'충청남도 서산시 읍내동 서산롯데캐슬' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2024타경61221

충청남도 서산시 안견로 365-10, 107동 1층101호 (읍내동,서산롯데캐슬)

충남 서산시 읍내동 738-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 34.32㎡(10.38평)

건물 59.4㎡(17.97평)

감정가 160,000,000원

최저가 112,000,000원

보증금 11,200,000원 (10%)

청구액 10,768,160원

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 03월 04일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

1억6000만원

최저가 30% 

1억1200만원

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 34.32㎡(10.38평)

건물 59.4㎡(17.97평)

감정가 160,000,000원

최저가 112,000,000원

보증금 11,200,000원 (10%)

청구액 10,768,160원

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 03월 04일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

신OOOOOOOO

임차인

조OO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

1억1200만원 진행

2026.01.07(10:00)

1억6000만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-임차인 조희정의 배당요구금액은 175,000, 000원 임. (보증금 145,000,000원에 집행력 있는 공정증서(공증인 한만기 사무소 2024년 제77호)에 의한 30,000,000원을 합한 금액임.) -임차인 조희정의 귄리신고 및 배당요구신청서상의 인도일은 2022.2.15.이나, 계약서상 인도일은 2022.2.20.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-임차인 조희정의 배당요구금액은 175,000, 000원 임. (보증금 145,000,000원에 집행력 있는 공정증서(공증인 한만기 사무소 2024년 제77호)에 의한 30,000,000원을 합한 금액임.)-임차인 조희정의 귄리신고 및 배당요구신청서상의 인도일은 2022.2.15.이나, 계약서상 인도일은 2022.2.20.임.

현황 조사(현황 조사서)

목록1 - 공부와 같음 본 주택에 2명(채무자 겸 소유자 전민경, 조희정)의 주민등록이 등재되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자겸채무자 전민경 이외에 등재된 사람 조희정(2022.02.15. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 내 1층 101호로서, (사용승인일자: 2006.10.19) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 주거용(방3, 주방, 거실, 욕실2, 현관 등) 으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄화된 부정형 평지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있으며, 북서측 도로를 통해 단지내 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(읍내 롯데아파트), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 8,760,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-11-20	소유자	OOOO
2023-11-20	단독소유	-
2024-11-18 (갑13)	가압류	OOOO	소멸
2024-11-18 (갑13)	말소기준 등기	8,766,679원	소멸
2024-12-03 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경61221)	OOOO	소멸
2024-12-03 (갑14)	경매기입 등기	10,768,160원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2024타경61221[1]	2025. 12. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2024타경61221[1]	2025. 12. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-임차인 조희정의 배당요구금액은 175,000, 000원 임. (보증금 145,000,000원에 집행력 있는 공정증서(공증인 한만기 사무소 2024년 제77호)에 의한 30,000,000원을 합한 금액임.)-임차인 조희정의 귄리신고 및 배당요구신청서상의 인도일은 2022.2.15.이나, 계약서상 인도일은 2022.2.20.임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조희정 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 145,000,000 차임: -	전입: 2022-02-15 확정: 2022-02-15 배당: 2025.1.9.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일14시50분

부동산의 현황

목록1 - 공부와 같음 본 주택에 2명(채무자 겸 소유자 전민경, 조희정)의 주민등록이 등재되어 있음

점유 조사

소재지 충청남도 서산시 안견로 365-10, 107동 1층101호 (읍내동,서산롯데캐슬)

점유인 조희정(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.