경매마당 경매정보 '2025타경25'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매6계]2025타경25

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2025타경25	2025-01-03	5억7750만원
중복사건	서산지원	2026타경50628	2026-06-23	4억9057만3282원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2025타경25	2025-01-03 5억7750만원
중복사건	서산지원 2026타경50628	2026-06-23 4억9057만3282원

충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2 외 4 필지

충남 서산시 부석면 강당리 47-2

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지26092㎡(7892.83평)

건물-

감정가1,577,863,800원

최저가773,154,000원

보증금77,315,400원(10%)

청구액577,500,000원

개시결정2025년 01월 06일

감정일2025년 01월 23일

배당종기2025년 04월 15일

매각일2026년 11월 24일

1 / 52

[목록 5] 동쪽 가장자리 지상의 모습(울타리를 따라 미상의 수목이 다수 식재되어

[목록 5] 남쪽 지상의 모습(울타리를 따라 미상의 수목이 다수 식재되어 있음)

감정가

15억7786만3800원

19만9911원/평

최저가51%

7억7315만4000원

9만7956원/평

공고2026년 11월 24일입찰 D-50일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.11.24(10:00)

7억7315만4000원진행

2026.04.21(10:00)

기일변경

2026.03.17(10:00)

11억450만5000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월20일)

2026.4.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록(2)~(5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(4) 제시외 관정 포함. - 목록(4) 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함. - 목록(5) 지상에 매각 대상 아닌 태양광발전시설이 소재하고, 최저매각가격은 태양광발전시설 소재로 제한감안한 가격임. - 목록(1) 지목은 "임야"이나, 현황 대부분 "전"임. - 목록(3) 지목은 "전"이나, 현황 대부분 "도로"임. - 목록(5) 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지(태양광발전시설 부지)"임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 목록(2)~(5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).- 목록(4) 제시외 관정 포함.- 목록(4) 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함. - 목록(5) 지상에 매각 대상 아닌 태양광발전시설이 소재하고, 최저매각가격은 태양광발전시설 소재로 제한감안한 가격임.- 목록(1) 지목은 "임야"이나, 현황 대부분 "전"임.- 목록(3) 지목은 "전"이나, 현황 대부분 "도로"임.- 목록(5) 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지(태양광발전시설 부지)"임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 부석면 강당리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 "강당초등학교"가 소재함. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서 대부분 현황 「전」으로 이용 중이며, 남서측 일부는 현황 「도로」로 이용 중인 것으로 추정됨. 기호2: 사다리형의 토지로서,「전」으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 토지로서, 현황「도로」로 이용 중임. 기호4: 부정형의 토지로서,「전(미경작)」으로 이용 중임. 기호5: 사다리형의 토지로서,「제시외 태양광발전시설」부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 약 2-3미터 내외의 현황 도로(본건 토지의 일부가 도로로 추정)가 소재함. 기호2: 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 동측으로 약 2-3미터 내외의 현황도로(기호3 토지)와 접함. 기호3: 본건이 2-3미터 내외의 현황 도로임. 기호4: 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 도로(기호3 토지)가 소재함. 기호5: 지적도상 맹지이나, 북동측으로 현황 도로(기호3 토지)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전산지. 기호2-5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가). 6) 제시목록 외의 물건 제시외 태양광발전시설, 제시외 비닐하우스, 제시외관정 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1: 의뢰목록상 지목은‘임야’이나 현황은 대부분「전」으로 이용 중임. 기호3: 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황은 대부분「도로」로 이용 중임. 기호5: 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황은「잡종지(태양광발전시설 부지)」로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	㉠ 비닐하우스	철파이프조 1㎡	1,400,000원
4-2	㉡ 관정	관정및부대시설 1㎡	3,000,000원
5-1	㉢ 태양광발전시설(347.9kw)	태양광발전시설 및 부대설비 1㎡	522,000,000원
5-3	㉢ 태양광발전시설(347.9kw)	태양광발전시설 및 부대설비 1㎡	522,000,000원
5-6	㉢ 태양광발전시설(347.9kw)	태양광발전시설 및 부대설비 1㎡	522,000,000원
5-9	㉢ 태양광발전시설(347.9kw)	태양광발전시설 및 부대설비 1㎡	522,000,000원
5-12	㉢ 태양광발전시설(347.9kw)	태양광발전시설 및 부대설비 1㎡	522,000,000원
5-15	㉢ 태양광발전시설(347.9kw)	태양광발전시설 및 부대설비 1㎡	522,000,000원