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대전지방법원 서산지원 [경매7계] 2024타경59563

충청남도 태안군 태안읍 서해로 1643, 102동 4층404호 (코아루3차)

충남 태안군 태안읍 남문리 808

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 42.85㎡(13평)

건물 74.97㎡(22.7평)

감정가 235,000,000원

최저가 164,500,000원

보증금 16,450,000원 (10%)

청구액 180,572,100원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 11월 12일

감정가

2억3500만원

최저가 30% 

1억6450만원

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 42.85㎡(13평)

건물 74.97㎡(22.7평)

감정가 235,000,000원

최저가 164,500,000원

보증금 16,450,000원 (10%)

청구액 180,572,100원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 11월 08일

매각일 2025년 11월 12일

공고 2025년 11월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

대OOOOOOOOO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)

1억6450만원 진행

2025.09.03(10:00)

2억3500만원 유찰

물건 비고(공고문)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.11.23, 확정일자 2021.10.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인(매각 명세서)

-임차인 이성진은 신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.11.23, 확정일자 2021.10.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

○ 본건은 태안군 태안읍 남문리와 남산리에 걸쳐 있는 2020. 5. 준공된 총 4개동 252세대 규모의 아파트 중 102동 404호로 태안군청 북서쪽에 위치하며, 주위는 진흥더블파크아파트와 삼성아파트, 빌라, 상가 등이 있고 태안 읍내 중심에서 비교적 남측 외곽에 위치하여 농경지, 임야 등도 인근에 있으며, 서해로와 군청10길, 후곡로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부와 같고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 이성진(경매신청 채권자로 보이므로 별도 확인이 필요함)이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바람

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 성숙중인 주상나지 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제102동 제4층 제404호 로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2022-09-14)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-13)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 등임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-14	수탁자	대한토지신탁주식회사 (수탁자)
2022-10-14	단독소유	-
2024-10-23 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경59563)	이성진	소멸
2024-10-23 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	180,572,100원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경59563[1]	2025. 7. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경59563[1]	2025. 7. 28.

임차인(매각 명세서)

-임차인 이성진은 신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2021.11.23, 확정일자 2021.10.20) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이성진 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2021-11-23 확정: 2021-10-20 배당: 2024.12.13.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월30일10시15분

부동산의 현황

○ 본건은 태안군 태안읍 남문리와 남산리에 걸쳐 있는 2020. 5. 준공된 총 4개동 252세대 규모의 아파트 중 102동 404호로 태안군청 북서쪽에 위치하며, 주위는 진흥더블파크아파트와 삼성아파트, 빌라, 상가 등이 있고 태안 읍내 중심에서 비교적 남측 외곽에 위치하여 농경지, 임야 등도 인근에 있으며, 서해로와 군청10길, 후곡로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부와 같고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 이성진(경매신청 채권자로 보이므로 별도 확인이 필요함)이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바람

점유 조사

-

1

소재지 충청남도 태안군 태안읍 서해로 1643, 102동 4층404호 (코아루3차)

점유인 이성진(임차인)

점유부분 본건 전부(주거)

점유기간 2021.11.23.~

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.11.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매7계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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