 94,876,000원

보증금 9,490,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

접수일 2024년 09월 25일

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 22일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

1억3553만8000원

최저가 30% 

9487만6000원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 3306㎡(1000.1평)

건물 -

감정가 135,538,000원

최저가 94,876,000원

보증금 9,490,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

접수일 2024년 09월 25일

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 22일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

김OO

근저당권자

윤OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

9487만6000원 진행

2025.09.03(10:00)

1억3553만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록(1) 현황 "전 및 토지임야"상태임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록(1) 현황 "전 및 토지임야"상태임

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부상 임야이고, 대부분 전으로 보임(콩 재배중) - 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 임야이고 현황도 임야 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "환성2리마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 산지와 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장은 근거리에 위치하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 형태로 기호(1) "토지임야", 기호(2) "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 공부상 맹지이며, 기호(1) 토지는 동측의 도로를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) 도시지역 , 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "전 및 토지임야" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,100,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-21	소유자	주식회사고을(소유자)
2022-06-21	단독소유	-
2022-07-18 (을1)	근저당권설정	김광국	소멸
2022-07-18 (을1)	말소기준 등기	100,000,000원	소멸
2022-08-12 (을2)	근저당권설정	윤태현외1명	소멸
2022-08-12 (을2)	-	1,000,000,000원	소멸
2024-04-05 (갑7)	압류	서광주세무서장	소멸
2024-04-05 (갑7)	-	-	소멸
2024-09-26 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경59044)	김광국	소멸
2024-09-26 (갑8)	경매기입 등기	100,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경59044[1]	2025. 8. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경59044[1]	2025. 8. 4.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록(1) 현황 "전 및 토지임야"상태임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월11일11시20분

부동산의 현황

목록1 - 공부상 임야이고, 대부분 전으로 보임(콩 재배중) - 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 임야이고 현황도 임야 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

점유 조사

[목록1]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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