경매마당 경매정보 '2025타경63'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매5계]2025타경63

충청남도 태안군 근흥면 용도로 470-16 외 8 필지 외 1개 동

충남 태안군 근흥면 용신리 587-4

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지10810㎡(3270.03평)

건물497.03㎡(150.35평)

감정가1,042,207,300원

최저가357,477,000원

보증금35,747,700원(10%)

청구액620,960,486원

개시결정2025년 02월 06일

감정일2025년 03월 12일

배당종기2025년 05월 13일

매각일2026년 06월 02일

1 / 45

감정가

10억4220만7300원

31만8715원/평 (토지)

최저가66%

3억5747만7000원

10만9319원/평 (토지)

변경2026년 06월 02일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

고OO

기일 내역

2026.06.02(10:00)

기일변경

2026.04.28(10:00)

5억1068만2000원유찰

2026.03.10(10:00)

7억2954만5000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월29일)

2026.5.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1 부정형의 토지로서 현재 교회 등으로 이용중 - 목록3 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중 - 목록4 부정형의 토지로서 현재 전기타(주차장) 등으로 이용중 -목록5,11, 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중 - 목록6 부정형의 토지로서 현재 주거기타(창고)등으로 이용중 - 목록8,9,10 부정형의 토지로서 현재 자연림 등으로 이용중 - 목록 2, 7 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 근린생활시설(교회, 창고)등으로 이용중 - 목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1 부정형의 토지로서 현재 교회 등으로 이용중- 목록3 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중- 목록4 부정형의 토지로서 현재 전기타(주차장) 등으로 이용중- 목록5,11, 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중- 목록6 부정형의 토지로서 현재 주거기타(창고)등으로 이용중- 목록8,9,10 부정형의 토지로서 현재 자연림 등으로 이용중- 목록 2, 7 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 근린생활시설(교회, 창고)등으로 이용중- 목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재, '용신2리 다목적회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '1' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거기타(교회)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '3' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '4' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전기타(주차장)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '5, 11' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '6' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '주거기타(창고)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '8, 9, 10' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '자연림' 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 본건 토지 기호 '1, 4, 8, 10' 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 '3, 5, 11' 본건이 노폭 약 3m 내외의 도로 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '6' 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 '9' 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 '1, 3, 5' 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 본건 토지 기호 '4' 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. - 본건 토지 기호 '6' 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책제3종구역)<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> - 본건 토지 기호 '8, 9, 10, 11' 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책제3종구역)<군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호 '4'는 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전기타(주차장)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '5, 11'은 공부상 지목(전, 임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '도로' 등으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 1) 건물의 구조 - 본건 건물 기호 '2' 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 1998.01.12.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 사이딩 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 - 본건 건물 기호 '7' 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2007.01.25.) 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 2) 이용상태 기준시점 현재, 근린생활시설(교회, 창고) 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.