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로고 대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경59501
충청남도 서산시 한마음2로 22, 103동 2층203호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)

충남 서산시 석림동 962

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.94㎡(11.2평)
건물 64.95㎡(19.6평)
감정가 218,000,000원
최저가 152,600,000원
보증금 15,260,000원 (10%)
청구액 206,758,888원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 21일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 12일
2024타경59501
2024타경59501
2024타경59501
2024타경59501
2024타경59501
2024타경59501
2024타경59501
감정가
2억1800만원
최저가 30%
1억5260만원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.94㎡(11.2평)
건물 64.95㎡(19.6평)
감정가 218,000,000원
최저가 152,600,000원
보증금 15,260,000원 (10%)
청구액 206,758,888원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 21일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
근저당권자 박OO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
1억5260만원 진행
2025.09.03(10:00)
2억1800만원 유찰

물건 비고(공고문)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 10. 26. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021. 10. 22. 확정일자 2021. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 10. 26. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021. 10. 22. 확정일자 2021. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 10. 26. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021. 10. 22. 확정일자 2021. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부와 같음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "석림사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택등이 소재하는 주택지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물내 제2층 제203호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지 및 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4) 이용상태 아파트 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 소화전설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며 북동측 및 남동측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8 m-10m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

단지정보

서산센트럴코아루
시공사 신영건설(주) 총 주차 대수 409대 (세대당1.21대)
사용승인 2019년 03월 28일(7년차) 동/세대 4동/337세대
관리실 041-668-7947 최고층 20층
면적 88㎡, 100D㎡, 101A㎡, 101B㎡, 101C㎡, 131㎡, 140㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 300,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-22
 소유자 이보은 (소유자)
단독소유 -
2021-11-02
(을1) 		근저당권설정 박사랑 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2023-10-26
(을2) 		임차권설정 이한기 소멸
- 200,000,000원
2024-10-21
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경59501) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 206,758,888원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2024타경59501[1] 2025. 7. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2024타경59501[1] 		2025. 7. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 10. 26. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021. 10. 22. 확정일자 2021. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 10. 26. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021. 10. 22. 확정일자 2021. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이한기
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-22
확정: 2021-10-22
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월30일15시50분

부동산의 현황

목록1 - 공부와 같음

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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