경매마당 경매정보 '2025타경580'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매2계]2025타경580[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28	공고 2026.06.23	-
2	충청남도 당진시 석문면 교로리 847-93	예정 -	바로가기

충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28 외 7 필지

충남 당진시 석문면 교로리 847-28

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지1432㎡(433.18평)

건물-

감정가709,766,000원

최저가243,449,000원

보증금24,344,900원(10%)

청구액506,101,461원

개시결정2025년 03월 24일

감정일2025년 04월 09일

배당종기2025년 06월 19일

매각일2026년 06월 23일

1 / 26

감정가

7억976만6000원

163만8501원/평

최저가66%

2억4344만9000원

56만2004원/평

공고2026년 06월 23일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

조OO

채권자

청OOOOOOO

채무자

농OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

2억4344만9000원진행

2026.05.19(10:00)

3억4778만5000원유찰

2026.04.07(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

목록2~9 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 목록7,8 지상에 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡) 각 매각 제외. 목록7에 말소되지 않는 을구 1번구분지상권등기(2014.12.26.제61309호)있으며, 지상에 송전선로가 통과함. 목록7,8은 송전선로 및 각 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 목록6은 공부상 임야이나 현재 전, 일부도로등 , 목록9는 공부상 임야이나 현재 전 등으로 이용중임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재, '왜목항' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '2, 3, 5, 7, 8' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나지' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '4, 9' 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '6' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 본건 토지 기호 '2, 3, 7, 8' 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 '4' 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 '6' 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '5, 9' 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 '2' 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 본건 토지 기호 '3' 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> - 본건 토지 기호 '4, 5' 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> - 본건 토지 기호 '6' 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법> - 본건 토지 기호 '7, 8' 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도615호)<도로법>, 접도구역(지방도615호)<도로법> - 본건 토지 기호 '9' 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 - 본건 토지 기호 '6'은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '9'는 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전' 등으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 '7'은 위 지상에 송전선로가 통과합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-1	수목	측백나무 등 -	840,000원
7-3	수목	측백나무 등 -	840,000원
7-5	수목	측백나무 등 -	840,000원
7-7	수목	측백나무 등 -	840,000원
7-9	수목	측백나무 등 -	840,000원
7-11	수목	측백나무 등 -	840,000원
7-13	수목	측백나무 등 -	840,000원
7-15	수목	측백나무 등 -	840,000원
8-1	수목	측백나무 등 -	840,000원
8-2	수목	측백나무 등 -	840,000원
8-4	수목	측백나무 등 -	840,000원
8-6	수목	측백나무 등 -	840,000원
8-8	수목	측백나무 등 -	840,000원
8-10	수목	측백나무 등 -	840,000원
8-12	수목	측백나무 등 -	840,000원
8-14	수목	측백나무 등 -	840,000원
8-16	수목	측백나무 등 -	840,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.