경매마당 경매정보 '2024타경60259[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경60259[1]

충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층136호 (백사장공동어판장)

충남 태안군 안면읍 창기리 1267-29

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.95㎡(9.97평)

건물 18.4㎡(5.57평)

감정가 35,000,000원

최저가 17,150,000원

보증금 1,715,000원 (10%)

청구액 33,600,000원

개시결정 2024년 11월 06일

감정일 2024년 11월 26일

배당종기 2025년 02월 10일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

3500만원

최저가 51% 

1715만원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.95㎡(9.97평)

건물 18.4㎡(5.57평)

감정가 35,000,000원

최저가 17,150,000원

보증금 1,715,000원 (10%)

청구액 33,600,000원

개시결정 2024년 11월 06일

감정일 2024년 11월 26일

배당종기 2025년 02월 10일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

김O

채권자

이OO

임차인

홍O

기일 내역

2026.03.18(10:00)

1715만원 진행

2026.01.07(10:00)

2450만원 유찰

2025.11.26(10:00)

3500만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용중. -본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포별로 부여된 건물번호 표지 등이 없음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용중.-본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포별로 부여된 건물번호 표지 등이 없음.

현황 조사(현황 조사서)

○ 목록 1, 2 - 백사장항 인근에 위치하고 있고 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 판매 및 영업시설로 현재 경계벽이 없는 구분점포로서 서로 연접해 있으며, 내부에는 천일염과 각종 물건 등이 놓여 있고 바닥 경계 부분에는 식별할 수 있는 흰색 실선이 표시되어 있으며, 남쪽 복도는 바닥이 붉은색으로 표시되어 있으나 각 호실 내부 어디에도 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 목록 1에는 홍준이, 목록 2에는 이형구가 각 임차인으로 등록되어 있어 일응 모두를 상가임차인으로 등록하였으나 육안으로 오랫동안 영업하지 않은 것으로 보이므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 제1층 제136호,제140호로서 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등임. 4) 이용상태 기호(1),(2) 공히 인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 외곽으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 (1)-(6) 공히 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법> 중점경관관리구역(2016-03-10)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포별로 부여된 건물번호 표지 등이 없어 기준시점 현재는 구분건물(구분점포)의 요건인 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2의 규정에 따른 법 시행령 제2조(경계표지), 시행령 제3조(건물번호표지) 규정에 따른 요건을 충족하지 못한 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바라며 추후 구분건물(구분점포)요건 충족 가능여부는 별도 확인 바람. 다만 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가액 산출을 위해 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 등재된 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 36,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-01-05	소유자	OOOO
2010-01-05	단독소유	-
2024-10-07 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-10-07 (을4)	말소기준 등기	36,000,000원	소멸
2024-11-06 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경60259)	OOOO	소멸
2024-11-06 (갑7)	경매기입 등기	33,600,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경60259[1]	2025. 11. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경60259[1]	2025. 11. 4.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용중.-본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포별로 부여된 건물번호 표지 등이 없음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 홍준 (점포 임차인) 점유부분: 본건 전부	보증: - 차임: 300,000	사업: 2021-03-09 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월20일14시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층136호 (백사장공동어판장)

점유인 홍준(임차인)

점유부분 본건 전부(점포)

점유기간 2021.01.15.~2022.01.14.

보증금/차임 미상/300,000

전입/확정일자 2021.03.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.